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一份名单,暴露了整个深圳买房人“底细”

格隆汇·港股那点事格隆汇·港股那点事 2020-11-27 22:49:26 945
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       很多故事其实早就注定了。

  比如宇宙网红盘华润城四期开盘,销售方案一公布,官方微信公众号阅读10W+;认筹一开启,直接1.5W+人申请诚意登记;摇号名单一出炉,大部分人有100个月以上社保;1171套房子约等人均中奖500万......

  一系列的现象都暴露出深圳买房人的底细:“壕”气。

1

全城疯狂

境外居民亦闻风而动

      在很艰难的2020年,华润城再一次创造了奇迹,几乎让全城深圳财力雄厚的人为之疯狂。诚意登记申请15036批,诚意金冻结9690批,参与选房1600批,两天之内华润城润玺1期所有房源全部售罄。

  开盘首日(11月25日)卖出576套,175㎡、200㎡的大户型被抢最快,开盘第二日(11月26日)下午六点左右,销控表全线飘红,1171套房源售罄。

(飘红的销控表,图源:网友提供)

  这是深圳除了今年8月初2.6万人认筹的华强城市花园以外,最火爆的新盘。

  其实华润城润玺1期这波售罄热潮,可以说是毫无悬念的。

  因为相比2014年10月开盘的华润城1期(开盘均价4.75万/平),华润城润玺1期这次开盘均价13.2万/平,翻了2.77倍。

  再对比周边华润城前期项目二手房挂牌均价都在17万~18万/平米,价差5万元左右,对于购房者来说,买套100平方米的房子,一进一出能赚500万。

  这中间巨大的套利价差,足以为过万的诚意登记客户量埋下伏笔。

  尽管1.5W+客户参与认筹,被刷5000+,本以为这是属于深圳人的狂欢,但让人出乎意料的是,连境外居民也闻风而动,伺机上车。

在完成350万诚意金冻结的9690批客户中,不乏以H、K、P、M、R、G打头的证件号码。

  而这些证件号码,大部分表示的是境外身份,并且相当一部分代表着香港身份证或护照。

(来源:华润置地深圳官方微信公众号)

  不仅如此,若细心观察,诚意登记客户中还掺杂着一些英文姓名的客户。

(来源:华润置地深圳官方微信公众号)

  这些都恰恰证明了华润城润玺1期的疯狂。

  不过,整体上在入围名单中,大多以44打头或者4403打头,这些证件号码代表的是广东省行政代码或者深圳市的行政代码,说明意欲购买华润城润玺1期的人大部分其实是已经成年的深二代。

2

深圳“打新”

正变成一场有钱人博弈的游戏

深圳的刚需,这次重新被华润城润玺1期定义。

  华润城润玺1期这次开盘推1171套住宅,单价区间12-14.5万/平,最低单价12.08万/平,最高单价14.47万/平,均价13.2万/平。

  根据面积段约100㎡、120㎡ 、175㎡、200㎡,那么一套住宅的总价约为1184万-2829万/套。

  按照选房规则,无房优先,从开盘第一天的结果来看,高层的大户型卖得最好,总价约2000万+。

  有相关媒体报道,第一位选房的客户是交了11年社保的无房深户,选的是58楼01户型,面积200平,总价接近3000万。

  按照以往的共识,深圳的购房者普遍认为,刚需盘应该符合“三房为主”、“单价和总价偏低”、“人群密集,带有基本的生活配套”这些条件才称得上刚需盘。

  但华润城润玺1期起步门槛总价1184万,单价12.08万/平以上,面积100平以上,明显已经脱离刚需盘真正的定义。

  于是,有人就开始心生疑惑了:总价1184万+,面积100平+的房子也能叫刚需盘?能花2000-3000万买房的人,在深圳会没有房子住吗?

  其实,不管华润城润玺1期是不是被定义成“刚需盘”,都证明了一个残酷的事实:在深圳“打新”买房,正慢慢变成有钱人博弈的游戏。

  比如同为11月26日摇号选房的尖岗山壹号花园,面积约79-136平,均价约8.8万/平,单价区间在8.2-9.5万/平,总价区间在679-2075万/套。

  又比如昨天才拿到预售证的万科瑧山海家园,住宅面积约127-190.7平,均价约10.6万/平,单价区间在9.2-13.4万/平,总价区间在1174-2556万/套。

  不仅如此,看房127平/131平户型验资1000万,190平户型验资2000万,购买全款优先。

  这对于手上没有大几百万资金的人来说,可能连看一眼样板房的资格都没有。

  俨然,这已经不是普通刚需购房者能够轻松上车的了。

  但就算是这样门槛极高的华润城润玺1期,深圳的购房者这次依旧把金钱博弈的游戏玩到了极致。

  不仅“房产代持”协议火了,就连公开收购名额的行为也成了理所当然的事情。

  甚至网络上一些公开的文章,都在挖空心思教购房者如何博弈,如何挑选华润城房源,如何准备华润城打新陪跑后的策略。

(图源:网络截图)

所以面对这样的新房环境,有钱人靠实力买房,而普通人则亲眼目睹有钱人选房。

3

深圳购房人

真正的下一站是哪里?

      11月底,深圳的新盘比较集中。放眼整个深圳,几乎所有的新盘都得了“润玺热”变得网红。

  除了东部的新盘,大部分都要靠抢,比如:

  11月24日开盘,天健天骄北庐,1296人抢207套房;

  11月25/26日开盘,华润城4期,9690人抢1171套房;

  11月25日开盘,尖岗山壹号花园,2123人抢914套房;

  11月28日开盘,领航城1784人选211套房。

  可见深圳购房者的“打新”热情高涨,但不管哪个,似乎都越来越不容易买到。

  这对于真正的刚需买房群体来说,是难以接受的事情。

但刚需也无需过于悲观,因为真正自住的房子从来都不缺,依旧可以关注接下来即将入市的新房。

  整个11月份深圳将近20个项目拿到预售资格,预计比较快开盘的有瑧山海家园、联投东方世家园、佳华领悦广场。

  而暂未拿到预售证,但入市呼声比较大的还有沙井海岸城、深铁懿府、前海天境花园、深业鹤塘岭。

  这些楼盘当中也有有总价三四百万的,比如昨天(11月26日)进行诚意登记的佳华领悦广场,诚意金5万元,备案的住宅618套房源,位面积约66.2-116.4㎡,均价约4.4万/㎡,单价区间在4-4.7万/㎡,总价区间在280-534万/套。

现在已经11月末,按照深圳市住房和建设局关于印发的《深圳市住房发展2020年度实施计划》通知,预计建6.3万套商品房。

(图源:深圳市住房和建设局)

  不过截至11月,根据深圳市住房和建设局披露的新批预售的商品住房数量,深圳全市总供应量42625套,距离6.3万套还差两万多套,所以预计12月份仍旧陆续会有不少新房继续加快入市,刚需可以持续关注,不必过于焦虑。

(图源:深圳市住房和建设局)

  以上!


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