东方雨虹40亿买地，一个月后惊人低价转手！背后受益者另有其人

灯塔媒介11月17日讯，“防水茅”东方雨虹（002271）11月15日晚间宣布，将其全资子公司北京虹曦置业有限公司（简称“虹曦置业”）所持有的北京虹丰置业有限公司（简称“虹丰置业”）95%股权，以47.5万元的价格转让给向苏州竹辉兴业有限公司（简称“苏州竹辉”）。

据公开信息，东方雨虹全资子公司虹曦置业于今年10月18日成功竞得北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区R2二类居住用地。这块地面积约3.42公顷，规划建筑规模约8.21万平方米，底价为34.90亿元。

最终，东方雨虹以40.135亿元的价格竞得该地块，成交楼面价约为4.89万元/平方米，溢价率为15%。这是东方雨虹首次在北京拿地，也是其在年中连续举牌6次无果后的一大突破。

然而还不到一个月，东方雨虹就宣布将其全资子公司虹丰置业95%股权以仅47.5万元的价格转让给苏州竹辉。

这一交易引发了市场的广泛关注，因为虹丰置业正是上述地块项目的建设主体，同时此次股权转让的价格仅为47.5万元，这远低于其竞地价格。

而在这次交易完成后，虹曦置业在虹丰置业中的持股比例将降至5%，而苏州竹辉将持有虹丰置业95%的股权。同时，据公告显示，本次交易还一并转让了该等股权所包含的各种股东权益，包括目标公司所拥有的全部动产和不动产、有形和无形资产。

事情看起来不简单了。

事实上，虹丰置业就是东方雨虹为了上述地块而新成立的全资子公司，今年10月20日才完成工商注册，其法定代表人为刘斌。该公司的注册资本为42亿元，主要经营范围包括房地产开发经营。

另一方面，苏州竹辉成立于1986年10月，法定代表人是刘慧明，是一家业务多元化的公司，经营范围非常广泛，包括酒店管理、物业管理以及电子产品和计算机软硬件等。

进一步信息可知，苏州竹辉的控股股东是菱华工程有限公司，其持有苏州竹辉100%的股权。

菱华工程有限公司是一家位于香港的企业，主要从事房地产开发业务。该公司是中海企业发展集团的成员企业。

此外，苏州竹辉的法定代表人刘慧明，同时也在中海地产（苏州）有限公司等13家由中海控股或参股的企业担任法定代表人，并且这些公司与苏州竹辉都拥有相同的电话或地址。

有报道称，刘慧明自2003年通过“海之子”校招计划进入中海地产后，历任多个职位，并于2022年9月份开始掌管中海华东区域。

这样看来，苏州竹辉实际上是中海企业发展集团的成员企业。这个信息为我们理解东方雨虹近期一系列动作背后的动机提供了线索。

东方雨虹并非房企，其作为建筑建材企业，进军土拍市场，若不是想亲自下场，则很大可能是给别人做“马甲”。毕竟现在北京土拍是达到价格上限后进行摇号，有意向合作的多个企业共同参与摇号，摇中的概率自然更大。

此外，东方雨虹通过保留一部分股权在项目公司中，还可以获得项目开发中的收益，相当于赚了一点“马甲”费；同时，由于可能跟背后房企进行了深度绑定，必然能获取一些与防水等相关的业务，可谓一举两得。

至于东方雨虹当时竞拍土地的40.135亿元，而因为拿下地块还不到一个月，土地款多半还未支付，那么这笔土地款最终就应该由接手方的大股东来支付了。

结合以上信息，可以推测，东方雨虹近期的一系列动作，包括在北京丰台区低价拿地和突然转让虹丰置业95%的股权，可能都是在中海地产的主导下进行的；而苏州竹辉则是这一过程中的一个重要“工具”，用于转移利润并避免直接出现在前台。当然，这仍然只是一种推测，具体情况还需要根据后续的发展来进一步观察和分析。

截止发稿，东方雨虹还未对该事件发布进一步公告。

北京东方雨虹防水技术股份有限公司（简称“东方雨虹”）成立于1995年，于2008年上市，公司专注于为重大基础设施建设、工业建筑以及民用和商用建筑提供高品质的系统解决方案。

东方雨虹陆续通过了欧盟CE认证、德国EC1认证、美国FM认证和美国能源署(EPA)能源之星认证等多项国内国际认证，曾获得第十七届“全国质量奖”、2017年“全国质量标杆”“国家技术创新示范企业”等荣誉认定，并上榜《财富》中国上市公司500强。

东方雨虹早已不是首次进军土地市场。早在2020年，东方雨虹就已跨界进入房地产市场，并在土地市场上有所斩获。例如，2020年8月，东方雨虹联手奥园集团以约8亿元的价格竞得广州市增城区一宗住宅用地；2021年4月，东方雨虹通过全资子公司广州东方雨虹置业以约1.12亿元获得广州花都区一宗商住地块。

业绩方面，2023年前三季度，东方雨虹实现营收约253.6亿元，同比增加8.48%；归母净利润约23.53亿元，同比增加42.22%。

截至11月17日收盘，东方雨虹的股价为22.50元/股，最新市值567亿元。

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