地产股尾盘大涨助力沪指翻红收涨0.77% 2018年这个板块大概率走出结构性牛市！

1月16日（周二），早盘三大股指齐低开。上午，沪深两市低开后盘中宽幅震荡，创指一路走高，临近上午收盘，三大指数集体单边上行，沪指反弹翻红后持续在平盘线上方宽幅震荡，随着白酒、次新股板块的集体走强，沪深两市股指持续高位震荡，创指盘中呈现上扬态势。午后开盘，三大股指均有所回落，沪深两指涨幅收窄，沪指翻绿盘中一度跌超0.50%，尾盘，随着房地产板块等权重股的拉升，沪指再度呈现震荡上扬格局，深成指走势大体相同，创指仍旧低位震荡。

截止收盘，沪指上涨0.77%，报收3436点；深成指上涨0.7%，报收11386点；创业板下跌0.17%，报收1729点。沪股通净流入9.31亿，深股通净流入16亿。

热点板块

从盘面上看，房地产、啤酒、租售同权居板块涨幅榜前列。

白酒和啤酒板块早盘大幅拉升，涨幅居前，民生证券分析认为，经济回暖高端餐饮恢复，“餐桌周边”概念股值得关注：去年下半年经济回暖以来，消费升级带动高端餐饮呈现恢复的态势，并带动“餐桌周边”的产业有较强的恢复。近期白酒、啤酒、黄酒等企业的销售数据大幅增长，佐证了此趋势。高端餐饮的回暖有望持续，叠加消费升级的趋势，“餐桌周边”产业将会有持续性的业绩改善。

地产股午后大涨，泰禾集团，招商蛇口，中南建设，亚通股份，荣盛发展涨停，金地集团，华夏幸福涨逾7%，格力地产涨逾6%。国土部部长姜大明在2018年全国国土资源工作会议表示政府将不再垄断住房供地，引起市场广泛关注。

跌幅榜上碳纤维，智能音箱、机场航运、苹果概念跌幅居前。

机构观点：短期回调属于良性调整 关注年报行情

招商证券认为，市场再现两极分化的走势主要有三方面原因，一是市场在进入年报披露和1季报预报期主动规避地雷追求确定性的表现；二是周末金融监管政策再度超预期，市场从上周炒作“区块链”的狂热中骤然降温；三是元旦之后市场风险偏好持续上行，板块轮番上涨获利盘较多，市场缺乏有力度的调整。

整体而言，短期大盘出现回调属于良性调整，核心蓝筹仍在排队创新高趋势中，大盘回调幅度有限。继续看好受益于PPI-CPI剪刀差缩减的大消费板块，逢低中线布局具有良好业绩和成长配比的确定性强的景气行业成长股龙头，包括消费电子、人工智能、创新药、文化传媒等。

巨丰投顾分析认为，从近期公布的经济数据来看多数表现不及预期，而眼下增量资金入市节奏缓慢，这里不建议再开新仓。唯一需要做的事情就是减仓，尤其是元旦前后加仓和建仓的，这里还是适当落袋为安。同时，在指数回落预期下，可做好低吸准备，重点关注年报行情的低吸机会。

2018年房地产板块大概率走出结构性牛市

值得注意的是，进入2018年以后，房地产板块涨势如虹，仅半个月时间整体涨幅已超15%。特别是部分低位三线房地产股票的补涨更是后劲十足。

对此，机构认为，在投资逻辑不断强化的过程中，银行、地产已成“核心资产”。特别是，房地产行业，2018年大概率会走出类似于去年白酒、保险行业的结构性牛市走势。

1、全国房地产统计数据全面飘红。据上海证券分析师屠骏推算，2017年全年全国商品房销售面积将达16亿平方米，商品房销售额将达13万亿元。均为历史新高。而另一方面，2017年房地产调控的力度和广度也超越以往，限购限贷限售限价在一二线城市普遍实行，甚至少数三线城市也已加入。数据进一步显示，截至2017年12月底，全国有90个地级以上城市和35个县市出台了调控政策。这种高压调控与销售历史新高之间巨大的“预期差”，会因为行业被低配而为市场表现强者恒强提供巨大的推动力。

屠骏还认为，我们国家的住房消费有着巨大的市场纵深，2017年一二线热点城市下滑的成交量，这个空间被二线非热点城市和三四城市增长的成交量补位还绰绰有余。简单加减运算，其中的余额就是历史新高的增加部分，预计2018年将进入一个自然的增长状态。

2、市场的关注焦点即将切入到上市公司年报预期。本月初，万科、金地、世茂等代表性房企都披露了12月份和2017年的合约销售金额与销售面积靓丽的同比增长数据。显示整体行业2017年业绩高增长确定。相当部分的上市房企前期销售高峰的结算业绩将集中体现在2017年年报与2018年一季报，年报行情叠加估值切换动力充足。因此，屠骏认为，行业的政策风险与硬着陆风险均大幅降低，此时如果今年房地产投资依然能够保持高位（这是预期差，也是大概率），叠加行业集中度的提高将平滑龙头公司业绩波动的周期属性，以行业龙头带动的整体性估值提升逻辑相当明确。房地产板块将成为是 2018年上半年上涨逻辑最强大且最持久的结构性投资机会。中期而言，加息可能会引发一定的震荡，但是难改行业估值修复趋势。

3、房地产迎来中周期第二波机会。招商证券房地产行业主管分析师赵可博士在其最新研究报告中提出，每6-10年的中周期中仅有两轮小周期，也就是说，6-10年中仅有两拨最好配置房地产股的机会，而本轮中周期中，第一波机会在14末-15年，第二波机会就在今年。因此，赵可博士也提醒投资者，务必要重视今年房地产行情。

这轮地产行情会延续多久？对此，赵可博士称，根据历史上超额收益区间和行业周期的关系来看，起码今年前三季度都是具备较好超额收益区间。但因为股票弹性比较大，短期上涨或有过猛，这意味着在超额收益区间内，股票出现调整反而是较好的布局点。

在行业投资机会上，银河证券分析师陈智旭建议重点关注以下三条主线：

1）主要布局一二线重点城市的周转型二线房企，如新城控股；

2）三四线市场下行背景下优势凸显的三四线龙头房企，如华夏幸福，此外维持集中度加速提升的低估值龙头房企，包括万科A、保利地产、招商蛇口等；

3）受益租赁政策密集出台的租赁主线个股，如世联行等。