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空置房增加原因何在?

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梵虎财经梵虎财经 2022-08-10 15:57:06 817
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空置房增加原因何在?


  28城平均空置率达12%

  近日,贝壳研究院公布了国内28个大中城市的住房空置调研情况,结果显示,江西省省会南昌的住房空置率在被调研的28个大中城市中名列第一,达到20%,也就是说,南昌有五分之一的已售存量住房处于空置状态。排第二的是河北廊坊,空置率为19%。

  贝壳报告称,对其业务范围内的小区摸底调研,将3个月以上无人居住的住房定义为“空置住房”,设定空置户数/总户数即为城市住房空置率。

  报告显示,我国28个大中城市平均住房空置率为12%,相对处于较高区间。

  住房空置率随城市能级依次递增,一线城市平均7%,二线平均12%,三线16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内,大部分城市处于10%-15%之间,6个城市高于15%。

分城市看,深圳、北京、上海空置率最低,均在7%以下。西安、郑州、昆明、合肥、无锡等大部分城市处在10%-15%之间。南昌、廊坊、佛山住房空置率相对较高,均在15%以上。

  影响住房空置率的具体因素较多

  据贝壳分析,影响住房空置率的原因大致可分别为宏观、微观两类。在宏观层面,购房门槛、老龄化程度和租金回报均会影响住房空置率变化。比如,当老龄化达到一定程度,住房需求会下降。

  同时,城市购房门槛也会对空置率形成约束。房价越高、按揭贷款比例越高的城市, 拥有多套住房的成本越高,进而住房空置成本越高。

  此外,持有空置住房的机会成本,即租金回报的高低也是决定空置率的核心因素。

 


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