湖州佳源·四季璟园项目第8次上架 起拍价降至5.56亿元

睿思网讯：2月3日，湖州西南科技城“佳源·四季璟园”第8次上架法拍，起拍价为5.56亿元。该地块当年（2020年11月）开发商竞买价格约12.9亿元（楼面价约5204元/m²），目前起拍价仅为拿地价格的43%，亏损7.34亿，缩水约57%。2023年12月至今，四季璟园项目共8次上架法拍，此前7次均以流拍告终。累计降价6.94亿，累计降幅55.5%。

拍卖标的物为湖州荣源房地产开发有限公司（简称“荣源公司”）名下坐落于湖州市南太湖新区“湘几漾单元XN-03-01-02C-1号地块”土地使用权和在建工程（原四季璟园项目）。标的物将于2026年3月2日10时至2026年3月3日10时（延时除外）进行公开拍卖活动。项目用地位于湖州市南太湖新区“湘几漾单元XN-03-01-02C-1号地块”，面积约11.3万m²，属国有出让城镇住宅用地。该地块规划总建筑面积约35.6万m²。其中地上建筑面积约26万m²，地下建筑面积约9.6万m²，计容建筑面积约24.8万m²（容积率2.2）。项目共规划建造30幢建筑物，其中1-28幢为住宅，29幢为配建的物业用房，30幢为配建的幼儿园（具体以相关权证记载为准）。规划总户数2284户，户型建筑面积约87-139m²，机动车车位2876个。《国有建设用地使用权出让合同》约定的项目竣工期限为2026年6月26日前。

该项目已于2021年6月开工建设，目前8栋单体建筑（1-4号楼，25-28号楼）及相应地下室已结顶，二次结构及砌体工程已基本完成，涉及建筑面积为12.3万m²（其中地上约8.8万m²，地下约3.5万m²）。荣源公司已于2021年8月取得4、25-28幢及其地下室的预售许可证，共涉及建筑面积约6.6万m²，房屋614套。荣源公司在破产受理日前已对部分商品房进行预售（目前初步认定属于商品房消费者购买的房屋为245套左右）。该部分房屋对应的财产权利已从本次拍卖标的物中剥离，不包含在拍卖范围内。