柬埔寨金边房价多少一平？金边房产真的值得投资吗？

柬埔寨房产投资近两年开始大热起来，尤其是柬埔寨的首都金边，这个城市正如同它的名字，发出如金子般的光芒，有人形容金边正如同30年前的上海、深圳等地，处处是商机，而且金边房地产因为用美元计价、永久产权、宽松的贸易环境等优势，也越来越得到投资者的关注。柬埔寨首都金边房价多少一平?

对于柬埔寨国人来说，这么年轻的黄金人口结构在短时间内会有结婚潮，那么就会产生购房的需要，这方面可以参考中国人口与房地产之间的关系。其次，对于外来投资者而言，柬埔寨房价正处于价值低洼!金边房价目前在2万—3万人民币之间，租金回报却高达8%-12%，这在其他国家是不可能实现的。另外值得注意的是，柬埔寨是一个美金交易的国家，资金进出自由。因此柬埔寨房产等于美金资产，它是可以抗通货膨胀的，不用担心贬值的风险!

总的来说，柬埔寨这股房产投资热已经开始在慢慢发酵，谁能抢占先机，谁就能赢得最大的胜利。就如现在后悔当年没有在深圳买房的你一样，房价永远昨天最便宜!

过去两年的时间内，柬埔寨首都金边的房价地价飞涨。根据2013 年《全球房产指南》指出，柬埔寨金边房价及平均涨幅达到15%，而租金回报率保守预估为8%—10%。被评为“相当值得投资”的国家。柬埔寨金边公寓房价约在1.5万左右。

北京市中心的房价是8万多/平方米，而金边市中心的房价每平方米仅1万出头，只有北京的八分之一。非市中心的房价来看，北京也是金边的将近8倍，北京非市中心的房价是金边市中心房价的将近4倍!同样作为首都，北京和金边的房价真的可以说是天壤之别了。

房产投资，除了房价之外，房租回报率也是必须关注的一个问题，柬埔寨的房租回报率如何呢?

房价远低于中国的柬埔寨，房租回报率却来了个反转。中国的平均租金回报率只有2.66%，而柬埔寨的平均租金回报率为5.33%，是中国的2倍!

当前的中国，房价过高，存在很大的泡沫风险，再加上国内的各种限购政策，在这样的情况下，何不去投资柬埔寨的房产呢?房价较低，出租回报率比中国高，在加上“一带一路”战略的助力，投资柬埔寨房产必将获得理想的收获。

目前金边楼市的发展情况比较像早期的深圳，城市规划才刚刚起步，不少基建项目也正在落实，随着基础建设的逐步落实，房价的增值空间也会随之而增长。

在楼市中，最值得关注的产品是公寓，潜在需求市场非常可观，金边公寓租户中，98%为跨国企业的外国员工。金边是一个国际化程度非常高的城市，跨国企业众多，常住的外国工作人员密集，目前金边大街上的5个人里就有1个外国人，预计到2018年在柬埔寨长住外籍人口保守估计为30万，也就是说，2018年的金边有差不多20个外国人分享一套公寓，如果平均一套公寓能进去3个人的话，金边将面临的问题是：如何为剩下的17个人解决住房问题，金边对公寓的需求量非常大。

本文来源：明良海外置业