中证国际(00943)拟5800万元出售东莞市物业

智通财经APP讯，中证国际(00943)公布，于2025年9月29日，公司的间接全资附属东莞威煌电器制品有限公司拟向东莞市威迈实业投资有限公司出售该物业(包括该土地及该等楼宇)，总现金代价为人民币5800万元。

根据出售协议，买方同意将该等楼宇回租予卖方，租期为自买方转让该等楼宇租赁权予卖方当日所订立的租赁协议日期起计一年，每月租金为人民币30万元。

于出售协议的同一日期，卖方与买方亦订立贷款协议，据此，买方同意向卖方提供一笔金额为人民币1580万元的贷款，期限为自卖方提取贷款日期起计一年。

据悉，该物业位于中国广东省东莞市塘厦镇宏业北一路1号，包括：(i)该土地，即总地盘面积约21,709平方米，指定用于工业用途，期限为50年且于2045年12月31日届满的土地的使用权;及(ii)该等楼宇，即于该土地上建造的合共八幢总楼面面积约36,494.06平方米的楼宇，包括一幢办公楼、两幢厂房、四幢宿舍楼及一幢饭堂楼。该物业目前由集团自用作为保健及家庭用品业务的厂房。

董事会认为，出售事项符合集团的策略目标。透过将固定及非流动资产转化为现金，集团提升了资本效率，释放了原本因持有物业而被绑定的重大财务资源。增强资本基础使集团能够重新分配资源至高回报领域，如自主品牌发展及产品与地域扩展，与集团的优先增长策略一致。此外，透过售后回租将资本密集的所有权模式转为租赁模式，可减轻集团的固定资产负担及相关折旧费用，从而优化整体成本结构。考虑到该物业的估值，董事会认为出售事项为集团提供了以有盈利的价格变现该物业价值的良机。