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海外投资老手教你如何海外买房,句句箴言!

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明良海外置业明良海外置业 2017-12-06 11:32:04 818
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本文由【明良海外置业】发布

有位朋友十几年一直漂泊海外,游遍很多国家,当然也学很多投资客们开始投资房产,从开始到现在的专业老手,也上过当,受过骗,当然也赚过钱,从美国房产到新兴的马来西亚、泰国房产都投资过,这么多年下来,不能说完全掌握海外投资的秘诀,但是总算有点经验,对自己投资的房产十有八九可以盈余,面对一些初次海外投资的朋友们,他觉得有些东西就必须说说:

有时候经验与技巧就像一层窗户纸,没人捅破时永远看不透,而有个贵人帮助捅开,才能豁然开朗。

海外投资老手教你如何海外买房,句句箴言!

首先,你选对你的城市了吗?你对你的想投资的城市了解吗?就算在国内投资房产,难道只要北上广深可以投资吗?或者在海外,美国就该投资纽约华盛顿、澳大利亚就是墨尔本、马来西亚只有吉隆坡、泰国只有曼谷吗?其实很多时候大量的国内投资者想当然以为市中心就是最好的,很大可能会导致当地房价的虚高;其实,很多地方也有更多回报投资率的房子,泰国也不仅仅只有曼谷,普吉岛大量的基建项目正在开建,它的投资回报基本保持在6%以上,并不比曼谷差!

海外投资老手教你如何海外买房,句句箴言!

其次,一定要根据自己的实际情况投资!一定要根据自己的实际情况投资!一定要根据自己的实际情况投资!重要的事情说三遍;

买房不是买菜买肉,几块钱或者几十块钱的买卖讲讲价就完成了。毕竟房产投资是一项比较大的家庭支出,一定要谨慎的对待。如果你是个80后,你想在泰国买一套房子,房价在2.5万每平左右,在100平和50平的房子上你是否根据自己的实际情况来买,首付及后续的资金是否能够跟得上,切莫觉得周边人都买100平的房子,而你也跟大流不顾自己资金流而盲目购房。

这其中有很多投资者们就和国内投资一样,打算“干一票就撤”,这种思想往往导致对国外的市场不清楚,不能理性的分析当地市场的利弊,就想和国内炒房一样,这种思想是危险的。在理性的市场上,房价是很少大起大落的,短期内想要获取暴利是不可能的,如果你想在不理性的市场上“赌一把”,那我们无话可说,也许你就可能血本无归,悔恨当初不该盲目下赌注。

海外投资老手教你如何海外买房,句句箴言!

如果在海外,某地的房产投资起落很频繁,劝君不要盲目投资,赶紧撤出来比较好,无论是股神巴菲特还是亚洲首富李嘉诚,他们都是从长远来看投资,切勿鼠目寸光。

部分投资者不善空仓与止损。当投资者缺乏对市场的明确判断时,在价格涨到高位时,往往期盼过高,而不愿意出手。而房价下跌时,也不懂果断割肉止损。优柔寡断等在房产与股票等行业表现出来的不理性,往往引起大的损失。

再次,请通过多种渠道了解当地的政策,因为每个国家,每个地区,每个政府都有自己的规划及经济政策手段,在进行海外投资的时候,不可能绕过他们就能愉快的买买买,如果你和投资方向和当地政府的规划正好相反,那么你的投资风险概率将会增加很多。例如马来西亚买房首付并不是全款的多少,而是先付一部分,然后根据工程的进度再付款;泰国买房到底要交多少税,是不是和美国一样要交大量的遗产税等等,这些都是事先要了解的。

海外投资老手教你如何海外买房,句句箴言!

不仅是当地的政策,国家海外大方向也要重点关注,现在国家海外丝绸之路经济带正在如火如荼的展开,难道这周边的国家不是一个很好的投资机遇吗?马来西亚、泰国等作为国家“走出去”的桥头堡,不仅战略地位重要,而且中国是马来西亚连续8年的最大贸易伙伴,马来西亚总理多次访华,加强了中马之间的友谊;泰国一直是国人境外旅游的首选地,不仅仅是距离近的原因,更多还是泰国欢迎世界各国的旅游者,而且更欢迎投资者们来泰投资,这些都值得关注下。

投资房产需要对当地经济、人***出深入研究,同时对房产、经济发展史做研究并能得出相对正确的结论。房价是一直涨还是一直跌的,房价总体涨幅如何,未来的走向如何,如马来西亚,英国的莱坊房地产国际咨询公司的一项调查显示,外国投资者在马来西亚买房投资,自2012第二季买入,到2017年的第二季,5年来房价急升43.8%。仔细研究下,就能判定这个国家是否值得下手。

海外投资老手教你如何海外买房,句句箴言!

第四,不要妄想自己一个去投资,找到一个专业的合适的海外置业服务公司非常重要(是的,非常重要!)一个专业的服务能够让你事半功倍,而且省心省力,免去了很多在当地法律产生的纠纷问题,这就需要你收集大量的资料及一些有过经验的买家的评价来判定哪家对你比较合适。

最后,对于那些超高净值人士来说,不要把鸡蛋放在同一个蓝子里,不必拘泥于同一个国家,如你看中人文环境非常好的马来西亚,也可长线投资经济发展迅速的柬埔寨,这样才能将风险降到最低。

当然,在海外买房中,还有很多的问题及技巧方法,关键在于切勿盲目头脑发热就跟随众人一蹴而就,以上仅做参考,欢迎补充~~~

来源:明良海外置业

声明:本文由入驻中金在线财经号平台的作者撰写,观点仅代表作者本人,不代表中金在线立场。
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