任志强看空房价，2018年的房价真的要跌了吗？

原标题：任志强看空房价，2018年的房价真的要跌了吗？

关于房地产市场走势的预测向来很多，但是真正准的没有几个。但是，这也有例外，任志强的预测向来比较准，而且观点犀利，评论楼市时总是一针见血，是为数不多的几个敢于发声的业内大咖。最近，他对于2018年楼市走向的观点也发生了变化。

据北京日报报道，北京二手房的房价已经较去年最高点时下降了13%。据悉，截至去年12月底，北京市新房房价为3.78万/平，二手房房价为5.91万/平。

2017年，一线城市和部分二线城市的房地产市场已经明显降温。数据显示，2017 年全国新建商品住宅成交量排名前50的城市合计成交量占全国总量的27.8%；而2016年的这一数据为 37.0%，下降了近10个百分点。成交量的下滑，除了受到楼市调控政策的影响之外，还受到新增土地供应量有限的影响。

成交量的下滑进一步抑制了房价的过快上涨。由于一二线城市的房地产市场已存量房为主，过高的房价也将一部分购房者挡在了门外。而且，随着限售政策的实施，炒房、投资性购房需求得到了明显抑制，以燕郊为代表的环京楼市出现了大幅震荡，部分楼盘的售价下跌超过50%，部分公寓项目的价格甚至直接下降了接近60%。

进入2018年，虽然全国楼市依然平稳，购房者最为关心的房价依然没有出现松动的迹象，那么，是不是2018年的房价不会回落了呢？

不久前，任志强在参加第十五届中国地产风云榜时，首次发表了看空房价的言论。他表示，2018年房价下降的城市会越来越多，因为2018年的房地产投资会下降，并且房地产开发的面积会下降。

其实，抛开任志强的观点不看，从房价的周期性变化来看，2018年的房价也难以再次大幅上涨。目前，国家对房地产市场的态度已经非常明确，房住不炒的观点已经深入人心。而且，原本以为在2018年年初会有所松动的信贷政策依然处于收紧的状态，新增贷款额度依然低于去年同期。信贷政策的没有放松，贷款利率依然居高不下，是楼市调控政策持续的表现。

另外，今年将继续推进住房制度的改革。社科院城市发展与环境研究所研究员王业强表示，2018年我国的房地产市场将由投资炒作为主导转型为以消费为主导。目前来看，供给、保障、市场三路推进将是住房制度改革的路径。

投资炒作逐渐退出房地产市场，势必会对房价产生影响，只要目前的楼市调控持续下去，2018年房价回落还是大有可能的。

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