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26.7亿上海买楼!煤老板大手笔重回房产市场,房主赌王之女何

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政商参阅政商参阅 2022-05-26 18:46:03 880
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导读:煤老板又杀回了房产市场!

鄂尔多斯一封公告登上微博热搜榜单,公告称鄂尔多斯与内蒙古鄂尔多斯电力冶金集团股份有限公司拟分别以13.45亿元、13.29亿元,向上海华合房地产开发有限公司购买位于上海市静安区山西北路259弄3号、4号写字楼物业及其地下210个停车位,用于商业、办公和综合服务。

26.7亿!到底是“煤老板”,壕!买写字楼一出手就是按栋来的!

据悉交易标的周边地区成交的写字楼均价区间约为5.68 万/平米—9.87 万/平米,鄂尔多斯的整体购买交易标的均价为5.8万元/平米。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,无论是从收购成本角度,还是从苏河湾地段以及写字楼评估价值来看,以均价不超过6万元/平方米的抄底价,鄂尔多斯做了一笔比较划算的收购。

此次交易引发热议与房产的主人有关,据天眼查,上海华合房地产开发有限公司背后,由赌王之女何超琼的公司上海潼信投资有限公司和华润置地上海有限公司各持股50%。

这昔日曾纵横房产的鄂尔多斯,如今底气何在呢?

去年净利润暴增近300%

鄂尔多斯为上市公司,由于涉及包括服装、多晶硅、煤炭、PVC树脂在内的多项业务,被称为“煤老板”。

2021年财报显示,鄂尔多斯实现营业总收入364.7亿元,同比增长57.61%,归母净利润60.91亿元,同比增长298.58%。其中,服装板块的营业收入为36.8亿元,同比增长24.32%,占总营收比例约10%,电冶板块的营业收入323.7亿元,同比增长62.78%,占总营收比例约为88.8%。

此外,期内鄂尔多斯经营性现金流也同比大增138.93%,达124.46亿元。可以对比的是,据中国房地产报统计,发布了2021年现金流量表的37家TOP50阵营的上市房企里,仅有绿地控股、龙湖、招商局置地等9家房企的现金流量净额超过120亿元。

亮眼业绩或得益于2021年全球能源价格大涨。

数据显示,期内公司的多晶硅、煤炭、PVC树脂业务营收分别同比大增177.37%、132.97%、104.28%,相应营收分别为16.40亿元、25.48亿元、82.17亿元。

值得一提的是,鄂尔多斯母公司早年就曾在上海投资房地产,靠近陆家嘴的鄂尔多斯大厦即是其集团产业。

"煤老板"曾爆买房地产

在房地产历史上,“煤老板”的力量不容小觑。

21世纪初期,是中国煤炭行业快速发展的“黄金十年”,因此催生了一批迅速致富的人。他们热衷于投资房地产,在楼市挥金如土,除了超大户型,他们“能买一层绝不买一套,能买一栋绝不买一层”。

2006年,北京“和平里8号”B栋99套住宅和10套商铺售出,均价为8000元-10000元/平方米,109套房产的总价1.3亿元,买家是山西煤老板杨三俊。

SOHO中国董事长潘石屹曾公开表示,山西人是除北京人以外购买SOHO中国物业最多的客户。

有媒体报道称,2006年8月8日,朝外SOHO在太原开盘,当时SOHO中国称:“近两年山西客户购买SOHO项目金额已占到SOHO中国总销售额的40%。”

不过,随着煤炭行业黄金期的过去,“煤老板”们对房地产的加持也骤然消失。杨三俊于2014年抛售北京近百套房源。彼时,“和平里八号”销售均价达5万元/平方米,8年时间,百套房子已升值5倍,市值超过六亿元。

如今,煤炭行业再次风生水起,又出现一些资源型城市,房价跟着煤价上涨的情况。含有煤炭业务的上市公司26.7亿上海买楼,受到瞩目,就与煤炭财富带来的资本溢出效应有关。

资本总是要寻求投资项目的,买房买楼也是一个途径。据报道,鄂尔多斯母公司早年就曾在上海投资房地产,靠近陆家嘴的鄂尔多斯大厦即是其集团产业。

而对当下信心稍显不足的楼市来说,无疑十分需要鄂尔多斯这样的“金主”。

资料来源:时代财经,极目新闻,大胡子说房、东方财富、新行情等


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