广州天河这七年未改之局面，迎来一枚王炸

去年底开始，暖风开始吹向房地产行业，市场蓄势待发，一场“翻身仗”要打响了。

就以小编所在的城市广州为例，今年有88个全新项目要面世。中心城区收获最多焦点。其中，位于天河五山片区一个40万方超级项目——世纪金源·天河源筑引起了小编关注。

五山片区林木众多，还集结了广州四大高校。天然的绿肺、浓郁的学术氛围，这两大优势其他板块都难以企及。而且这个板块已经7年没有新盘面世了，还是如此之大的体量，周边期待置换的居民想必也是伸长了脖子。

今天借由这个楼盘，小编也想跟大家好好聊聊这个较为神秘的五山板块。

山脉与文脉的融合

在广州第二中轴线上，不同于高调繁华的珠江新城，天河北，尤其其中的五山更为低调。

五山片区自然山体和林木众多，其名字来源之一是该片区有五个山头勒起如五匹骏马，中间形成盆地山塘，被喻为“五马饮泉”。

五个山头分别是嵩山、茶山、黑山、象山和凤山，故名五山。其中前四座山现位于华农，最后一座山则位于华工。

五马饮泉，人杰地灵。有人说广州有三脉，官脉为越秀老中轴线，商脉为天河新中轴线，文脉为五山茶山一脉。五山一带，自古以来就是文昌鼎盛、官贵云集之地。

从20世纪30年代开始，此处便按照孙中山生前所嘱设为国立中山大学及其建筑群。近百年的传承下，五山逐渐被打造为高教区，华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学和暨南大学四大高校环绕于此，可以称为中国近代大学规划建设的典范。

华南理工大学

现在在五山路抬头仍可见一座牌坊。它建于1935年，重达500多吨，曾是中山大学的正门。1952年中大迁往康乐园后，原来的校区被划归为华工和华农使用。于是多年之后，三所大学的名字都出现在了牌坊上，也成为一道独特的风景。

五山高校牌坊

因为自然山体和林木众多，五山一带也逐渐成为广州农科所、地球研究所和华农的绝佳研究“地盘”。山脉与文脉的融合之下，五山已然发展为广州一片文化科研滋养的沃土。

站上新浪潮前端

文脉的传承绵绵不休，以与世纪金源·天河源筑项目仅一墙之隔的“双一流”高校华工为例，去年在财经圈引发热议的A股董事长毕业高校人数排行榜，华工以培养出23位A股董事长排名第四，仅次于清华、北大和浙大。

来源：证券时报

华工素有“大湾区企业家工程师的摇篮”之称，也被誉为“新能源汽车界黄埔军校”，一度培养了珠三角70%的企业主和工程师。从华工走出的知名企业家有哪些？

早在家电时代，就走出了创维创始人黄宏生、TCL董事长李东生、康佳前总裁陈伟荣三位知名企业人物。

新能源车时代，广汽集团董事长曾庆洪是华工博士，另外在美股和港股上市的小鹏汽车，董事长何小鹏，以及未上市的威马汽车，董事长沈晖，虽未在榜单统计之列，但毕业于华工的他们同样为造车新势力一股重要的力量。

而在汽车零部件，华工同样现出了一大批“华工造”企业家。比如宁德时代曾毓群、亿纬锂能刘金成，璞泰来梁丰、大洋电机鲁楚平、华锋股份谭帼英，以及巨湾技研黄向东，同样是华工校友。

有人说，每一位新能源车主，即使开的车不是华工校友生产的，但动力电池、电机电控等核心零部件很可能是华工校友研发的。

在其他领域，华工也培养出不少人才。比如家居行业，尚品宅配李连柱，是华工工学硕士；主攻扫地机器人的石头科技，创始人昌敬为华工计算机硕士。

不单单是华工，包括华农、华师和暨大，浓郁的学术氛围带动下，整个五山片区聚集了超7.4万高校教授和科研学者，15所高等院校和科研机构、20多个专业园区和近400家高新技术企业。产学研一体，这一片区，也成为广州重点打造的国际科研成果转化天河基地。

2022年底，《广州市天河区现代都市工业“十四五”发展规划（征求意见稿）》中提及，到2025年，环五山创新策源地将加速建成，研发制造一批技术国内领先、具有自主知识产权、有行业主导地位和影响力的现代都市工业产品。

五山板块站在新浪潮的前端承载了更大的使命，重要战略地位可见一斑。

天河区发展现代都市工业示意图

古有孟母三迁，今有韬生三择，学术氛围对住所选择的重要性不言而喻。居住在五山的居民们，依托如此强大的高校氛围，谈笑有鸿儒，往来无白丁，先发优势已超越广州不少住房板块。

重回楼市视线

五山所在的天河区，地块稀缺且金贵。数据显示，近6年，天河区公开出让宅地仅9块，在全市宅地供应总量中，占比不过2%。换言之，全市每出让100块地，仅有2块在天河。

而五山板块，最新有新盘推出已经是在2014年，该项目体量不大，价格也水涨船高。目前二手房最高挂牌价已超10万/㎡。

来源：贝壳找房

1985年建成，已有38年楼龄的华工宿舍西二区，二手房均价达7.3万/㎡，同样楼龄的华农宿舍茶山区，二手盘均价更是高达7.7万/㎡。

来源：贝壳找房

明显看到的是，五山板块大部分小区，楼龄都不低，多数教职工家属楼建于上世纪七八十年代。这里面便隐藏着居民巨大的换房需求，包括来自天河北工作的中高收入人员，以及附近华工、华农、华师等高校的教师和校办企业员工等。

所以这次面世的世纪金源·天河源筑项目，也是让不少附近的置换客户，重新燃起了小火苗。目前，项目首推的户型为建面约91-142㎡的3-4房。大量高知人才的居住问题，也将迎来破局。

除了背靠高校，世纪金源·天河源筑的其他配套也十分完善。比如，项目会配建一所幼儿园和一所九年一贯制的学校，充沛的教育资源将令五山的百年文脉得以传承，高校教师子弟圈层也能得到充分融合。

另外，在寸土寸金的天河，大盘更为珍稀。超40万㎡体量的世纪金源·天河源筑，出现得恰逢其时，除了上述幼儿园和学校，项目还涵盖园林、肉菜市场、公交首尾站、商业街、泳池会所等全生命周期生活配套。

除了自带的配套，世纪金源·天河源筑紧挨着天河北和体育西商圈，广州最好的商业，包括太古汇、万菱汇、天环广场、正佳广场等，都在它附近5KM以内。从项目本身的区位优势，到配套优势，这都令世纪金源·天河源筑这个项目，在市场上更加具备竞争力。

可以说，世纪金源·天河源筑是广州迄今为止，首个唯一具备“百年人文底蕴”和“天河繁华 CBD 配套”加持的项目。小孩在人文浸润中成长，老人在完备生活大城中体验慢生活，而家庭的中坚力量，则能在平衡家庭与事业的同时，也能在都市的繁华中私享个人时光。

从总体上看，天河的地段价值，再加上五山板块珍稀的文脉沉淀，在小编看来，这才是这个项目长期价值所在。而这个项目，也让五山重回市场视线。如何在广州百年文脉之处，带来新的探索和创新，小编对于预计近期入市的世纪金源·天河源筑这个项目，也是充满期待。

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