297轮竞价深圳宅地旁落保利，“地王收割机”建发一线城市土拍

  6月5日，位于深圳南山粤海街道的T204-0153宅地出让，吸引了保利置业（00119.HK）、越秀地产（00123.HK）、建发股份（600153.SH）旗下建发房产、华润置地（01109.HK）、中海（00688.HK）、招商蛇口（001979.SZ）共计6家房企参拍。

  本次地块出让恰逢深圳湾豪宅市场热度高居不下，也是各路资本加码核心城市优质资产的缩影之一。过去半年多以来，包括华润置地、中海联合打造的深圳湾沄玺项目通过两次开盘，累计销售额突破239亿元；中信城开信悦湾首次开盘，2小时销售额突破100亿元，今年5月加推78套豪宅再度在半小时内售罄，销售额超40亿元；联泰超总湾首开也成交约53亿元，去化率76%左右。

  经过297轮竞价，保利置业最终以总价57.72亿元竞得地块，溢价率150.74%，楼面地价10.86万元/平方米。这一价格打破2025年前海桂湾地块8.42万元/平方米纪录，刷新深圳涉宅用地成交楼面单价历史新高。

  中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示，该地块无竞买门槛、不限地价，最终拍出150.74%超高溢价，楼面价登顶全市“地王”。当下深圳土地市场分化显著，外围刚需地块走势平稳，主城科创核心的稀缺低密宅地则竞争白热化。该片区宅地供应长期紧缺，周边标杆二手房单价达12万至15万元，新房备案均价亦接近12万元/平方米，本次土拍结果再度夯实了区域价值。

  激烈的竞价场面，足以体现各家房企对深圳核心稀缺宅地的一致看好。尤其是闽系房企建发房产，早早地举牌加价并持续高位跟进，与华润、中海、越秀多轮正面交锋，但最终依旧遗憾未能拿地。

  事实上，建发近两年在深圳的参拍频次并不低，却所获甚少。2025年6月，建发股份旗下联发集团全资子公司以总价12.12亿元竞得龙华民治A817-0619宅地，溢价率46.6%，楼面价4.46万元/平方米。

  紧随其后，2025年8月，建发房产、中海参拍宝中区南街坊地块。最终经过187轮竞价，不敌招商&华润联合体，后者以总价64.09亿元拿下地块，溢价率34.8%，楼面价5.96万元/平方米。今年4月，该地块打造的“深圳观潮”项目首次开盘便实现95%去化率，销售金额突破60亿元。

  除深圳之外，建发房产2025年在一线城市同样颗粒无收。在北京，其先后参与4月亦庄新城地块、5月丰台区太平桥地块的竞价，最终分别惜败给中建智地、保利；此外，5月份，公司还报名参与朝阳区东坝乡地块，却未参与竞价。

  在上海，建发房产同样是2026年第四批商品住宅用地出让交易活动的重要参拍企业。并先后参与闵行浦江镇地块、浦东地块的竞价，最终相继不敌大华集团、保利置业。

  凭借在杭州、成都等核心城市频频拿下高价地块，建发曾被市场冠以“地王收割机”的称号。但进入2026年，公司在北上深等一线城市核心土拍中屡屡“陪跑”，前后市场表现形成鲜明反差。

  回溯过往布局，建发股份过去三年持续保持较高的土地投资额。2025年，公司拿地金额同比增长24.13%至788.25亿元，新增全口径货值同比增长35.40%至1567亿元，重点布局上海、北京、杭州、厦门、成都等核心城市。与之相对应，旗下建发房产同步推进高端产品战略，在这些核心城市落地“灯塔项目”。

  而2026年1—5月，克尔瑞数据显示，建发房产新增土地货值99.2亿元，尽管仍排在房企第9位，但投资力度相较于2025年已大幅减弱。

  在近期举办的2025年业绩说明会上，建发股份董事长林茂也明确了公司当下的投资思路。其表示，建发要积极审慎、强化客研、精准布局，提升投资的精准度，包括继续实施审慎的土地拓展策略，提升拿地精准度和兑现度，在投资强度上与资产负债保持适配合理；在城市选择上，聚焦深耕城市，把握机会型城市的机构性机会。