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曼谷地价30年间爆涨了47倍,在不出手亏死的就是你!

明良海外置业明良海外置业 2017-09-13 10:40:31 4120
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来源:明良海外

曼谷地价30年间爆涨了47倍,土地资源的稀缺、重建的困难,加上每年从世界各地涌入的到泰国久居的养老人群、游客暴增等原因,使得泰国房产更为金贵。随着中马各项政策的落实,中泰铁路的通车,更让泰国的房价上涨成为必然的趋势!

这表明,投资泰国房产已炙手可热。

作为首都,曼谷的核心地段、时尚圈房价已经超过了4万,其他在BTS,MRT轨道线附近的优质项目大多也已经接近2万。 

曼谷地价30年间爆涨了47倍,在不出手亏死的就是你!

9月11日,泰国方面对外宣称:曼谷市政府将投资700亿泰铢支持建设绿色线、橙色线天铁,并按照50:50的比例吸引私人企业共同投资建设以减轻政府财政负担。

橙色西线总长16.4公里,起始站为文化中心,终点站为德林禅,橙色西线总预算1210亿泰铢,将首先开放私企投资。至于绿色线延长线莫奇至库括路段预算662万亿泰铢,现在建设进度已完成43%,预期2020年可以投入使用。

1、土地日益稀缺

泰国土地供应紧张:数据显示,曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少,市中心和城郊的新盘数量下降明显。其中,曼谷市中心已经缺乏可开发的土地,剩余的土地都是稀缺资源。目前土地价格正一路暴涨,往年的土地价格增长是5%-10%,现在已经到了10%-30%,土地成本的增加对于新盘的售价也造成直接影响。

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泰国土地私有制:泰国是一个土地私有制国家,土地不可随便开发,拆迁重建也要经过居民的100%同意才可,所以可用来开发的土地资源相当有限,房产市场越来越吃香。

2、市场需求

在市场经济条件下,任何商品都是由供需影响其价格。供小于求,势必会造成房价上涨的现象。

首先是养老群体涌入。每年都有从世界各国到泰国久居的养老人群,去年到曼谷的外籍人士增长了2.9%。

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其次是游客暴增。 泰国游客2016年达到了3200万,增长了9%。 Sukhumvit地区一直是曼谷最受外籍人士欢迎的区域,主要是因为这里有便捷的轨道交通BTS轻轨,素坤逸区有大量的商店和餐馆。

第三是租房客增多。曼谷经济发达,世界500强的外资公司基本都在曼谷设有分公司,这些外派人员是曼谷房产市场的主要租客。

3、泰国房产本身优势

持有成本低廉:泰国房产无遗产税,也无房产税。泰国房产多数是永久产权。此外,泰国交屋都是即可入住或出租的精装修,房屋都是按实际使用面积计算,无公摊面积,实用空间更多。

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泰国对外国人购房的政策非常友好,外国人想买多少套公寓都可以。外籍人士也可以在泰国购买别墅或土地,并拥有永久产权,但要通过注册泰国公司的形式。在泰国注册公司仅需7天,费用低廉,一般不需要去实际经营,每年仅需支付一点低廉的公司报帐费用。

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泰国房价目前处于低位,收益稳定, 大市场环境良好,投资回报率高,正是入手投资的好时机!

声明:本文由入驻中金在线财经号平台的作者撰写,观点仅代表作者本人,不代表中金在线立场。
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