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炒房客,房子没卖出之前,请不要谈论赚了多少钱

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魔力思维魔力思维 2017-11-14 17:44:49 756
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自从2016年开始的房地产火热的行情,一直延续到2017年的11月,自从3月份限购以来,成交量节节下降,但是价格还是依旧坚挺,这也是给了炒房客很多的信心,眼看着去年买的房子,到了今年已经涨了不少了,心里自然是满心欢喜。

需要告诉炒房客的是,别看现在房子涨了不少,但是,在房子没卖出之前,这些都是纸上的富贵,谈论赚了多少钱是没有意义的。

炒房客,房子没卖出之前,请不要谈论赚了多少钱

小编之前遇到过很多炒房客,他们大多都是在2016年的上半年买的房子,到了现在有的房子已经上涨了50%以上了。诚然,在炒房客看来,一年的时间就可以让财富增长50%,这个收益的速度是比较可观的,但是,也需要看到另一面,限购限制的就是这些炒房客,尤其是限购中的限售,对炒房客的影响是最大的,不满2年不许交易,而且满了两年之后,交易是否还要额外收取费用,这些也不是不可能的。

从长远看来,炒房客的收益其实没有那么高,房产投资的高经理给小编算了一笔账,如果一套200万的房子,首付60万,每月还款7400元,那么一年就需要还贷近9万元,这还是以现在的房贷利率来计算的。而且,从事金融的人都知道,现在的这个利率水平是很低的,至少是近5年来最低的,如果未来的利率升高,房贷增大,那么炒房客的成本压力也是显而易见的。

炒房客,房子没卖出之前,请不要谈论赚了多少钱

高经理说道:“从目前来说,虽然一般的限售期都是2年或者3年,但是限售期满之后,炒房客的房子卖出也是有费用的,按照现在的二手房来说,有些地区就是不满五年需要缴纳个税的,而且,从今年的房地产形势看来,未来几年一定会有房地产的长效机制出来的,到那个时候,房子或者真的像白菜那么便宜了。别看炒房客现在那么得意,但是从长远看来,收益其实是很不好说的。”

炒房客,房子没卖出之前,请不要谈论赚了多少钱

诚然,炒房客的房子虽然涨了钱,但是现在房子卖不出去,一旦财富没有了流动性,那么这个财富的价值也就需要打一个问号了,对于炒房者来说,在房子没有卖出之前,请先不要谈论赚了多少钱。


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