“美的系”企业突围：美的地产的500亿管窥

有人辞官归故里，有人漏夜登科场。随着房地产行业进入下半场，市场分化加剧，进与退、走或守的故事不断上演。在数家上市公司剥离房地产业务的同时，雅居乐、富力、美的地产等一众房企正向千亿发起冲击。

与以往堙没在美的集团的盛名之下不同，美的地产凭借着这些年在土地市场的不断进击，频刷存在感。最新公布的业绩显示，美的地产在过去一年成交金额突破500亿，同比增长139%。

这一成绩甚至高于美的地产原定于2019年要达成的“保守目标”。在2017年初，美的地产集团总裁赫恒乐在内刊中提出“到2019年，要确保500亿、争取600亿”，并将2020年的目标锁定在千亿。

美的地产总裁赫恒乐

美的进入房地产的时间并不短，早在1998年，美的就以“美的海岸花园”为突破口试水房地产。是年，住宅商品化全面开启。随后，家电、服装和食品企业大佬纷纷涉足房地产。

不过，历经数次行业震荡后，这些初时来势汹汹的跨界企业难逃式微的命运。跨界的难度，在相关排行榜上亦可见一斑。克而瑞日前发布的《2017年1-12月中国房地产企业TOP200榜单》中，仅有美的地产、海尔地产等几家跨界背景的开发商。

而自2010年进行全国化布局开始，扩充土储的动作一直伴随着美的地产。在2010年至2013年期间，美的地产先后在贵阳、株洲、顺德、徐州、高明、盘锦、邯郸、宁波、镇江、沈阳等城市获得万余亩土地。

在全国拓展的同时，美的地产在2013年突破百亿规模，自此这家房企也开始以每年百亿规模增长，从2015年115.4亿，到2016年212.7亿，再到2017年突破500亿。其在业内的排名也从百名开外，上升到第41位。

进入到千亿加速阶段后，美的地产的拿地动作更加迅猛。据时代财经不完全统计，仅2017年，美的地产的拿地资金就多达246亿，在全国拿下36宗土地，新增土地货值602.2亿，在克而瑞公布的《2017年1-12月中国房地产企业新增货值TOP100排行榜》上居第44位。

美的地产的加速和扩储逻辑并不难理解，因为在多数房企的判断中，2020年大概率是规模增长的天花板，在这之前，依然存在最后一波红利。

与碧桂园长年深耕三四线城市相似，美的地产的布局也在不断下沉。2017新增的36宗土地中，多分布在诸如江苏镇江、江西上饶、河北邯郸等三四线城市。

关于区域和城市布局的考量，美的地产在接受时代财经采访时表示，“目前主要集中在发展较好的城市群（如长三角城市群、珠三角大湾区和西南城市群）和未来发展潜力较大的城市群（如长江中游城市群等）进行重点业务拓展。对于进驻城市，主要选择有人口基数、有产业支撑和市场相对健康的城市进行布局。” 

不过，下沉三四线的战略仍然有待考究。兴业证券相关报告指出，三四线楼市中期繁荣接近尾声，未来三四线的走势将是量缩价平。但美的地产方面向时代财经表示，对于部分房价上涨较大、面临调控、库存较多的三四线城市将谨防市场风险；对于市场较为稳定、库存较少、利润预期较高的城市，将继续增加投资。

除了布局加速外，在各大房企积极探求转型和升级时，美的地产也将业务触角延伸至商业地产、旅游地产，并在智能产业、装配式产业、绿色环保、工业产业园、长租房业务、康养等领域完成多元化战略布局。

从2015年起，美的集团斥资30亿研发5M智慧健康社区。“5M”指智慧管理、多功能健康园林、实用住宅、社区配套服务、精工品质等五个方面。截止目前，5M智慧健康社区已相继在全国多省市落地。“2018年我们会使智慧健康社区成为项目的标配和市场竞争的亮点，为美的地产占有市场、提升溢价做出贡献。”