我为什么建议有条件的年轻人，还是尽早买房？

最近力哥应国内知名时尚杂志《ELLE》（世界时装之苑）邀请，在主题为“租房时代来了吗”的特别企划中，担当反方理财专家，撰写了《我为什么建议有条件的年轻人，还是尽早买房？》一文（刊出时标题修改为《一二线城市，买房还是要趁早》）。

（文章截图）

以下是原文。

力哥，本名邢力，资深理财媒体人，持证理财规划师，娱乐理财脱口秀开创者。

房价高企的时代，年轻人到底应该买房还是租房生活，一直颇多争议，尤其在国家提倡租售同权的大背景下，不少年轻人开始倾向租房生活，但为什么力哥从专业理财角度看，还是建议有条件的年轻人尽早买房呢？

这得从中国的宏观经济环境和你的微观需求两个角度来分析。

从国家宏观角度看，推动房价上涨的因素主要是三个。

2003-2008年中国楼市的普涨，主要基于价值发现，属于理性回归。

2009-2013年中国楼市的普涨，则是供不应求和货币超发共同推动，开始出现泡沫。

2014-2017年中国楼市的普涨，对一二线城市而言，依然是供不应求的结果，但对更多三四五线城市来说，中国已进入到城市化进程后期，房价继续上涨，更多的是货币超发带来的恶果。

房子最终是让人住的，没有实质居住需求的房价上涨，都是泡沫。

所以站在2018年的当下，除京津冀、长三角、珠三角三大都市圈内的部分三四线城市（如廊坊、嘉兴、中山），以及少数围绕在二线中心城市周边的三线城市，如开封（郑州），湘潭/株洲（长沙），泉州（厦门），其他地区三四五线城市房产总体上看只有居住属性，没有投资属性。

买房自住没问题，投资购房就很危险，5-10年后，非但房价可能会跌，而且很可能你想租租不掉，想卖没人要。

对于那些没有投资属性的三四五线房产，等你有需要时（如结婚）再买不迟，但对于还有投资价值的一二线房产和极少数三线房产，未来依然会持续人口流入，虽然受到调控，但房价还有继续上涨的坚实基础，只是早涨晚涨的问题，至少未来10年内，依然是很不错的投资。

而从个人微观角度看，年轻人尽早买房还有三个好处。

一是带来安全感。中国目前还未建立完善的住房租赁体系，房东说赶人就赶人，说涨租就涨租，尤其对女性来说，拥有一套属于自己的房产，能带来很强的安全感。

二是增强未来婚恋市场中的主动权。在中国婚恋市场现实语境中，房产是必需品，社会意识形态认为这种负担主要由男方承担，如果男性能提前备好婚房，将在婚恋市场的竞争中占据更有利的地位。

对女性来说，如果拥有一套房产，能增加你在婚恋市场成功找到对象的概率。如果有了心仪的对象，但对方手里没有房产，再买房压力很大，则可直接住你的房子。而作为夫妻婚前财产，房屋产权属于你个人，不用担心未来婚姻危机可能会给你带来财产损失。

如果你一个人经济实力目前买不起大房子，只能买一套供你一人居住的小房型，同样进退两宜。

找到了合适的对象，可把这套小房型换成大房型，能很大程度上规避房价上涨带来的风险。

找不到合适对象，这套房子长期供你一人居住生活也是极好的，价值观多元的现代社会，谁说女性非得结婚呢？单身贵族一样可以活出真我风采。

三是从理财角度看，买上述具有投资属性的房产，是一种相对稳妥、便捷、不失智慧的理财之选。

虽然房价很高，你要背负沉重房贷，但你付出的每一分钱都是在购买长期看能战胜通胀的优质资产，而且房贷是你能找到的利率最低的贷款，所以房贷是良性债务。

而如果长期租房，你永远都在为房东打工。

到头来，什么都没能留下。