“零首付”买房重出江湖，是馅饼还是陷阱？

近两年，“零首付”购房噱头在市场上屡见不鲜。人民网领导留言板上就有大量关于“零首付”的相关留言。今年8月5日，重庆巴南区一用户投诉开发商称，“在认购房屋的过程中发现开发商存在0首付、公示不规范、变相返佣金等情况”。也有购房者留言向政府部门咨询：“0首付购房是否属于违法违规行为？我前期购买的房屋还没交房，开发商目前以0首付销售。”“**项目以0首付方式进行售房，现在只需要交2万元定金，剩余款项进行银行贷款，请问领导这样是否合理。”

从处理结果来看，部分反映情况属实的项目已被当地住建局约谈，要求其按文件法规合理营销，不得损害购房人权益，同时暂停该销售行为。

严跃进认为，“零首付”购房多半是陷阱，本身也是违规的操作。部分购房者如果首付能力不够，需要靠“零首付”来买房，我个人建议可以暂时搁置一下。中指研究院市场研究总监陈文静认为，零首付购房看似可以减轻购房者初期的购房压力，但实际上可能会增加后期更高的资金成本和月供压力，“零首付”买房更多是开发企业、中介吸引购房者的一种手段。

购房者还是应该充分考虑自己的经济状况、贷款条件、法律合规性以及房地产市场变化等因素，理性做出选择。在签订购房合同时，购房者也要仔细阅读有关贷款、还款、违约等方面的合同条款，避免潜在的法律风险。

可以看到的是，“零首付”这一看似“无门槛”的购房方式近期也引起了政府部门的重视。近日，多地政府发布警示文件，提醒购房者理性看待“零首付”政策，购房者应根据自身情况量力而行。郑州发布的购房风险警示提到，“零首付”不仅不能从根本上解决购房者短期资金短缺问题，通常还需借助于签订阴阳合同、高评房屋价格等违规行为来实现。这不仅增加购房者贷款利息及按揭月供还款负担，还存在较大的骗贷法律风险。

在此之前，据广西南宁市住房和城乡建设局也公开表示，零首付购房存在诸多风险和不确定性，非可持续的购房方式。“零首付”涉及的部分违规操作行为，无法在网签合同中明确约定，更得不到法律应有保护。一旦房地产开发企业无法兑现承诺，银行也不能完成贷款审批手续，将会给购房者造成经济损失，购房者也很难依法追责索赔。