招商蛇口拟发行商业不动产REITs，旗下深圳太子广场、昆山花园城打包入局
睿思网 
睿思网讯：5月19日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（证券代码：001979）披露公告，拟以全资子公司深圳招商理财服务有限公司、控股子公司招商局积余产业运营服务股份有限公司作为原始权益人，开展"招商资管招商蛇口封闭式商业不动产证券投资基金"的申报发行工作。
该基金拟定招商证券资产管理有限公司为基金管理人和专项计划管理人。因招商资管与招商蛇口实控人均为招商局集团有限公司，本次交易构成关联交易。
底层资产包括两个商业不动产项目：一是深圳太子广场项目，业态为办公，2020年正式营业，含地上办公面积63,738.27平方米及地下车位472个；二是昆山招商花园城项目，业态为商业零售，2015年开业，含商业面积118,459.18平方米、地下车库60,066.35平方米及地下设备用房5,154.24平方米。
交易结构上，原始权益人拟将各自持有的项目公司100%股权及附属权益作为基础资产，通过招商资管设立专项计划发行不动产资产支持证券，再由商业不动产REITs全额认购，最终在深交所上市交易。原始权益人或其同一控制下的关联方将参与战略配售，比例不低于发售数量的20%。
公告显示，招商资管2023年至2025年营业收入分别为8.33亿元、8.71亿元和9.48亿元，2025年末总资产60.58亿元，总负债4.66亿元。该事项已获董事会审议通过，尚需提交股东会审议，并待深交所审核及中国证监会注册批文。
2026年初至披露日，招商蛇口与招商资管已发生关联交易金额为人民币95.62万元。
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