中金厦门安居REIT 2026年一季度出租率 99.07%，可供分配金额1495万元
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睿思网讯：4月21日，中金厦门安居保障性租赁住房REIT（508058）发布2026年第一季度报告，该基金底层资产为厦门园博公寓、珩琦公寓两大保租房项目，期内出租率接近满租、租金全额回收，运营与现金流表现稳健。
一季度，基金实现本期收入2055.51万元，净利润836.75万元；经营活动现金流净额1735.17万元，可供分配金额1494.48万元，本期现金流分派率0.73%，年化现金流分派率2.96%。
运营层面，项目总可供出租面积19.86万平方米，整体出租率99.07%，维持近满租状态。其中园博公寓出租率99.12%，珩琦公寓出租率99.02%；平均租金单价35.02元/平方米/月（含税），同比上涨2.22%；租金收缴率100%，回款质量满分。租户以个人新市民、青年人为主，结构稳定。
财务方面，项目公司营业收入1962.22万元，同比增长2.45%；EBITDA1703.20万元，同比增长1.69%；毛利率超94%，盈利质量优异。总资产12.67亿元，总负债8.48亿元，资产负债结构健康。
费用方面，本季度计提基金管理费48.97万元、资产支持证券管理人管理费8.85万元、托管费3.03万元；运营管理费计提255.09万元。
回收资金方面，原始权益人已完成全部净回收资金使用。扩募方面，基金已于一季度取得证监会变更注册批复，即将启动扩募工作。
截至报告期末，基金份额总额5亿份，存续期65年，在上交所上市交易。
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