上海四批次土拍挂牌5宗宅地 将于5月下旬正式开拍

睿思网讯：4月21日，上海土地市场正式发布2026年第四批次住宅用地出让预告，共推出5幅涉宅用地，分别位于浦东新区南码头、虹口区四川北路、虹口区瑞虹板块、闵行区浦江镇以及青浦区重固镇，总出让面积13公顷。根据安排，这批地块将于5月下旬正式开拍。

其中，浦东新区Z000302单元14-03e、14-04a地块是本批次最受关注的地块之一。地块距离内环高架直线仅约1.2公里，是近年来浦东出让土地中距离内环最近的一幅。地块为商住混合性质，其中住宅部分（14-03e地块）出让面积约1.65公顷，容积率2.5，限高70米（沿河部分40米）；附带一块约673平方米的商业用地（14-04a地块），规划为“滨水驿站”。该规划强调“水环+”模式，旨在激活滨水空间的商业、文化、休闲功能，而非单纯的景观绿化。根据规划，一期工程预计于2026年底建成，本次出让地块正位于沿线。

虹口区推出两幅位于内环内的优质宅地，瑞虹新城地块（C080301单元hk306-08地块）位于瑞虹新城一期南侧，地处成熟的瑞虹国际社区核心。地块占地面积仅0.71公顷，容积率2.5，限高80米，预计将建成包含高层和小高层产品的“抬板式”社区。另一宗为欧阳路地块（C080403单元hk153-02地块），位于欧阳路街道，与瑞虹板块仅一路（四平路）之隔。地块面积更小，仅0.61公顷，容积率同样为2.5，限高60米。该地块由商务办公用地调整而来。

闵行区MHP0-1305单元1-4-12地块是本批次中体量最大、容积率最低的一幅。地块占地约7.98公顷，容积率仅1.05，限高18米。地块距离8号线芦恒路站约900米，2站地铁即达前滩，通过浦星公路可快速连接南北高架，与前滩、徐汇滨江等热门区域的联通性极佳。板块内商业、学校等配套成熟。

青浦区QPS5-0001单元36a-02地块是本批次中定位偏刚需上车的郊区地块。占地1.99公顷，容积率1.7，限高40米，预计将打造为小高层产品。