生活实录：在这里待了10年，给想要投资的国人一些参考！

李洋是河南郑州人，2007年他大学毕业后，到柬埔寨看望一个朋友，本来计划待一个月，结果到现在为止已经待了10年了。

对于很多想投资柬埔寨，却无法获得有效信息的中国投资者来说，李洋的经历是很好的借鉴。

下面就和大家分享一下李洋这10年在柬埔寨的所有生活感悟，看完以后，希望大家对这个国家有更深入的了解。（以下文章用李洋的第一人称表达）

柬埔寨经济的基本状况

柬埔寨最近几年正处在黄金发展期，从2009年到现在，每年基本上都能保持7%的GDP增长速度。2014年以前，柬埔寨的第一产业是制衣业。以前我们中国南部那边的制衣厂、鞋厂、包包厂，好多都搬到东南亚来了，其中很多就在柬埔寨。因为和欧盟有一个免关税的协议，所以他自己制造出来的那些衣服什么的，基本都用来出口。

这里的建筑业也很厉害。2015年GDP经济统计报告上显示，柬埔寨房地产建筑产业升到了第一位。

而且这里的旅游业发达，大家都知道吴哥窟是世界级的旅游景点，这两年游客数量一直在增长，而且增长得非常快，旅游这一块有很大的收入。

金边是个很年轻的大都市

柬埔寨是个非常年轻的国家，人口的平均年龄是20多岁，它的社会语言发达程度很高，比如说在金边，基本上只要你会说英文，就不会感到任何麻烦。

而且柬埔寨的政局一直很稳定，治安也非常好。我来这里这么多年，没被抢过一次，而且我每周起码有两天在外面玩到凌晨两三点才回来，从来没发生过任何问题。

像金边这样的城市，我觉得起码有10%的人是外国人，什么欧洲人、美洲人，你到处都可以看到。他们不是在这里旅游的游客，大多是像我一样，居住在这里，正儿八经地做事情的人。尤其是“一带一路”推出以来，来这里投资基建和房产的人越来越多。

房地产行业异军突起

柬埔寨的房地产在2010年之前是没得搞的，在2010年之前，柬埔寨不允许外国人持有本国产权，地上产权更不用说了。

但是2010年，应该是5月份通过了《外国人持有产权法案》，意思就是说，只要不带土地，比如说一个公寓、一栋大楼，只要你不买第一层（就是地面上的一层），从第二层开始往上，外国人爱怎么买就怎么买，而且是只用护照就可以买。这个法案一出台，柬埔寨的房地产就真的开始有搞头了~

在2010年之前，很多房地产项目都是针对柬埔寨当地的有钱人，2010年以后，大家开足马力，打外国人市场。外国人可以持有二楼以上的物业，还是永久产权，不存在70年、50年的说法，也没有奢侈税。

而且柬埔寨的外汇政策100%开放，没有外汇管制。柬埔寨对外资和内资基本是同等对待的，所有的投资者，在法律面前一律平等。

到今天为止，中国人在柬埔寨买房是什么样的呢？我前天碰到了一个大姐，浙江人，在这边开制衣厂，她在金边早期的几个楼盘里买了两三套，卖了一套，其他的用来出租，赚得不要太多。还有一些是在这里做工程的或者投资的，或者是一年中有几个月生活在柬埔寨的人，他们了解柬埔寨，也知道房地产有利可图。

总体来说，柬埔寨的房地产还远远没有到达顶点，还处于一个上升的状态。

外国人投资柬埔寨房产的相关政策

买房的时候要注意什么呢？只说一个事情，就是硬卡与软卡的问题。

硬卡是什么呢？就是柬埔寨的国土部给这块土地和它的房产发了一张硬硬的纸片，上面明确写好了，这块土地多大、这块房产面积多大、左边是谁、右边是谁、定位信息等等，它把信息写得一清二楚，完全没有模糊的地带，这样的资产叫做有硬卡的房产。

作为一个外国人，我建议你买有硬卡的房产。比如你买套公寓，国土部就有这么一张卡，上面写着你的名字、你购买的是哪个单位、几楼、面积多大、左边是谁、右边是谁，而且把图给你画出来，这样买了绝对是安全的。

而软卡就类似国内的小产权，也不是不能买，但是后续的一些手续比较麻烦，而且存在隐患。

柬埔寨房地产投资的优势

在我眼里，优势很多，最明显的就是柬埔寨用美金交易。

其实渐渐的，手里握有资产的中国人面临一个很大的疑问，就是我的钱要放在哪里才会至少不贬值？

最靠谱的是什么呢？就是把钱拿到国外去买资产，而国外去买资产最大的问题就是——去哪个国家买？如果跑到津巴布韦去买资产的话，现在的津巴布韦，钱都已经消失了。

所以说一定要选一个货币价值稳定的国家，比如欧元区、美元区这样。刚好柬埔寨就是这种有优势的国家。

柬埔寨自己有一种货币，叫做柬埔寨瑞尔。不过我们一般不会用瑞尔买，大家都用美金，买房子就更不用说了。房子的价格也是以美金为单位，交易也是美金。

还有一点比较重要的就是，这个国家总体来说，各方面都处于一个上升的趋势，这时候投资自然会获利。

我觉得投资有一个不二法门，就是你要顺应形势。一个地方，如果它的趋势是那样子的，你参与了就会获利，如果你非要反其道而行，那你再聪明，也可能会吃亏的。

关于租金收益的问题

以我的观察来看，如果你选得好，光租金回报率一年就可以达到10%。拿首都金边举例，近年来房地产市场发展得很好，外国人不断增加，房价平均涨幅已经高达15%了，而现在柬埔寨比较核心的区域平均租金回报率更是高达10.8%。怪不得柬埔寨被评为“相当值得投资”的国家。

还有一点不得不说的是，即使你不买房，在柬埔寨也可以永久居留。柬埔寨有一种签证叫做EVISA，只要申请成功了，就可以拿着这个在这里生活，这个签证一年续签一次，你可以永远这样无限制、不记次数地续签。

总之，你不想走，柬埔寨就不会赶你走，无论你买不买房，都可以在这里待下去，很有意思吧！

来源：明良海外置业