房价跌了，刚需都跑哪了？

作者：米筐投资A先生 

来源： 米筐投资

楼市的冬天正在来临。

缩减装修标准配置，为了降价；精装变毛坯，为了降价；推出特价房/团购房/员工内部房，也是为了降价……

从一线城市北上深，到二线城市厦门/合肥/武汉/郑州，再到三四五线城市福建漳州/江西上饶/江西吉安/安徽太和/河南平顶山……房价下跌如同被推倒的多米诺骨牌扩散开来。

本轮楼市调控至今，跌幅少的10%以上，多的拦腰斩还不为过——比如环京。

伴随降价而来的是此起彼伏的各地维权。

绿化景观太差，维权！精装标准缩水，维权！房屋质量低劣，维权！其实根本原因是房价没涨。比起这些半遮半掩的利益诉求，一些维权直接“开诚布公”——买的房子降价亏钱了，要么退房、要么赔钱，否则我们就维权！

说好的房价永远涨，怎么能跌呢？说好的买房能赚钱，怎么能亏呢？说好的买房能晋升阶层，怎么能下流呢？

此时，还有谁能想起曾经万人空巷、排队抢房的景象？那情、那景、那舆论、那气氛……历历在目。

你跟曾经的发小/同窗何以在财富上拉开了差距？因为他们买了房；曾经还不如你的同学/同事为何现在能财务自由？因为他们买了房；如何不像被榨过汁的甘蔗一样被这座城市抛弃？赶紧去买套房啊……

房子是一张登上财富高铁的车票，拉开了有房人跟无房人之间的财富鸿沟；房子是阶层晋升上流的通行证，有房人晋阶上游，无房人跌落底层；房子是稳定器、是压仓石、是定海神针，有房人气定神闲，无房人焦灼不安。

在舆论的宣传和蛊惑下，情绪相互传染、发酵共振，得出的一致结论是：去买房！去买房！！去买房！！！

偌大的体育场锣鼓喧天、音乐震响，这是新房的开盘现场，人们在抢房；售楼部前蜿蜒数公里的人在排队，这是新房的验资/排号/认筹现场；有人在烈日下昏迷、有人在夜色中淋雨、有人冒着寒冷通宵排队，都是为了买套房啊。

为什么要买房呢？因为我们是刚需啊。

所以，刚工作的职场新人、甚至还没毕业的大学生挤着攘要买房；有了一套房的人为了改善住房也抢着、争着要买房；85岁的老人拼了老命也要摇号买套房……

住房刚需，顾名思义就是住房刚性需求。

长大成人后想独立生活，买套小房子是不是刚需？男女恋爱要结婚，买一套房子是不是刚需？生子添丁，换套大点的房子是不是刚需？

NO！这不是刚需。

需要一间客厅，难道不是刚需吗？需要一间独立厨房，难道不是刚需吗？子女大了需要一间独立卧室，难道不是刚需吗？

NO！这也不是刚需。

真的刚需是香港的劏房 ：一个抽水马桶和一张睡觉的床，客厅、厨房、独立卧室统统是奢侈。

人是一个有机体，有着极强的适应性。需求可以无限压缩、减至最低的生理满足。当然，欲望也可以无限膨胀、以至于好了还想更好。

现如今房价跌了，按理说应该正是刚需买房的好时机啊，为什么售楼部、二手房门店却冷冷清清见不到买房人呢？之前削尖脑袋、打破头疯狂抢房的刚需们都去哪了呢？

所谓刚需，其实是一个伪命题。

没有所谓的刚需，都是一个个利益追逐者。

房价一涨，山南海北的刚需们如雨后春笋般呼啦啦的都冒出来了，唯恐把自己落下了；房价一跌，人头攒动的刚需们瞬息间就消失的了无踪迹。

之前的刚性需求转瞬间都成了再等等：还可以跟父母住一起、挤一挤，买房可以再等等；婚房看起来也没那么要紧，买房不如再等等；目前的房子虽然小、但也可以居住啊，干嘛那么着急买房呢？

为什么会出现这种变化？因为房价预期。

预期房价要涨，那买到就是赚到啊、钱留手里没换成房就是在贬值啊、再不买房以后就买不起了啊……多年的积蓄拿出来了、亲友的钱也借来了、六个钱包的钱也到手了，于是一个个刚需就这样出来了。

预期房价要跌，买房就是在接盘啊、有钱就是爷/现金流多珍贵啊、现在不买以后就可以抄底买更多更便宜的房啊……本来铁定了心要去买房的，可预期一变，一个个刚需就这样消失了。

人是逐利的动物，并为情绪所控制。看涨是他、看跌也是他；要抢是他、要抛还是他；曾经喊着房价永远涨的是他，而今售楼部前降价维权、甚至打砸的还是他。

唉……