57万元/平方米！深圳华侨城一“墅王”被3.64亿元拍下，刷新全国法拍住宅单套总价纪录

红星资本局11月1日消息，10月31日，据京东司法拍卖平台披露的信息显示，深圳南山区华侨城纯水岸（十二期）2栋48号独栋别墅成功拍卖。

拍卖起拍价2.15亿元，吸引6人报名，经过118次出价，最终由自然人陈英霞以约3.65亿元拍下，溢价率接近70%，单价约57万元/平方米。

这一成交价刷新了全国司法拍卖住宅单套成交价纪录，此前的纪录由上海市浦东新区银柳路385弄1号全幢保持，成交价约3.15亿元。

据公开信息显示，这套别墅2010年12月由原业主从华侨城置业一手购入，登记价格为1.88亿元。本次法拍源于一起借贷纠纷，案件涉及多名被执行人，该别墅原业主为其中之一。

标的建筑面积639平方米，实用面积超2000平方米，附带1000+平方米的私家花园，三面临湖，为小区唯一“墅王”户型。

据媒体报道，这场豪宅法拍，从公告发布之初就自带热度。其今年8月在二手市场的挂网价格曾高达5.2亿元，与起拍价形成超3亿元的价差，堪称“捡漏价”。

此外，公告显示，案外人夏晓冬和业主张贤阳委托人方德胜有一份20年租赁协议，并在此之前便给其转了三次备注为“借款”的转账记录，共计2180万元。但法院不予认可，目前该房产已被清空，无人占用。

公开资料显示，作为华侨城集团在深圳南山重点打造的顶级豪宅社区，该项目分16期开发，其中独栋别墅仅48套。

该项目十二期位于燕栖湖南侧，总共仅10套独栋别墅，面积区间在520-639㎡，此次拍卖的是其中面积最大的一套，产证面积639.35㎡。据此前二手市场挂网信息，该别墅实际使用面积高达2500㎡，空间尺度远超常规豪宅。

(本文不构成任何投资建议，据此操作风险自担)

编辑 侯春萍 综合澎湃新闻、南方都市报、京东司法拍卖平台

审核 王光东