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房贷利率上浮20%,真正是买不起房!

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悟空说财经悟空说财经 2018-01-23 16:40:18 338
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房贷利率又涨了!各地首套房贷利率全线上调,最高竟然上浮了20%,听到都要流泪了,贷款买房成了现在工薪一族的首选方式,好不容易熬到房价降温,房贷利率居然高了起来,贷款买房真是让人伤不起,不管是房价下降,还是房贷利率上涨,受限制的还是自己。

随着楼市调控政策不断收紧,如大家所希望的那样,房价有所降温。但,别以为房价降了就能买得起房。据最新消息,2018刚开年,各地首套房贷利率全线上调,最高竟然上浮了20%!刚需族要哭了,为什么调控来调控去,受限制的还是自己!

首套房贷利率上涨多少?

数据显示,2017年12月全国首套房贷款平均利率为5.38%,是基础利率4.9%的1.098倍,和11月环比上涨0.37%。同比2016年12月,涨幅吓人,竟然上涨了20.89%。2018年起全国房贷市场进一步收紧,纷纷上调首套房的房贷利率。以希财君所在的长沙为例,目前首套房贷利率最高上浮20%,高达5.88%。打算迎难而上的朋友们,最好避开中信银行民生银行,不然真伤不起,一套房要多还一大笔利息。好不容易凑齐首付,可能承担不起每月的房贷。

不过,其他银行的房贷利率也没好到哪里去。在基准利率的基础上上浮5%已经成为“低配”,相比之下,中国银行和建设银行还是挺有良心的,只上浮了5%。而交通银行、长沙银行、农业银行三家银行首套房贷利率均上浮10%,实际贷款利率5.39%。

不过,以上上浮情况主要是针对普遍情况,如果是银行优质客户,银行会根据自身业务额度、利润情况自主调节贷款利率。

2018年房贷利率是多少

房贷利率上浮,你要多花多少钱?

房贷利率上调对于买房者来说,是致命的打击,特别是刚需一族。假设首套房贷款200万25年,采取等额本息的方式还款。如果银行执行基准利率4.9%,那么,月供为11575.57元。按照现在情况,不说上涨20%,大部分银行贷款利率上涨10%还是完全有可能的。那么,一旦上涨10%,月供要花多少钱?利率上浮10%即5.39%,月供12150.71元,每月要多花576元,总利息增加了43.2万元。

面对这种情况,你还敢买房吗?反正,我是不敢......

贷款买房越来越难,该怎么办?

伴随信贷政策收紧,贷款买房是越来越难。这一点不光体现在不断上浮的房贷利率,还有审批越来越难,下款越来越慢。近期房贷利率上浮和年底银行资金面收紧有一定的影响,以后或许有变化,但也不要过多期待。

但可以肯定的是,银行买房贷款审批时间确实延长了。目前,工商银行、农业银行大概在一个月左右,有些银行在2-3个月左右。有些银行,还要看和楼盘的合作情况。听很多朋友反应,现在3个月内下款算是短的,如果能在1个月内能下款估计是人品好。

贷款买房选对银行非常重要,可从这些方面入手提高自己的房贷成功率:

1、各家银行首套房贷利率上浮程度不一,如果可选择的话,尽量选择上浮幅度小和优惠力度大的银行。

2、了解银行贷款门槛,有些银行对于优质客户会给予一定的利率优惠,一般会考虑借款人工作单位、收入等。

3、贷款之前一定要了解借款银行的调息方式,一般有按月调整、按年调整、贷款满一年后调整和固定利率四种。房贷利率上浮对于购房者最直接的影响就是月供增加,而银行何时执行最新利率,和贷款合同有关。

4、提交材料后,银行审批和放款都需要一定时间。如果银行放款速度慢,可能会陷入两难。

5、重视公积金,虽然公积金一直被开发商嫌弃,但对我们来说可是个宝贝。不说别的,单从贷款利率你就可以体会到,只有3.25%。和商贷相比,简直白菜价。

总之,受伤的总是刚需族和穷人,不管房贷利率怎么涨,炒房族可以一次性交清,完全不用多给银行交利息。但是,房子还是要买的,小编能说的只有好好工作吧!共勉。

从房价变态上涨开始,贷款买房就变成了给工薪族拥有房子的一线机会,年年盼着房价掉下来,只有越涨越高,现在贷款利率也开始上浮了,还好银行的贷款利率还没有那么夸张,面对这些除了说努力赚钱还能说什么呢?

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