千万级豪宅交易逆势猛增！成中国资产“保值神器”？

广州的有钱人，不“低调”了！

近期，广州千万级豪宅成交上了热搜！

中指院数据显示，今年1-11月四大一线城市中，北上深千万级豪宅成交套数同比均有一定程度的下滑，只有广州的千万级豪宅，逆势上涨，成交量同比上涨高达58.9%。

4492套！创下了广州近十年来千万级豪宅成交新高。

近期，群里的高净值人士和察叔讨论，几千个W闲钱，是投资公司股票还是买房子？买怎么样的房子才保值？

答案见仁见智，但察叔是这么认为的——

如果大家有特别可靠消息、足够的财务研究或是特别看好的赛道，股票是可以买的。

但易方达明星基金经理张坤在最新季报也表示：

对基本面投资者来说，往往会花非常多的精力用于分析和判断企业未来的净利润水平，但净利润并不是终极意义的回报，到股东的回报还欠缺两步转化，一是净利润到自由现金流，二是自由现金流到股东的口袋。

大部分人没有那么多精力和时间研究这些公司，股票多是短线投资，高回报，也可能高亏损。

买房子也未必一定赚，但这是长线投资。地段、配套、资源、圈层相对比较透明，再怎么亏，至少还有一套房子在。

尤其几千个W的豪宅，居住和套现价值是跑不掉的。像许家印的恒大爆雷了、韩后老板王国安还不起钱了，他们还有汇悦台握在手上套现。

所以，广州千万级豪宅成交飙涨，这一现象客观反映了，广州富人在资产配置上的内心答案。

进入21世纪第二个10年，房地产从粗放发展、疯狂增值转为精细化稳中求进的阶段，属于房屋资产的“恒值时代”来了。

今天，察叔就简单和大家讨论下，在广州投资什么房子，更加保值稳增？

恒值定理一

广州核心新版块受追捧

房产价值受什么影响最大？

地段！地段！地段!

2023年，楼市在各种松绑政策、需求释放中曲折前行，这些变化让房产价值集中度越来越强，越是千万级豪宅的成交，越往一线城市集中。

克尔瑞数据显示，今年前三季度，全国重点城市千万级豪宅成交42095套，同比增长9.03%，其中，四大一线城市千万级豪宅成交占比接近七成。

是不是买一线城市就一定保值呢？就以广州为例。

克而瑞数据显示，今年1-11月，全市11个区，供应量普遍同比下跌，实现成交面积和成交均价同时上涨的，只有三个区域。

其中，天河商品住宅成交面积34.04万㎡，同比增长56%，成交均价80733元/㎡，同比上涨11%，这是全市唯一一个供求量价齐涨的区域，尤其在1000-3000万豪宅赛道上。

而一直被认为因琶洲概念上升得很快的海珠区，实际成交面积和均价都比天河差一大截。

无论价格、交易量，天河都是广州最坚挺的核心区域。

为什么？

首先，天河是中国三个国家级CBD之一、华南地区最大的CBD，是广州绝对的经济、商业、文化中心。

120家总部企业、超200个世界500强投资项目、54家外国领事机构、33家外资银行地区总部以及2000多家港澳服务业企业……金融地产、高新科技、国际外交……一个个经济棋盘网罗密布、交织而行。

2022年，天河6215.7亿的GDP就相当于一个省或部分省会城市的一年的经济体量。

另外是人才和教育，天河集聚了26所高等院校、4所“双一流”大学、43家省部级以上科研机构、近14万家科技企业，各类科技人才和在校大学生超30万人……

产业和人才是一个超级城市最核心的价值体现，天河两者都占了。

诸如珠江新城、金融城、世界大观板块、天河智慧城，还有上周察叔写到的跑马场……这些广州核心新版块都在天河！且没有一个概念不上热搜。

这些新版块也让天河变成了天河CBD，对标一线城市的上海外滩、北京朝阳、深圳前海，成为广州财富圈层的保值福地。

恒值定理二

CBD+自然：既享盛世繁华，也念诗和远方

那天河CBD哪个板块更符合“恒值定理”？

毫无疑问，察叔要推荐占有科技创新基因和天然自然环境“双优势”的天河国际生态区。

这一生态区，是被天河智慧城、金融城、科学城三大板块环绕而成的。

如果说，广州上一个十年的核心发展板块是珠江新城，那么下一个十年，重点就是以“天河智慧城、金融城、琶洲、国际创新城”为核心的广州第三中轴。

（广州第三中轴示意图）

恰逢近期中央经济工作会议指出，2024年要围绕推动高质量发展，以科技创新推动产业创新，特别是以颠覆性技术和前沿技术催生新产业、新模式、新动能，发展新质生产力。

（广州第三中轴板块   来源：广州天河发布）

所以，“天河智慧城CTD”这一概念肯定要继续火了！

作为十四五规划里连接“人工智能与数字经济发展轴”和“中部科技创新带”的重要节点，这里集聚了物联网、大数据、科技金融、人工智能等5大产业，多达50多家企业总部和2800多家高新科技企业。

比如小鹏、佳都科技、比如网易华南总部、比如领军的互联网音乐公司酷狗、还有全球最大的农业无人机巨头极飞科技等科技大牛都汇聚于此。

（天河智慧城板块    来源：广州天河发布）

说白了，这是天河乃至整个南中国的“硅谷”。

那这些IT大佬的特点是什么？他们工作忙，压力大，没时间，而且期待工作生活两不误，还能释放自我，享受生活。

我们看到，世界前端的科技大佬，买的不是island（海岛），就是Hills（山庄）：

像甲骨文CEO买的是夏威夷一个海岛，比尔盖茨盖的是麦地别墅，google联席CEO Larry Page住在6000多平方英尺的屋顶环保花园，亚马逊创始人兼CEO贝索斯在比弗利山庄拥有一套占地12,000平方英尺的府邸……

世界级科技大佬，选择从拥抱绝对繁华，转变为低碳自然生态的可持续生活，这是由富向贵进阶的一大体现。

放眼整个天河国际生态区，在天河智慧城旁的世界大观片区内，就有约5万㎡月亮湖、太阳湖，负氧离子含量每立方厘米高达3000多个，占据市中心稀缺生态资源、还有71万㎡的原生林海。而根据广州市今年最新的规划，这里将建设大片的低密度住宅区，这是天然的半山富人片区的豪宅。

（世界大观规划示意图）

放眼中外，能与之对标的，恐怕只有洛杉矶的比弗利山庄、香港的半山豪宅区……要知道，就在近期，半山豪宅区以5.77亿港元卖出一套7042平英尺新房，折合单价高达88万/平！再次刷新香港豪宅成交记录！

所以，我们看到，天河国际生态区最近地价趋势也是一路向上，8月世界大观（黄云路）地块，越秀50160元/㎡拿下2块宅地，这样的楼面价，未来配10万+的销售单价不在话下，投资价值兑现更是期待值拉满。

察叔发现，相比某些处于“高楼林立”的PPT豪宅来说，叠加天河CBD、天河智慧城和天河国际生态区buff的合生缦品牌首个半山作品——缦云广州，主打自然生活方式的千万级豪宅，更受到科技大佬、实业大佬们和投资大佬的喜爱。

毕竟这些科技大佬，谁不想拥有个比弗利山庄？谁不想跟国外科技大佬一样，享受“山水之乐”呢？。

恒值定理三

国际品牌资源、无边际服务提升空间价值

察叔还发现一个数据，合生缦品牌在全国各一线城市的销售战绩十分能打。

比如缦云北京多次跻身区域销冠项目，成交量一直领先第二名30%；缦云上海，今年9个月累计销售额151亿，荣登上海千万级豪宅销售TOP1。

为什么缦品牌能逆势增长，而且成为一线城市的价值神针？

除了地段选择和产业配套的硬实力，缦品牌在品牌价值、生活方式、圈层运营的软实力，也特别强大。

中国从来不缺豪宅，缺的是一个懂得运营豪宅的品牌。

一座顶级豪宅的真正价值，还要看未来十年、二十年的保值能力，以及社区的圈层成长能力。

这一方面要靠居住品牌与圈层共成长的资源能力，一方面就看物业服务的空间维护。

都说“得会所者得天下”，首先，合生缦品牌是广州顶豪中，少有的谙熟圈层成长，共同发展的价值品牌。在察叔看来，缦云广州的会所相当有吸引力。

对于高净值人群而言，5800㎡星际会所+N个泛会所这样双会所设置，可以让其在会客时针对不同访客类型进行个性化招待，营造更合适的社交氛围。

而场地大不是重点，资源和理念才是重点。

为了让业主进一步享受到高品质生活，营造出精英文化，缦品牌打通其高端资源库，将涉及艺术、文化、生活、教育等领域的全球性资源，囊括施坦威钢琴、和睦家医疗等等国际顶尖资源嫁接入社区，在居住、生活形成一条完整的高端链路闭环。

在服务层面，缦品牌以“至善无痕”作为服务理念，沿承世界奢华酒店经验，首次把酒店式服务引入人居领域。

从时间、空间、私属三个层面，小到日常用餐，大到与全球顶尖红酒、雪茄、游艇等品牌的无缝对接，从细微到宏大，为人们提供恰如其分、自然无痕的的无边际服务。

相比广州很多豪宅的物业，缦云广州的无边际服务体系，如何不能成为房子未来增值保值的第二曲线呢？

近期，缦云广州也有不少好消息传出——配套的天河外国语学校，确定落户！

要知道，这可是广东省教育厅天河区头部学府，多少人挤破头也想获得一个名额。

据了解，这个天河外国语学校的新校区约2.3万㎡的面积、18班小学+27班中学的九年一贯制设计、重资投入的软硬件资源配置、天河区教育部门的统一运营建设……

一下子会所、服务和教育都已经落实了，这些资源还可以马上能享受到，比起那些还是ppt和工地泥头车进场的豪宅，还是放心得多。

北京、上海的缦云这么火，那广州首个缦云的资产价值走势会不会爆?

这个嘛，你们猜，察叔就不用再说那么直白了吧。

•END•