投资潜力巨大，中国买家已把这里当成新的投资目标！

据悉，曼谷今年新推出的住宅单元数量将达到117,100个，比去年的113,926个增加了2.8%，相比2016年增长了7.9%。

曼谷商业中心地区（CBD）的公寓平均售价为每平方米15-20万铢，投资报酬率年均达5-5.5%。豪华公寓市场平均每年仅新增8000个销售单位，每平方米售价达25-30万铢，供应量有限，但是投资及租住需求却持续增长，原因是可用于开发新项目的土地有限且价格高涨，因此投资潜力大，投资报酬率年均约达3-4%。

预测泰国豪华公寓的售价将在未来5年增至每平方米30万铢以上，与其他国家及城市比较仍具有投资吸引力，而且租用需求持续增长，当下正是入手的最佳时机。

中国买家会把曼谷作为新的目标？

首先与曼谷得天独厚的战略性地理优势息息相关。

曼谷是东南亚地区的航空、公路、铁路、水路交通枢纽。除了离中国近，曼谷还是泛亚铁路上的重要枢纽，中泰高铁一旦通车，从中国昆明到曼谷，只需要7个小时。

而航班方面，从中国通往曼谷的航班在持续增加中。2017年1月8日，中国民营航空公司春秋航空宣布，将于1月19日开通曼谷至中国揭阳潮汕直航、1月24日开通普吉至中国宁波直航。同时还将加密曼谷、普吉至上海的航班。

新航线的开通，将大大方便泰国的华侨华人探亲返乡，同时也将进一步促进中泰旅游事业的更好发展，这对于曼谷的房市来说，也有一定的促进作用。

现在说说中国海外买家团比较关注的税费。

对于地产投资来说，税费少无疑是非常有利的投资条件。

外籍人士在泰国购房不仅可以合法持有永久产权的公寓，而且没有任何持有税（包含房产税、地价税、基本所得税），在泰国也没有遗产税和赠与税，所以有许多的外国富人到泰国来，将遗产转移给后代。

泰国房产只要在过户时交交易税，包含过户费2％、特种商业税3.31％以及印花税0.5％。这三种税由买家和卖家平摊。如果持有超过五年，印花税和商业税还能得到减免。

不限贷不限购，首付低，也是在其他许多国家购房享受不到的优势。

泰国房产不限购、不限贷，而且是对全世界人民销售的，无需任何在泰国工作或者缴税的证明就可以自由买卖，可以用自己在任何国家的收入证明向泰国银行申请贷款。

贷款方面，一般是在正式交房前2-3个月向银行申请，收楼后才开始月供，而且利率也比国内低。中国银行（泰国）、中国工商银行（泰国）股份有限公司有推出相关贷款业务。

还有一个决定性的因素就是，泰国期房屋的定购合约首付低。

一般首付在5-20%左右；另外约占总房价10%的房款，开发商会根据整个项目的建造使用时间进行每月分期支付，所以在房子开始建设到交房的2-3年中，购房者仅需支付总房价的15%-30%，其余的房款在项目完工交房时才付清。

泰国居住环境好、医疗旅游发达、教育水平高、轻松办理泰国养老签证等优势，更是吸引更多人来自投资置业！

曼谷地铁沿线涨幅惊人

泰国房地产信息中心（REIC）称，2017年曼谷的空置地价格指数为165.6，比2012年上涨65.6，与2016年相比增长13.2％。

2017年第四季度曼谷空置地价指数为168.3，比第三季度上升1.1％，同比上涨12.5％。

城市区域的公交线路和土地使用对地价有影响，公共交通线路使得土地价格平均上涨24.6％。对于分区规定的任何变化，土地价格平均上涨22.8％。

2012-2017年间地价上涨幅度最大的五个地区:

☞地铁沿线，平均每年上涨29％

☞BangSue至华南蓬火车站暗红线，同比增长28.2％

☞ThonBuri至PrachaThippok，同比增长24.8％

☞MorChit至Saphan Mai-Khu Khot绿色线，同比增长24.7％

☞BangSue至Rangsit深红线，同比增长24.1％

曼谷轨交沿线房价增值潜力可见非凡！

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