楼市再迎两大利好，这次炒房者真的无处可逃了！

原标题：楼市再迎两大利好，这次炒房者真的无处可逃了！

在之前发布的文章中，有不少网友给笔者留言，表示在三四线城市，炒房行为仍然存在，并且很多已经交付的小区，入住率并不高，说明很多的房子都是被炒房者或者投资客持有。也有不少网友表示，虽然在2017年颁布了很多抑制炒房行为的政策，炒房者的数量也是大幅减少，但是要彻底将炒房者根除其实并不容易。

2018年，炒房者是否会卷土重来，再次扰乱房地产市场，是很多购房者非常关注的。

其实，只要是关注房地产市场的购房者，近期一定会看到以下两条消息，而这两条消息对于炒房者来说，绝对不是好消息。

消息一：沈阳、南京、杭州等11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案获得国土部同意。

消息二：银监会：努力抑制居民杠杆率，重点是控制居民杠杆率的过快增长，打击挪用消费贷款、违规透支信用卡等行为，严控个人贷款违规流入股市和房市。

笔者之前也跟大家分析过炒房者的炒房模式，简单来说，炒房者首先通过借款、贷款、透支信用卡等途径筹集资金，然后买入大量新房或者二手房房源。在购买二手房时，有的炒房者还会跟评估机构串通，通过高评高贷的方式，甚至不用花自己的钱，利用银行贷款就能买到房子。购入房源之后，待房价上涨再出手，赚取差价。

因此，炒房者炒房成功，必须具备两个前提条件，一是得有钱炒房，二是房价必须要上涨，否则，炒房牟利无从谈起。

银监会明确规定，严控个人贷款违规流入房市，无疑在一定程度减少了炒房者、投资客以及那些没有足够的钱买房的人的资金来源，也就是从源头上抑制了这些人的购房需求。无论是炒房者、投资客还是那些妄图通过买房牟利的人，都会对整个房地产市场产生冲击，制造了虚假的购房需求。

炒房者、投资客的资金来源减少，购房需求下降，无疑会对整个房地产市场产生影响。抛开楼市调控不看，单是从供需关系的角度来看房价涨跌，假如一定时间内房子供给的数量是一定的，但是买房的人数降低了，楼市就会由供不应求转成供过于求，那么房价也就失去了上涨的动力，从而进一步影响了炒房者、投资客。

上面是从资金的角度说明2018年炒房者真的没戏了。下面，咱们在从房子供给的角度来聊聊。按照目前国内房地产市场中房子属性，大体可以分成以下三类：商品房、保障房、小产权房；按照用途可以分成普通住房和租赁住房。

现在很多城市的房价之所以这么高，很大一部分是由于这些城市的商品房供给数量太少造成的。商品房数量少，而且地价高，房子基本处于开盘就被抢光的局面。虽然现在有了限价措施，房价是涨不上去了，但是依然解决不了供需矛盾的问题。

中国人为什么这么热衷买房，原因有很多，在此就不做讨论了。但是，假如未来有一天，买房和租房的差别没有这么明显时，那么就不会有这么人挤破脑袋去买房，而是会有更多的人选择租房。

而利用集体建设用地建设租赁住房，将打破之前房子供给的限制，未来会有大量的租赁住房入市。一旦租购并举落实下去，那么相信会有更多的人选择租房而不是买房，买房需求将进一步减少，供需关系也将得到根本改变，房价也就不会这么一直涨下去了。

因此，以上两大措施，无疑对抑制房价上涨，打击炒房者起到关键作用，可谓是普通购房者再迎重大利好。

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