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年前就停贷!多地银行上浮首套房贷利率

深圳小小金融深圳小小金融 2018-02-13 09:50:03 1201
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原标题:年前就停贷!多地银行上浮首套房贷利率

2月初,广州四大行同时宣布上浮房贷利率,其中首套房贷款利率上浮10%,二套房贷款利率上浮15%。消息刚放出来不久,苏州、南京、武汉等二线城市也相继上调房贷利率。由于信贷额度持续告急,年前已有7家银行暂停了房贷业务。

  春节前已有部分银行停贷

2018年1月深圳首套房贷款平均利率为5.44%,较2017年12月利率持平。在26家银行中,首套房方面,东莞银行、民生银行、平安银行以及邮储银行等7家银行分(支)行停贷,停贷比例为26.92%;2家银行执行基准上浮5%、13家银行执行基准上浮10%、2家银行执行基准上浮15%;大新银行以及东亚银行2家上浮20%。

记者算了一笔账,以向银行贷款300万、分30年等额本息还款为例,基准利率4.9%下,总利息约为273万,月供为15921.8元;而按上浮15%来算,总利息是322万,月供为17288.64元,30年总利息差额能达49万元。

现在放款额度确实比较紧张,以前放款时间在1个月左右,现在3个月都很难,甚至有延迟半年的情况,这对购房者后期而言,会无形中增加购房成本。

  继续大幅上浮可能性不大

进入2018年以来,一线城市的平均利率均值为5.29%,而二线城市则为5.45%。从总体上来看,一线城市的房贷利率比二线城市还要优惠。

这主要是因为一线城市对政策的执行更为迅捷,对于政策的变动也逐渐表现出稳定性和适应性。相反,二线城市对政策的落地存在一定的滞后性,调整过程较一线城市更长,对当地市场的影响较大。

小小金融表示,目前银行针对按揭贷款额度有限,额度并不能足量满足贷款需求,2018年度资金成本进一步提高,将会使房贷利率随之提高;市场供给进一步加大,解决住房问题途径更加多样化,使得房贷需求增量呈递减趋势,租房贷款将呈递增趋势。

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