易方达华威市场REIT：2025年可供分配金额1.19亿元，完成目标测算值的128.69%

睿思网讯：3月30日，易方达华威农贸市场封闭式基础设施证券投资基金（简称“易方达华威市场REIT”）发布2025年年度报告。报告期内，本基金实现收入1.08亿元，净利润3459.43万元，经营活动现金流量净额3019.86万元。本期现金流分派率为5.01%，年化现金流分派率为5.18%。

报告期内，本基金实现可供分配金额1.19亿元，单位可供分配金额0.2386元；实际分配金额8224.99万元，单位实际分配金额0.1645元。期末基金份额净值2.9324元，资产总额15.46亿元，净资产14.66亿元。不动产项目华威西营里农产品交易中心市场价值评估为14.61亿元，可供分配金额完成招募说明书预测数的128.69%，超预期完成业绩目标（主要因基金实际成立日晚于招募说明书假设日期，可供分配金额包含基金成立前项目留存经营收益）。

本基金底层资产为华威西营里农产品交易中心，位于福建省福州市仓山区盘屿路855号，地处海峡奥体商圈，为农贸市场业态，主要通过场地租赁、物业管理费、停车费、广告费等方式获取经营收益。基金合同于2025年1月13日生效，2025年为首个完整运营年度。

报告期内，项目整体可供出租面积7.63万平方米，实际出租面积7.25万平方米，期末出租率94.95%；平均租金单价129.53元/平方米/月（含税）；租金收缴率100%，保持全额收缴水平；租赁合同平均剩余期限4.92年。项目租户总数398个，业态涵盖水产品、冻品、干货/调味品、肉禽、蔬果、冷链仓储、海鲜美食体验、电商直播等，前五大租户租金收入占比仅18.57%，租户结构分散均衡。

报告期内，基金管理人协同运营管理机构采取多项举措优化运营：一是强化安全管理，建立涵盖食品安全、消防治安、公共卫生的全维度防护体系，落实“一品一码”追溯系统，每日开展食品快检公示，全年未发生安全生产及食品安全责任事故；二是丰富营销场景，策划“华威年货节”“榕城开海渔市”等主题活动，承办“闽味100・2025山海闽味榜”等行业活动，联动新媒体平台推广租户产品，提升市场影响力；三是拓展多元增收渠道，引入海鲜美食体验区延长夜间经营时长，出租屋顶建设分布式光伏电站获取租金收入，引入净菜加工配送租户延伸业务链条；四是升级服务体验，优化智能停车系统支持无感支付，推出“金卡客户”计划，设置休息区、公平秤等便民设施，提升采购商与消费者体验。

基金管理人提示，生鲜电商、社区团购等新兴渠道对传统农产品批发业务存在分流压力，区域内餐饮消费需求波动及市场竞争加剧可能影响项目出租率及租金水平，需关注行业竞争及消费市场周期性风险。