2026中国国有物业服务企业综合实力100强研究报告
克而瑞物管 
2026年5月，克而瑞物管发布2026中国国有物业服务企业综合实力100强企业榜单。其中，保利物业位列榜首，中海物业、招商积余紧随其后，跻身头部三强。华润万象生活、金茂物业、建发服务、越秀服务、深业物业、上实服务、南网物业等央国企及地方国资平台共同构成前十方阵。
2026中国国有物业服务企业综合实力100强面向全国国有企业及国有控股背景的物业服务企业，由克而瑞物管基于历年综合实力研究成果精选邀约、严格筛选并经多轮数据复核后产生。
国有物业企业综合实力评价体系： 5 大维度·16 项指标
- 运营规模：管理面积、管理项目总数
- 经营状况：经营总收入、净资产、偿债能力
- 盈利能力：净利润、利润总额、净资产收益率、毛利率
- 成长潜力：经营总收入增长率、管理面积增长率、净利润增长率
- 服务质量与社会责任：党建工作、安置就业再就业人员、纳税总额、业主满意度
*国有物业企业***综合实力数据来源：**以企业申报数据为基础，通过国家统计局、各地统计局统计数据、克而瑞物管行业数据库、中国物业管理行业年鉴、物业服务企业公开发布的年报、半年报、季报和各项公告等公开渠道获取信息数据，进行交叉证实。
2026中国国有物业服务企业综合实力100强
| 排名 | 企业名称 | 排名 | 企业名称 |
|---|---|---|---|
| 1 | 保利物业服务股份有限公司 | 51 | 山西建投城市运营集团有限公司 |
| 2 | 中海物业管理有限公司 | 52 | 海南物管集团股份有限公司 |
| 3 | 招商局积余产业运营服务股份有限公司 | 53 | 中信泰富（上海）物业管理有限公司 |
| 4 | 华润万象生活有限公司 | 54 | 广西玉柴物业服务有限公司 |
| 5 | 金茂物业服务发展股份有限公司 | 55 | 上海华鑫物业管理顾问有限公司 |
| 6 | 建发物业服务集团有限公司 | 56 | 甘肃省通信产业物业管理有限公司 |
| 7 | 越秀服务集团有限公司 | 57 | 济南福仁城市运营服务有限公司 |
| 8 | 深业物业运营集团股份有限公司 | 58 | 温州市康居物业管理有限公司 |
| 9 | 上实服务 | 59 | 深圳市百瑞城市运营服务有限公司 |
| 10 | 南网物业管理（广州）有限责任公司 | 60 | 重庆宏声物业管理有限责任公司 |
| 11 | 深圳市特发服务股份有限公司 | 61 | 山东颐养健康集团物业（集团）有限公司 |
| 12 | 大悦城控股集团物业服务有限公司 | 62 | 厦门兆翔物业服务有限公司 |
| 13 | 北京金隅物业管理有限责任公司 | 63 | 上海振新物业管理有限公司 |
| 14 | 上海陆家嘴物业管理有限公司 | 64 | 山东融兴商业管理有限公司 |
| 15 | 厦门国贸城市服务集团股份有限公司 | 65 | 河南省省直物业管理有限责任公司 |
| 16 | 广东公诚设备资产服务有限公司 | 66 | 陕西绿城华美物业服务有限责任公司 |
| 17 | 深圳市国贸物业管理有限公司 | 67 | 厦门集美发展集团物业管理有限公司 |
| 18 | 深圳市地铁集团城市服务有限公司 | 68 | 湖北交投智城发展有限公司 |
| 19 | 上海东湖物业管理有限公司 | 69 | 深圳市中电物业管理有限公司 |
| 20 | 山东能源集团发展服务集团有限公司 | 70 | 济南成家物业管理有限公司 |
| 21 | 青岛国信智慧城市运营有限公司 | 71 | 青岛城发智慧城市服务运营管理有限公司 |
| 22 | 中建壹品物业运营有限公司 | 72 | 武汉市宜居宜业服务管理有限公司 |
| 23 | 湘诚现代城市运营服务股份有限公司 | 73 | 上海百联物业管理有限公司 |
| 24 | 浙江浙大求是物业管理有限公司 | 74 | 黑龙江辰能物业管理有限责任公司 |
| 25 | 中建智慧城市服务有限公司 | 75 | 西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司 |
| 26 | 上海古北物业（集团）有限公司 | 76 | 兰州国资利民物业管理有限公司 |
| 27 | 一爱城市建设服务有限公司 | 77 | 厦门市人居乐业物业服务有限公司 |
| 28 | 深圳市福兴智慧运营有限公司 | 78 | 台州新府城物业服务有限公司 |
| 29 | 西安高科物业服务管理有限公司 | 79 | 北京中电瑞达物业有限公司 |
| 30 | 厦门地铁恒顺物泰有限公司 | 80 | 长春润德鸿铭物业服务有限公司 |
| 31 | 上海德律风置业有限公司 | 81 | 杭州地铁物业服务有限公司 |
| 32 | 鲁商生活服务股份有限公司 | 82 | 哈尔滨地铁玉禾田环境事业发展有限公司 |
| 33 | 上海合创嘉锦物业管理有限公司 | 83 | 上海临港新城物业管理有限公司 |
| 34 | 安居（深圳）城市运营科技服务有限公司 | 84 | 湖北襄投物业管理有限公司 |
| 35 | 中核物业服务有限公司 | 85 | 无锡瑞景城市服务有限公司 |
| 36 | 粤海物业管理有限公司 | 86 | 青岛国发城市服务有限公司 |
| 37 | 上海临港漕河泾物业服务有限公司 | 87 | 中建七局物业管理有限公司 |
| 38 | 河南颐城科技生活服务有限公司 | 88 | 黑龙江省交投悦美智慧城市运营服务有限公司 |
| 39 | 山东陆海服务发展集团有限公司 | 89 | 苏州工业园区综保物业管理有限公司 |
| 40 | 福州市城市智慧物业有限公司 | 90 | 武汉旅联东湖物业有限公司 |
| 41 | 深圳天安智慧园区运营有限公司 | 91 | 西安洋东物业管理有限公司 |
| 42 | 西安安居物业管理集团有限公司 | 92 | 黄冈城市物业服务有限公司 |
| 43 | 五矿物业服务有限公司 | 93 | 武汉万宜合物业管理集团有限公司 |
| 44 | 江山智联（江苏）物业服务有限责任公司 | 94 | 武汉市安居兴业物业管理服务有限公司 |
| 45 | 江苏通信置业管理有限公司 | 95 | 宝鸡新城宝物业管理服务有限公司 |
| 46 | 广西广投智慧服务集团有限公司 | 96 | 衡阳市颐民城市服务有限公司 |
| 47 | 河北旅投世纪物业发展集团有限公司 | 97 | 深圳市君之安物业管理有限公司 |
| 48 | 都市美好生活服务（江苏）集团有限公司 | 98 | 宝鸡高新物业管理有限公司 |
| 49 | 重庆渝开发物业管理有限公司 | 99 | 永州市城发物业管理有限公司 |
| 50 | 深圳市前海城市运营服务有限公司 | 100 | 咸宁高投嘉业城市运营服务有限公司 |
从头部企业的经营体量看，榜首保利物业已进入全国205个城市，在管面积达7.6亿平方米，规模居国资物企前列；中海物业业务遍及港澳及内地154个主要城市，客户满意度保持行业标杆水平；越秀服务截至2025年底在管面积7347万平方米，92%的在管面积位于一二线城市、大湾区占比达62%，经营现金流充沛。头部梯队呈现“央企领跑、地方国资平台紧随”的清晰结构。
从榜单主体结构看，本届百强以央企背景物企为第一梯队（保利、中海、招商积余、华润万象生活、金茂等），以地方国资委、城投/交投、地铁/能源/高校等产业集团下属物企为腰部主力（厦门国贸、山东能源、湖北交投、西安安居、山西建投、广西广投、杭州地铁、深圳地铁等），呈现出央企平台、地方国资 “分格局”。深圳、上海、厦门、西安、济南、青岛等城市国资物企高频上榜，区域集聚特征明显。
从发展趋势看，随着国家“实施物业服务质量提升行动”与“建立房屋全生命周期安全管理制度”推进，叠加行业出清与并购整合，国资背景物企凭借低融资成本、优质存量公建与城市服务资源，在城市服务、机关办公、交通枢纽、产业园区等非住赛道持续扩大份额，逐步由“社区看门人”跃升为城市治理与国有资产保值增值的关键力量，成为引领行业高质量发展的核心标杆。
克而瑞物管测评矩阵（2026）
克而瑞物管是克而瑞集团旗下、围绕物业与社区场景打造的大物业领域专业研究平台，已连续九年开展物业服务企业综合实力测评，并联合中物研协构建起覆盖物业服务企业全谱系的测评体系。2020 年，克而瑞物管率先在行业提出“服务力”概念，至 2026 年，其已发布物业服务力百强、品牌价值 100 强、综合实力 500 强、国有物企 100 强，以及城市服务、交付力、ESG、优选服务商等系列研究成果，成为物业行业公认的研究风向标与权威榜单发布方。
克而瑞物管 2026 年围绕物业服务企业建立了由 11 大测评矩阵构成的综合评价体系，依托对物业服务行业及供应商生态的持续监测，从综合实力、服务力、品牌价值、上市公司表现、城市运营服务能力、城市服务、交付力、酬金制履约、保值力、ESG、优选服务商等维度，对物企的发展质量进行全谱系刻画。其对应的 11 项测评研究成果如下：
- 综合实力：《2026 中国物业服务企业综合实力500强研究报告》
- 上市公司：《2026 中国物业服务企业上市公司研究报告》
- 服务力：《2026 中国物业服务企业服务力百强研究报告》
- 品牌价值：《2026 中国物业服务企业品牌价值100强研究报告》
- 城市运营：《2026 中国物业服务企业城市运营研究报告》
- 城市服务：《2026 中国物业服务企业城市服务研究报告》
- 交付力：《2026 中国物业服务企业交付力研究报告》
- 酬金制：《2026 中国物业服务企业酬金制研究报告》
- 保值力：《2026 中国物业服务企业保值力研究报告》
- ESG：《2026 中国物业服务企业ESG研究报告》
- 优选服务商：《2026 中国物业服务企业优选服务商研究报告》
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