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靠翻修转卖房屋,90后打工仔坐拥8套豪宅,涨了193%!

明良海外置业明良海外置业 2017-09-29 14:32:02 7832
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来源:【海外眼】

今天海外君要讲一个屌丝逆袭的故事。

一个91年出生的小哥,不是富二代、不是官二代,做着电工的普通工作,却通过自己的努力成为6年内拥有8套豪宅的百万富翁……

靠翻修转卖房屋,90后打工仔坐拥8套豪宅,涨了193%!

照片上的这个帅哥名叫Daniel Walsh,1991年出生,来自澳洲新南威尔士州的Picton,他从高中时就开始做电工学徒。

"做人没有梦想,和咸鱼有什么区别"。虽然只是一个电工,拿着很少的工资,Daniel Walsh却从小就梦想着拥有自己的大房子。

为了完成自己的梦想,刚开始工作时,他为了凑齐房子首付,不得不省吃俭用,甚至卖了自己唯一的车和最喜爱的跳伞装备,并且经常加班工作,因为只有这样,才能距离自己的梦想更近一点。

他为什么会对买房子这件事如此执着呢?因为在他很小的时候,曾见到父母因为翻新和转卖房屋而获利……

终于Daniel在19岁时,经过不懈努力,他终于攒够了3.4万澳元的首付,从而买下新洲Macarthur地区一套价值34万澳元的四居室!

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买下这套房子后,他并没有用来自住,而是以每周470澳元的价格把房子租了出去。这样一来,每个月他不仅不用支付月供,还净赚150澳元……

现在这个房子随着房价日益增长,已经从34万澳币涨到了60万,涨了将近一倍!

但小哥却没有满足于此。

在之后的一年,他仍然超额度工作,每周甚至工作7天,开流节源。一年后,他又攒到3万多澳元。他如法炮制,拿着这些钱,在同一个区买下了一个价值30万的3居室老房子

但是这个房子确实比较旧了,于是小哥每天工作结束后,都来到这里,因为之前他从父母那里学过该如何翻新房子,所以他仅靠自己和朋友帮忙,就将这个房子粉饰一新。而他总共只花费了5千澳元。

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装修后的房子焕然一新,很多人都抢着入住。于是Daniel又以每周430澳币的价格,将房屋租了出去。

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一回生两回熟,小哥慢慢的成为了一名购房达人!

在接下来的几年里,小哥还是依旧很努力的工作,他一边工作,还一边不停的搜集房产资讯。熟能生巧,终于,小哥在之后的三年中,买下了许多价格低但却有高收益的房子!

现在,26岁的小哥,手中已经拥有了8套房产,遍布澳洲各处!

而他所有的房产加起来,已经超过300万澳币,如果把所有房子都卖掉,那么他可以净赚100万澳币。

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Daniel Walsh在昆州的房子

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Daniel Walsh在老家Picton的房子

现在小哥已经脱离了电工的工作,而成为了一名火车司机。

一名身价300万澳币的火车司机!!!

而且,他除了拿着火车司机的工资以外,他每年还有25,000澳元的租金收入!

听完澳洲小哥的买房故事,不知对你的投资有何启示。海外君发现他在整个投资过程中做对了两件事:

  1. 他通过不断出租房子赚得租金,从而获得了稳定的现金流,这样银行才愿意借钱给他。

  2. 选择房子时,他更偏重房价较低但租房需求很高的郊区,买的也是已建好的房子。这样一来,只要稍加翻修,就大有赚头。

谈到翻修,海外君发现近年来,有不少买房者就是通过购买旧房进行翻修升级改造而获利的。

再讲一个真实案例,美国一幢不适宜居住、待拆除的房子因翻修,8个月涨了193%,一起感受一下这幢房子是如何化腐朽为神奇的。

这是一套位于旧金山日落区20号大街2055号的别墅,房子外表长这样,可以用破旧不堪来形容。

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再看房子内部——被火灾破坏的地面,留下了巨大空洞的天花板,灰尘和霉菌覆盖了每一个角落,外墙也在不断剥落,令人难以想象谁会以任何方式在这里居住。

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不过,尽管房子状况不佳,但根据房产经纪人介绍说,这房子的挂牌价格将近60万美元,一共收到了27份报价,而且其中大多数都是现金

你可能想不明白,这么破的房子为什么还敢卖这么高价?为何还会有人争着要买呢?

其实原因很简单,这套房子所在的位置是寸土寸金的旧金山,房产的真正价值在于它的土地

所以在市场上挂出仅仅两周后,这套房子就以95.2万美元成功售出。这还没有结束,房主买下房子后,花了半年的时间对房子进行大型翻修,现在这套房子可谓大换血!

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下图就是翻新后的带4.5间浴室的现代风格四居室,几经转手,最终以高达176.8万美元的价格成功售出!

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看看这套房子的历史交易记录,房产的售价从不到60万美元飙升到了接近177万美元,八个月的时间涨幅193.3%!令人惊叹!

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Paragon 房产的首席市场分析师 Patrick Carlisle 说,“在旧金山,你会看到一些投资者喜欢购买那些破旧的、维护不佳的、需要进行大型翻修才能入住的房子。对于他们来说,拆除一套1,100平方英尺的旧房子,他们甚至可以在原地建造一座4,000平方英尺的房子!”

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美国兴起“房屋翻修热”

根据美国最大的房地产数据提供商ATTOMData Solutions《2016年全美房屋翻修待售的市场》数据显示,去年美国共计有193,009幢房屋翻修后出售,较前一年同期相比增长3.1%,增速达到过去十年高点

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回报率又是如何呢?ATTOMData Solutions的报告显示,房屋翻新的投资回报率 (ROI)创十年新高,达到49.2%。

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难怪会如此火爆!

所以,不少人现在都在考虑买下便宜的旧房子进行翻新升值。那么这其中要注意哪些问题呢?

首先要注意,在购买旧房子之前要对当地房屋市场进行深入研究。对于那些几年内房价都没有变动的区域,尽量少碰。

第二,尽量选择人口密度大、学区好、成交量大的热门区域房源,这样增值的潜力会更大。如果房屋周边有一些稀缺资源如森林、湖景等,也可以考虑。

第三,为了照顾邻居的情感,还应考虑在翻建设计时,房屋外观尽量符合整个社区的格调,也便于取得建筑许可

针对如何翻修的问题,海外君的建议是,无论针对打算将来要出租的房产,还是转卖的房产,你都要学会把钱花在会产生最大影响的地方。要试着将自己放在未来购房者或租客的位置去考虑,以他们的思维方式,用另一种眼光来看待你的房产。

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表面修整

通常墙面涂料、地毯和地板清洁等这些简单、便宜的升级,会极大地提升房屋在感官上的价值,让你可以收取更高的租金或卖个更好的价钱。修理所有看起来明显破旧的东西,包括窗、厨房台面、裂掉的浴缸和水池等。

提升外观

包括修剪草坪,给花园除草,修建灌木,粉刷栏杆等。另外,多看一眼大门:这会是大多数未来客户对房屋的第一印象。确保它让人感觉“安全又牢靠”。检查房屋内外所有的锁和门把。如果锁和门把有裂缝、破了或漏了,就算你做了再多改善,客户对你房屋的感觉也会很差。

升级电器

这是翻新投资开始变得比较费钱的部分。不过,升级电器通常是最物有所值的,因为它会使你的月租金大幅上升,并且可以吸引到高级租客,大幅减少家电维修账单出现的可能。

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