关于2024年1-9月全国房地产开发投资和销售情况快评

一、房企投资信心微改善，但仍处于底部水平

　1—9月份，全国房地产开发投资78680亿元，同比下降10.1%，降幅较上月收窄0.1个百分点。至此，开发投资连续28个月负增长，开发投资增速较8月微改善，但水平仍处于历史低位。

从房企的投资动作上，今年新开工表现好于竣工表现，一方面体现在新开工面积降幅小于竣工面积降幅；另一方面，新开工面积降幅逐步收窄，竣工面积降幅有扩大态势，数据显示，2024年1-9月，房屋新开工面积56051万平方米，下降22.2%，较上月收窄0.3个百分点。房屋竣工面积36816万平方米，下降24.4%，较上月降低0.8个百分点。随着存量房市场时代的深化，今年二手房市场表现仍强劲于新房，在这样的市场背景下，房企投资信心持续不足。虽然9月降幅改善1个百分点，但仍未走出低位水平。预计随着新一轮930新政的带动，加上10月初地产股的拉动，预计后续开发投资增速继续收窄。

二、9月利好政策带动累计销售降幅收窄，后续市场可期

1—9月份，新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，降幅收窄0.9个百分点，其中住宅销售面积下降19.2%。新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，降幅收窄0.9个百分点，其中住宅销售额下降24.0%。1-9月销售单价为9800元/㎡，环比下降0.56%，同比下降6.69%。

从累计同比看，1-9月销售面积、销售金额不及去年同期，下降接近2成。但9月数据也释放出积极信号，累计降幅收窄；从单月的数据来看，9月单月销售面积、金额分别环比上升50.0%、43.2%，较8月呈现销售呈现明显的增长，主要得益于9月下半旬政策频频释放利好，中央政治局明确促楼市“止跌回稳”，存量房贷利率下调落地，再加上9月是传统地产的销售旺季，开发商营销季。但从单月同比数据看，今年金九的销售规模仍不及去年同期，销售面积、金额同比分别下降10.8%、16.1%。展望四季度市场，在政策的加持下，市场信心提振，行业底部将至，预计新房成交量有较大上升空间。

三、行业到位资金降幅连续6月收窄，资金压力持续缓解

1—9月份，房地产开发企业到位资金78898亿元，同比下降20.0%，降幅较上月收窄0.2个百分点，房地产行业到位资金降幅连续6月小幅收窄。

9月行业到位资金延续降幅收窄局面，资金压力边际改善。从1-9月各来源资金来看，国内贷款及自筹资金降幅最小，分别下降6.2%、9.1%。今年国内贷款政策相对宽松，提出房地产项目“白名单”的融资机制，房企的资金支持力度较大。对资金的拖累主要体现在销售回款上，定金及预收款、个人按揭贷款降幅分别为29.8%、34.9%。近日财政部表态各地加大建立城市房地产融资协调机制，引导金融机构加大融资支持力度，商业银行要做到“应贷尽贷”，此外，销售端提振迹象明显，预计行业资金压力将会持续缓解。