2026中国品质物业服务研究报告
克而瑞物管 
2026年5月，克而瑞物管发布了2026中国品质物业服务领先企业榜单。其中，万科物业、金茂物业服务发展股份有限公司、融创物业服务集团有限公司、世茂服务控股有限公司等企业跻身前列。
2026中国品质物业服务研究报告面向全国约37.5万家物业企业，精选邀约超5000家，最终近2000家企业参与，经企业自主申报与克而瑞物管精选邀约，由行业专家严格筛选与数据复核后产生上榜名单。测评采取"整体实力底盘 + 品质服务能力表现"的双层逻辑：既考察企业母体在财务健康、盈利能力与抗风险能力上的整体底盘，又重点衡量其在品质物业服务赛道上的真实表现。
2026中国物业服务企业综合实力研究成果面向全国约37.5万家物业企业，精选邀约超5000家，最终近2000家企业参与，经严格筛选与数据复核后形成综合实力500强企业，并同期发布多项子榜单。其中，品质物业服务领先企业基于综合实力研究成果，从品质物业服务赛道出发，采取“整体实力底盘 + 专业能力表现”的双层逻辑：既考察企业在运营规模、经营状况、盈利能力、成长潜力上的整体实力底盘，又重点衡量其服务质量等，经企业自主申报与克而瑞物管精选邀约、行业专家严格筛选与数据复核后产生品质物业服务领先企业名单。
品质物业服务领先企业评价体系：5大维度·16项指标
- 运营规模：管理面积、管理项目总数
- 经营状况：经营总收入、净资产、偿债能力
- 盈利能力：净利润、利润总额、净资产收益率、毛利率
- 成长潜力：经营总收入增长率、管理面积增长率、净利润增长率
- 服务质量与社会责任：党建工作、安置就业再就业人员、纳税总额、业主满意度
*备注：整体实力底盘从***运营规模、**经营状况、盈利能力、成长潜力指标衡量；品质服务能力表现从服务质量等指标衡量。
品质物业服务领先企业数据来源：
以企业申报数据为基础，通过国家统计局、各地统计局统计数据、克而瑞物管行业数据库、中国物业管理行业年鉴、物业服务企业公开发布的年报、半年报、季报和各项公告等公开渠道获取信息数据，进行交叉证实。
2026中国品质物业服务研究报告
| 企业名称 | 企业名称 |
|---|---|
| 万科物业 | 金茂物业服务发展股份有限公司 |
| 融创物业服务集团有限公司 | 世茂服务控股有限公司 |
| 中建壹品物业运营有限公司 | 西安经发物业股份有限公司 |
| 越秀服务集团有限公司 | 新希望物业服务集团有限公司 |
| 时代邻里控股有限公司 | 绿都智慧生活服务有限公司 |
| 金科智慧服务集团 | 深圳市鸿荣源物业服务有限公司 |
| 福建省中庚物业管理有限公司 | 新城悦服务集团有限公司 |
| 西安高科物业服务管理有限公司 | 青岛国信智慧城市运营有限公司 |
| 浙江浙大求是物业管理有限公司 | 上海上房物业服务股份有限公司 |
| 胜利油田玉山物业管理有限公司 | 重庆海泰管理服务有限公司 |
| 大悦城控股集团物业服务有限公司 | 佳兆业美好集团 |
| 深圳星河智善生活股份有限公司 | 重庆渝开发物业管理有限公司 |
| 天骄智慧服务集团股份有限公司 | 武汉市宜居宜业服务管理有限公司 |
| 广东公诚设备资产服务有限公司 | 深圳市常安物业服务有限公司 |
| 河南瑞贝卡物业管理有限公司 | 西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司 |
| 西安安居物业管理集团有限公司 | 广西玉柴物业服务有限公司 |
| 山东诚祥物业服务有限公司 | 一爱城市建设服务有限公司 |
| 诚悦物业服务集团 | 上海中企物业管理有限公司 |
| 湖北锦绣方圆城市运营服务有限公司 | 湖南金地物业发展有限公司 |
| 深圳市万象美物业管理有限公司 | 江苏银河物业管理有限公司 |
| 深圳天安智慧园区运营有限公司 | 上海合创嘉锦物业管理有限公司 |
| 索克科技服务股份有限公司 | 湖南安雅庆物业服务有限责任公司 |
| 深业物业运营集团股份有限公司 | 永州市城发物业管理有限公司 |
| 陕西绿城华美物业服务有限责任公司 | 陕西凌云物业管理服务有限公司 |
| 康桥悦生活集团有限公司 | 绿城物业服务集团有限公司 |
品质物业服务是以"品质力"为核心驱动力，强调企业在标准化服务基础上，通过精细化运营、数字化赋能与全生命周期管理，实现服务品质的持续迭代与品牌价值的长期沉淀。品质物业不仅关注基础服务品质的达标与超越，更注重企业在服务创新、客户体验、ESG实践等维度的综合表现，是物业行业从"规模扩张"向"高质量发展"转型的核心标志。在行业深度调整期，品质物业成为物企差异化竞争的关键抓手，头部企业通过建立品质管理体系、推行"好房子"服务标准、打造业主满意度标杆项目等方式，持续拉升行业服务基准线。
克而瑞物管测评矩阵（2026）
克而瑞物管是克而瑞集团旗下、围绕物业与社区场景打造的大物业领域专业研究平台，已连续九年开展物业服务企业综合实力测评，并联合中物研协构建起覆盖物业服务企业全谱系的测评体系。2020 年，克而瑞物管率先在行业提出"服务力"概念，至 2026 年，其已发布物业服务力百强、品牌价值 100 强、综合实力 500 强、国有物企 100 强，以及城市服务、交付力、ESG、优选服务商等系列研究成果，成为物业行业公认的研究风向标与权威榜单发布方。
克而瑞物管 2026 年围绕物业服务企业建立了由 11 大测评矩阵构成的综合评价体系，依托对物业服务行业及供应商生态的持续监测，从综合实力、服务力、品牌价值、上市公司表现、城市运营服务能力、城市服务、交付力、酬金制履约、保值力、ESG、优选服务商等维度，对物企的发展质量进行全谱系刻画。其对应的 11 项测评研究成果如下：
- 综合实力：《2026 中国物业服务企业综合实力500强研究报告》
- 上市公司：《2026 中国物业服务企业上市公司研究报告》
- 服务力：《2026 中国物业服务企业服务力百强研究报告》
- 品牌价值：《2026 中国物业服务企业品牌价值100强研究报告》
- 城市运营：《2026 中国物业服务企业城市运营研究报告》
- 城市服务：《2026 中国物业服务企业城市服务研究报告》
- 交付力：《2026 中国物业服务企业交付力研究报告》
- 酬金制：《2026 中国物业服务企业酬金制研究报告》
- 保值力：《2026 中国物业服务企业保值力研究报告》
- ESG：《2026 中国物业服务企业ESG研究报告》
- 优选服务商：《2026 中国物业服务企业优选服务商研究报告》
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