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怎么用住房公积金贷款买房

融百事通融百事通 2018-01-11 17:49:15
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  在所有购房贷款中,公积金贷款是最最最实惠的一种了。不信?你看:

  首先它贷款利率低,首套房公积金贷款 首套房要比商业贷款低2.15个百分点,二套房要比商业贷款低2.37个百分点;其次它放款速度快,银行贷款利率虽然也比较低,但是它审核和放款速度很慢,需要等很久;最后优惠政策好,如果是首套房,90平以下首付只需要20%,以上是30%。

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  那么公积金贷款的流程是怎么样的呢?公积金贷款需要经过几下几个流程:

  1、提出申请

  由购房者提出贷款申请,然后住房资金管理中心会对申请人的申请进行审核,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限、贷款用途等,审核合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

  2、房屋评估:

  申请人带着上面的通知单到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估,房屋评估价值会受多种因素影响。

  3、贷款审核:

  申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

  4、办理担保手续:

  申请人携通知单,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

  5、签订借款合同。

  6、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

  7、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批。

  8、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同。

  9、受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。

  10、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

  11、按时还款至贷款还清。


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