易方达广开产园REIT第二季度收入约2757万 可供分配金额约2333万
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睿思网讯：7月20日，易方达广开产园REIT发布2025年第2季度报告。报告期内（2025年4月1日至2025年6月30日），本基金实现本期收入2756.84万元，净利润达到123.72万元，经营活动产生的现金流量净额为2126.98万元。本期现金流分派率为1.19%，年化现金流分派率为4.86%。本期可供分配金额为2332.57万元，单位可供分配金额为0.0292元。
本基金通过基础设施资产支持证券持有的基础设施资产包括位于广州市黄埔区科学城的创新基地、创新大厦园区、创意大厦园区。创新基地投入运营时间为2009年，已运营16年，剩余年限33年；创新大厦园区投入运营时间为2008年，已运营17年，剩余年限22年；创意大厦园区投入运营时间为2008年，已运营17年，剩余年限22年。 报告期内，基础设施项目整体及重要资产项目运营情况良好，无安全生产事故，运营管理机构未发生变动，周边无新增竞争性项目。
报告期内，产业园区运营普遍仍面临较大压力，具体到本项目的表现为：一方面，本项目所在区域的租赁需求相对减少，租户到访量未出现明显回升；另一方面，部分园区为吸引租户继续采用“以价换量”的策略，引发周边区域竞争加剧。
本报告期（2025年4月1日至2025年6月30日），基础设施项目整体可供出租面积275,130.01平方米，实际出租面积199,292.81平方米，出租率72.44%， 平均合同单价52.61元/㎡/月，加权租约剩余期限2.05年，租金收缴率90.24%。
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