2018房贷成本恐将提高，美联储加息！

今天凌晨2点，新任美联储主席鲍威尔宣布：加息25个基点，将联邦基金利率目标区间由1.25%-1.50%上调至1.50%-1.75%。

这是美国金融危机后的第六次加息。

在美联储宣布加息5个小时后，今天早上7点刚过，香港金管局就迫不及待地宣布：上调基准利率25个点，至2.0%。

而在今天早上9点多，央行宣布：

今日进行100亿元7天期逆回购操作，中标利率上调5个基点至2.55%。

通过调高央行给金融机构融资的利率，来引导市场利率上行。

这属于“软加息”，也是中国央行更换新行长之后的首次“软加息”，幅度非常小，带有象征意义。

随后，央行发布了一个通稿，解释这次“加息”是符合市场预期，也是市场对美联储刚刚加息的正常反应。

央行的“软加息”意味着什么？

据证券时报报道，多数国内分析师认为，中国将会跟随加息。但在加息方式上，分析师的看法各有不同。

1、首先需要说明的是，此次央行的“软加息”，并没有提高“银行存贷款基准利率”。只有提高“贷款基准利率”，才会影响已经获取房贷的购房者的负担。央行如果在年中调整了贷款利率，一般都将在下一年度“第一个月”开始执行。

2、但对于今年准备贷款的购房者，情况就不同了。虽然基准利率没有调整，但如果央行不断“软加息”（货币市场加息），市场利率会提高，最终各银行“可能会”提高房贷的上浮水平，这样未来获取房贷的时候，实际利率可能会上升。

事实上，过去一年多已经这样了。在大城市，从2016年首套房贷款利率可以打85折，基本上都变成了上浮10%到15%。

3、中国央行为什么不宣布正式加息？因为中国还没有这个内在需要。提高基准利率，固然可以“约束非理性融资行为”，但也会对实体经济带来利空。2018年仍然是非常特殊的年份，中美贸易未来怎样走、关系如何，都将在未来一段时间揭晓，带有很大不确定性。

4、预计2018年中国最多有一次“正式加息”，或许会在下半年。但整体而言，中国利率水平仍然在低位。

此次央行“加息”带有象征意味，从中长期看，利率水平会缓慢上升，房贷也是如此。但中国经济在转型中，为了保持适当就业率，利率不具备美国式的“陡峭上升”的条件。

房贷利率持续上浮，未来还有上升空间？

在金融严监管态势和稳健中性的货币环境下，房地产金融环境仍旧定向紧缩。去年四季度，金融机构一般贷款利率已有所回落。

与此同时，个人住房贷款利率仍大幅上扬。今年春节过后，多地有继续上调房贷利率的消息，房地产金融定向收紧还将持续。如果中国跟进美国加息政策，虽然对房地产市场的影响不大，但美元加息多次，可能会影响全球的货币宽松、量化宽松政策的推出。

而如果今年中国加息一到两次，对于正在还房贷的人来说，肯定会增加贷款成本。但是中国的加息政策不会像美国这么频繁，会考虑经济承受能力。

总体来说，不用过于担忧，但目前全国首套房贷款平均利率不断上浮，不少刚需直呼吃不消。

那么未来中国房贷还有多少上升空间？

不少业内人士认为，房贷利率再次回落至前期历史低位是不可能了。至于将来还有多少上升空间——一切都是贷款市场说了算。

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