环京楼市最低首付只要10万，房价是要触底反弹？

原标题：环京楼市最低首付只要10万，房价是要触底反弹？

以燕郊为代表的环京楼市在经历了严厉的调控之后，房地产市场火速降温，交易量大幅下滑。曾经著名的中介一条街，也基本人去楼空，鲜有人光顾。

2016年，全国房价迎来新一轮的大幅上涨，而环京楼市是首当其冲，涨幅全国领先。之后，由于限购重启，北京楼市调控收紧，大量购房需求外溢，进一步刺激了环京楼市。另外，像北京新机场以及2022年冬奥会等概念的炒作，固安、张家口等地房地产市场迅速升温，房价也是节节攀升，不少地区的房价在2017年3月份达到顶点。最终，过快上涨的房价引发了环京区域大规模的严厉调控，不但限购升级，限售也随之而来，随着成交量的下滑，房价也出现了跳水。

目前，环京楼市依然冷清，不少楼盘纷纷使出浑身解数，来刺激销售，以求提升销量。据北京青年报报道，迫于销售压力，诸如免费更名、员工内部价、全款分期、首付分期等促销方式重出江湖，有的项目甚至还可以帮助购房者取得买房资格，6万元就可以搞定。

目前，固安某项目的售价已经从预期的2万下调至1.6万元，并且售楼人员表示首付可以分期，一套价值百万的房子，首付款三年分期支付话，最低首付仅需10万。 另外，像车位、精装修等都成为了赠送给购房者的福利。

通过以上信息，不难看出，环京楼市已经有触底的迹象，开发商的促销无非是为了尽快走量，回笼资金。毕竟随着银行信贷的收紧，开发商的资金压力也是越来越大，如果不能将房子卖出去变现，那么每天都要支付巨额的利息。

那么，环京楼市的房价是否会触底反弹，此时是否是最佳买房时机呢？笔者认为目前房地产市场的状况还不足以说明房价会反弹，现在买房还是具有一定风险的。

首先，全国楼市依然平稳，虽然全国15个重点城市的成交量有所回落，同时房价同比出现了下跌的情况，但是就全国范围来看，房价依然坚挺，部分三四线城市的房价还处于涨势。而环京楼市之所以出现房价大幅下滑，主要是还是因为前期炒作、投资等购房需求将房价拉升到一个非常高的高度，普通购房者已经难以承受，楼市泡沫变大，风险升高。后期，部分炒房者开始抛售逃离，才引发了房价的大幅下跌。即使是环京楼市的房价出现了一定程度的回落，但是相较于2015年来说，依然上涨了不少。有网友表示，当一个地区的房价上涨了100%之后，再下跌30%，看似跌了不少，实际上依然是上涨了。

另外，也有业内人士表示，环京楼市推出的首付分期、免费更名等促销方式，实际上是在将楼市的风险转嫁给购房者。以上促销，看似是购房者获利，但是一旦购房者出手买房，那么就要背负上一定的风险。毕竟现在整个环京楼市，投资性占比很高，除了燕郊、大厂具有一定的自住需求之外，其他区域的投资性需求占比80%以上。投资性需求越高，也就意味着该地房地产市场的风险越大，因此买房更要小心。

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