不算不知道，原来公积金贷款买房可以省这么多钱

　　三四月份，不仅是求职者的“金三银四”，也是房产界的销售黄金时期。有不少朋友会选择在这个时候买房，有的是为了结婚，有的是考虑到装修时间的问题，还有的是为了投资，虽然各种原因都有，但大家都会面临到一个问题，那便是房款。如果是全款买房就不用烦恼了，但是大部分人还是选择贷款买房的。

　　目前贷款买房主要有三种方法：住房公积金贷款，个人商业住房性贷款和个人住房组合贷款，而在这三种方法中，公积金贷款是最受欢迎的。最重要的原因就是因为它的贷款利率。

　　我们知道，在相同情况下，贷款利率越高我们就需要付更多的利息费用。

　　我们以一手个人住房贷款为例，看看商业贷款利率和公积金贷款利率分别是多少：

　　同样是五年以上，商业贷款利率是4.9%，而公积金贷款利率只有3.25%，这中间相差还是非常大的。

　　我们来假设一下，一个人买一套一手住房，贷款100万，贷款时间为20年(个人住房贷款最长可以贷30年)，贷款利率以基准贷款利率来算，用等额本金还款的方式，看看这三种情况下分别要多少钱。

　　个人商业住房贷款：利息总额为492041.67元，本息合计为1492041.67元，首月还款为8250元;

　　个人住房公积金贷款：利息总额为326354.17元，本息合计为1326354.17元，首月还款6875元;

　　个人住房组合贷款(公积金贷款30万元，银行贷款70万元)：利息总额为442335.42元，本息合计为1442335.42元，首月还款7837.50元。

　　可以看到，个人住房公积金贷款的利息是最低的，和商业住房贷款一比少了将近十多万。真是不算不知道，一算吓一跳，这三种贷款方式计算出来结果相差了这么多。

　　不过以上计算结果只能供大家参考，因为在实际贷款过程中，个人贷款利率受银行政策、借款人的资质等多种因素影响，还有还款方式也会影响到最终的还款结果。

　　虽然公积金贷款是最划算的，但是对于房产开发商而言却不是最好的选择。

　　一来申请公积金贷款买房的人很多，且放款时间非常长，房产商资金回笼慢;二来不少房产商都是与银行有合作的，有指定办理贷款的银行。

　　不过如果大家在遇到拒绝个公积金贷款买房的房产商时也不用慌，对于这种情况，可以向有关部门举报。因为很多地区这种行为都是不允许的，一旦发现可能将会严查。