中国楼市逃生手册：今天房闹们砸过的盘，还会哭着买回来！

作者：葫芦娃

来源：米宅

两年前，河南郑州某项目在会展中心，万人开盘。

置业顾问列队站在选房通道两旁，为冲刺抢房者，加油鼓劲儿，撕心裂肺。

一年前，嘉兴土拍，来了400多家房企，人太多，租了个剧院。

摇号环节，他们别出心裁的把球放在透明盒子里。

摸中的人，狂喜，忍不住的镇臂高呼，像中了巨奖的人，像着了魔的兽。

半年前，杭州某项目摇号开盘，来了个98岁的老太太。

老太太说，我是刚需，迎来了好时代，一定保重身体，早日住进新房子……

一直以为，只有在上行行情中的楼市，才能将人性撕裂开，暴露出藏在内心最深处，最原始的、最赤裸的欲望。

万万没想到，下行行情中的楼市，过分旺盛的求生欲，反而更能激发出心底的最后一抹黑色。

1

国庆节，全国数十个项目的售楼部被堵了。

江西上饶某项目，均价从精装1万元/㎡下降到毛坯7000元/㎡。凭什么我昨天刚买，你今天就敢降价？维权！

上海浦东惠南某项目，均价从3.5万/㎡，下降到2.6万/㎡。降价经过我的同意了么？维权！

安徽合肥某项目，推出了跌价5000元/㎡的特价房。我得要个说法！维权！

漳州某项目，折价1/3，江西景德镇某项目，房价下调。怎么我刚上车，票价就降了！扯白条幅、堵售楼部……

维权！维权！维权！

自媒体们闯进来，大声斥责——

“房价降了就去堵售楼部，股票从来没涨过，怎么没人去堵证监会”；

“中国股市三十年，楼市二十年，股民越来越会苦中作乐。炒房者却越来越没长进”；

“这是一群始终学不会愿赌服输的赌徒；“这是一群没有丝毫契约精神的巨婴”……

其实，无须苛责。

所谓的尊重市场规律和履行契约精神，对于这群“房闹”来说，个人认为，要求有点太高。

这些打响降价第一枪的大都是三四线城市和一二线城市的远郊，它们在这轮行情中涨的最晚、涨的最凶，但又是最缺乏根基的。

而冲杀进这些区域投资的，绝大多数都是“小白兔”投机者。他们眼热别人炒房赚钱，将半生积蓄，砸在一套房子上，去追涨一个末端行情。

这并不是投资，而是“绝后式资产配置”。

他们对风险的承受能力几乎为零，大厦远未将倾，仅是旁边土坯墙上的一棵草掉了下来，就能砸得他们开始猝不及防的逃亡。

闹一闹，或许就能退房。砸一砸，或许就能救市。

甚至在他们眼里，售楼部就像家里飘着雪花的破电视，出了毛病就走上前去，鼓足力气拍一巴掌，歌舞升平就出来了。

恕我直言，我并不是针对谁。

我只是说，房闹的各位，都是一群“房价难民”。

商业道德和契约精神都是让文明人遵守的，而逃难路上没有文明，难民更不需要文明，难民要的是活下去。

2

十年前，市场下行，万科在逃生路上，也曾尝试跟“难民”讲道德和文明。

2008年，杭州万科的白鹭郡东、白鹭郡南、魅力之城、逸品阁四大楼盘全线85折开盘。

在万科的心中，这是一个由商业文明贯穿的社会。

商品的价格应该由市场决定，市场下行，房价降不降，降多少，卖房子的人说了算，最不济也得是政策说了算。

而杭州人民用实际行动告诉了万科一个真理：

楼市进不进“拐点”，王石说了不算。你万科想进入拐点，想进入“白银时代”，一定要先问问人民群众是否答应。

人民群众如果不答应，就是砸，砸也要砸出来一个“黄金时代”。

十年后的万科，面对同样的市场，在逃生路上，却使出了一套“蔫坏”的连招。

1、去地产化，喊出美好生活服务商的“伟光正”口号，谁再说万科是开发商，我跟谁急；

2、哭着“活下去”，会哭的孩子有奶吃；

3、牺牲利润，追逐现金流；

4、拿地、收购；

5、给买贵的业主爸爸们退钱。

先表明立场，再示弱哭穷、带乱节奏，暗中降低杠杆、搞钱抄底、努力攒地，最后，用一个亿补差价，维稳老业主，顺便搞个大新闻，堵死所有对手的路。

这就是万科的“活下去”。十年了，万科活的越来越明白。

说好了要一起到白头，你万科却偷偷焗了油。

3

二十年的中国楼市，既没有教会人民什么叫“愿赌服输”，更没有教会人民什么叫“稍安勿躁”。

最近，很多人都在咨询同一个问题：

楼市下行，打折降价频出，开发商全都想跑，利率上浮，钱越来越贵，要不要买，要不要抛？

慌什么！

二十年的中国楼市波动趋势，有两个既成事实：

1、周期一直存在，而无论再漫长的下行周期，也没有长过三年；

2、名义房价始终坚持在波动中上涨、前行。

这两个既成事实的背后，有五个根本原因无法改变：

1、人口向大城市化聚集无法改变，因为现有生产力的绝对利好，统统沉淀在大城市；

2、纸币时代的通胀将始终存在；

3、分税制让地方政府无法摆脱对土地财政的依赖，而土地市场的盈利核心地方；

4、短期政策无法解决供需根本，尤其是大城市的供需；

5、不动产是对抗上述问题的最优解决通道。

我们只有深刻理解了上述五个问题，就能明白我下面要说的这句话：

在周期的时间长河里，今天房闹们砸过的盘，最终大概率都会哭着一步一步买回来！

十年前，上海万科中环降到了8000。一期业主为了退房，给售楼处送花圈、撒纸钱、念悼词……有个朋友觉得晦气，没买。

现在涨到七万，他说，恨死了那些一期的垃圾。

在资产配置圈里，一直都有两种人——

一种笃信趋势，一种笃信价值。

穷人都是趋势派，总喜欢逆袭、反转和转折。他们经常推演、测算，积极寻找所谓的转折点，妄图通过不断的低买高抛，来赚取差价。

他们经常念叨：就这一把，就能翻身。

富人往往笃信价值，不关心所谓的上行、下行周期，只关心如何找到被低估的标的。他们终日踩盘，积极挖笋，找到就买入，静静积攒平米。

他们经常念叨：让时间成就一切。

穷人时常沦为“房价难民”；而戏精如万科者，大都是稍安勿躁的富人。

4

有人说，现在的中国楼市，就是一个围城。

围城外的人想上车进来，围城内的人想下车出去。

可怕的是，多少人一面高呼房价太贵，压垮了自己的生活；一面有担心房价下跌，自己的资产缩水。

这不是个围城游戏，而是一群臭不要脸的人站在围墙上，既害怕里面的人出去，又担心外面的人进来。

众所周知，米宅因内容调整，停更了1个月。而我几乎也自闭了一个月。在这一月中，几乎每天都有人让我解读政策、解读趋势、解读市场……

解读个P。

在强政策市中，靠解读趋势来高抛低吸，是神仙和赌徒的事儿。

我等普通人，只需跳出困境，学万科就好：

高筑墙（稳杠杆）、广积粮（攒平米）、缓称王（别嘚瑟）。

等待秋天的来临，时间会给你最好的回报。

新的问题来了——

如何稳杠杆，杠杆加到什么程度才叫高杠杆风险？

如何攒平米，怎样在熊市里找机会，挖笋？