高层会议重磅定调，万科遭股债双杀，地产股大涨后何去何从？

经历了昨日的涨停潮后，A股地产股今日出现两极分化。

截至发稿，南国置业4连板，天保基建、荣盛发展、京能置业、华远地产2连板，大名城跌停，绿地控股、滨江集团跌超4%。

昨日涨停的万科跌近2%，成交额47.42亿元，总市值884.1亿元。

同时，万科的债券经历大幅杀跌，“21万科06”跌超37%，盘中临时停牌。

在昨日大涨后，多个知名游资、机构、深股通纷纷涌入万科，今日的下跌导致大量资金被“闷杀”。

具体来看，方新侠净买入2.31亿元，曲江池净买入6453万元，低位挖掘净买入5796万元，一机构净买入5595万元，深股通净买入2866万元；一机构净卖出1亿元。

港股内房股也经历下跌，万科跌超8%，昨日一度暴涨71%的世茂集团跌7%，雅居乐集团、龙光集团、富力地产跌超3%。

万科业绩连续2个季度亏损

季报披露窗口即将结束，近日，万科也公布了一季度的业绩。

一季度，万科营收615.9亿元，同比下降10%；归母净利润亏损3.6亿元， 同比下降125%，连续2个季度亏损，亏损额较去年四季度的14.59亿元有所收窄。

其中，房地产开发业务的营收未466.7 亿元，同比下降13.8%；经营服务业务得营收未109.5亿元，同比增长12%。

此前，由于市场担忧万科的财务状况，公司股票和债券均出现下滑。

本月早些时候，标普曾将万科的评级降至垃圾级，穆迪、惠誉也采取了类似的举措。

标普预计，万科将在2025年面临债务到期壁垒，届时将有362亿元的境内外债券到期。

流动性上，截至一季度末，万科扣除预收款后的负债率为64.9%，相比2023年底下降0.6个百分点，净负债率59.3%。

万科持有货币资金830.7亿元，可以覆盖短期借款和一年内到期有息负债，同比下降41%。

从销售数据来看，房产销售依然低迷。一季度，万科实现合同销售面积391.1万平方米，合同销售金额579.8亿元，同比下降37.5%、 42.8%。实现新开工及复工计容面积170.0万平方米，完成全年计划的15.9%；实现竣工计容面积 265.8万平方米，完成全年计划的12%。

高层会议提及地产

今日，中共中央政治局召开会议，会议强调，继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。

要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

同时，又有多个城市支持楼市政策。

天津明确，北京市、河北省户籍居民和在北京市、河北省就业人员在津购买住房的，享受本市户籍居民购房政策；

本市户籍居民在市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格；

对有60周岁（含）以上成员的居民家庭或生育二孩及以上的多子女家庭，在认定住房套数时核减1套。

惠州将针对在2024年5月1日至2024年10月31日期间购买新房且完成网签备案、契税缴纳手续的个人发放电子消费券，限前10000套，总价值最高1亿元。

尽管楼市放松政策仍在不断出台，但销售等基本面上的企稳还未到来，因而市场看涨情绪并不坚定。

不过，短期来看，地产股前期经历了漫长的下跌，近几个交易日才启动反弹，加之政策层面的刺激不断，行情可能还未结束。