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一次付清还是慢慢还贷?你真的会算这笔账吗?

深圳小小金融深圳小小金融 2018-03-13 19:30:03 406
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原标题:一次付清还是慢慢还贷?你真的会算这笔账吗?

一次性付款,不需要支付利息,省心省事,无债一身轻;按揭贷款手续麻烦,需要支付手续费,尤其需要支付利息给银行,增加了成本,这个是一次性付款还是按揭贷款最表面的区别。

1、如果我手头的钱不够一次性付款买房,你觉得我是否可以一次性付款呢?答案自然是不能,所以在手头资金不足的时候,申请房贷慢慢是让自己提前圆梦的捷径。

2、在自由资金足够一次性付款的前提下,如果一次性付款,可以购买一套房。

如果申请房贷购买,现在的政策可以购买两套(第一条首付三成,第二套首付成)。在前几年可以购买三套(三套全部首付三成)。

那么在房价涨的时候,如果你购买一套,房价涨的仅仅是一套的钱,购买两套,涨的就是两套的钱了。比如我手头有100万,购买一套100万的房子,一次性付款,几年后,房价涨到150万。

也就是我购买一套房子,我赚了50万,购买两套房子,我赚了100万。不过扣除利息,税费,购买成本,当然不会有这么多的,举例而言,不管如何赚的肯定比购买一套多。

3、如果房价跌呢?那么购买一套房的损失肯定也比购买两套房赔的少这就是杠杠效应,通过向银行贷款,资金就放大了,利润放大,亏损也放大。

同时,我们还需要考虑到资本的运作能力和资金流问题。

如果你一次性付款,就意味着手头没钱了,如果你申请房贷购买一套房子,意味着买房后,手头还有一些钱。那么你能否做到资金运作呢?

如果你有一些可靠的渠道让你可以赚到钱,比如炒股,行情好,或者水平高的炒股也是利润可观的。如果一次性付款买房了,也就意味着手头没有资金了,失去了资本运作的机会,这也是机会成本啊,这个资本运作也包括打算做其他投资,做生意等机会

如果一次性付款买房,意味着买房后可能手头资金不足了,按揭贷款买房,手头有钱,这个也是为平时的生活品质不要下降做的准备,尤其万一家人有特殊需求,比如生病,等需要大量资金,如果一次性付款买房了,意味着有可能手头就没钱了,真要用钱的时候,可能比较麻烦了。

如***款购买,欠银行的本金数目是永远不会增加的,可是一旦货币贬值,你还银行的本金购买力下降,这里面的利润被谁吃走了?显然是借款人了。不同的人会有不同的答案,所以具体来说,还是各家各户,看看你适合哪个了?

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