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别了房奴!国家紧急出手,楼市再响惊雷!

政商参阅政商参阅 2018-02-12 01:40:50 989
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政商参阅
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摘要:一这或将是压住高房价的最后一根稻草!原来以为只是纸上谈兵,没想到,这次国家动真格了。今天传来消息:银监会整治银行资金违规流向房地产,已经开始见效!往日的房企的金主爸爸——银行们手头紧了,房企们融资越来

这或将是压住高房价的最后一根稻草!

原来以为只是纸上谈兵,没想到,这次国家动真格了。

今天传来消息:银监会整治银行资金违规流向房地产,已经开始见效!往日的房企的金主爸爸——银行们手头紧了,房企们融资越来越难了!

最近,全国范围内已经有多家银行下发相关文件,暂停开发贷,对房地产的融资收紧或暂停。

现在四大行不少分支机构一些股份银行新增的房企授信业务,都相当紧张了有些额度已经用完了房企授信的存量业务也要看利率利率低不一定会续作

即便有额度的银行,对房企的审核也非常严格目前上海监管已经发文需要进一步规范并购贷款或很快在全国推开

要知道,房地产整个链条,很长时间玩的,就是银行资金。无论是房地产企业拿地、建楼、开发、回款,还是个人住房贷款,哪个不是银行资金在撑着?

然而,现在强监管、去杠杆的令旗已经挥下。从来没有哪一年,房企像今天这样难于融资。

随着银行收紧地产融资额度曾经“不缺钱”的房地产企业,他们的资金链正在绷得嘎嘎作响,严冬真的要来了!

房地产商看似财大气粗,其实背后是狐假虎威:银行才是他们真正的金主。

表面上看,房企手里的钱是大把大把的,乃至“某达”的老王还说过:先赚它一个亿,小目标而已。

然而,其实,扒开这些房地产商的内囊看,其实一个个都是瘪的,他们手里的钱,8成都是借来的:

截至2017年9月底,136家上市房企的平均资产负债率为79.45%,其中有36家房企负债率超过80%红线。

正因为钱来得太容易了,借钱的利息太便宜了,所以,花起钱来也就大手大脚。这些年,大城市地王频出,三四线城市则盖房多到得去库存,一个重要原因,就是银行对房地产商,手太松了!

这下,资金链紧了,市场指挥棒马上变了!最明显的,是房企们腰包紧张后,拍地就要三思三思再三思了。

君不见,曾经如火如荼的地王,立马销声匿迹。而土地市场遇冷,则来势凶猛。就是最红火的北京,也开始出现土地流拍现象。

1月25日,北京丰台白盆窑一宗共有产权房地块流拍

1月30日,北京丰台区卢沟桥乡小瓦窑村XWY-12等地块绿隔产业、住宅混合公建及基础教育用地再次流拍

稍早前,还有一宗流拍地块,加起来,2018年才过了一个月,北京就已经有3宗地块流拍

是的,你没看错,房地产企业一轮重新洗牌,开始了!

那些稳健经营、弹药充足的大型房企,将在寒冬中挺过去,并获得更高的市场集中度。

而一大批跟风上马、管理不强、搞高杠杆的小型房企,或将在这一轮寒冬中倒下。

的确,房贷乱象是该整治了。再不整治,楼市开发贷款资金太便宜、杠杆过高,必然导致开发商脑袋发热大干快上,最终不是建了一批卖不出去的钢筋混凝土,就是推高一二线城市地价、房价,甚至留下一堆呆坏账,最终落下一个共输的局面。

出来混,迟早是要还的。

现在,还债的时候到了!

宜将剩勇追穷寇!

前段时间,兰州等地取消限购,让很多人以为看到了放松调控的希望。然而,最近楼市爆出的这一个个大消息,都说明:2018年,高房价继续成为国人眼中的过街老鼠,人人喊打!

1、任志强终于改口:房价下降的城市会越来越多!

最近,任志强在第十五届中国地产风云榜上发表演讲。虽然不到10分钟便匆匆下台,但其言论依旧引起了现场的强烈关注。

任志强在此次演讲中首次看空房价:

第一,2018年房地产投资一定是下降,增速下降的幅度可能会稳中有降。

第二,房地产开发面积会下降。

第三,房价下降的城市会越来越多。

2、环京楼市仍严格管控!

北京是全国楼市的风向标和定海神针。今年,环京楼市仍将飓风过岗,万木蛰伏!

2月9日,河北就明确提出:将对其热点城市及重点地区继续严格执行限购、限贷等管控措施。

3、南京土地拍卖结束,地价暴跌80%!

刚刚,一个大消息传来:2018年南京首场纯租赁住宅用地土拍结束。

南京公开拍卖5块70年产权的租赁型住宅用地,起拍楼面地价仅2500元/㎡起,最高的也不到2900元/㎡。

然而,这次拍卖的这几幅地块,地价仅有周边商品房地价的1/5 —1/10!!


一阵一阵惊雷滚过,反复陈述一个事实:住房的历史性转折点已经到来!中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远!

别了,房奴!房产兴而百业衰的困境即将过去。对于没买房的人来说,这将是一场的狂欢!而对于执迷不悟的炒房客来说,这将是一场的噩梦。

一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼!

另:大量粉丝还没有养成阅读后点赞的习惯,希望大家在阅读后顺便点赞、转发,以示鼓励!一个人,长期坚持原创真的很不容易,多次想放弃。坚持是一种信仰,专注是一种态度!

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