欧神：海南和东北的房子还能不能买？

文/欧神

最近关于房地产，有这样几个消息：

一是朝鲜这几天宣布发展经济，很多人都开玩笑说要去朝鲜炒房，也有很多评论认为，对于东北相关地区的房地产是一个利好。

对此我的判断是，这是个利好，但是也不要太高估了这个利好，不要像一窝蜂地冲到雄安去一样，很激动地冲到辽宁吉林黑龙江，没有必要的。这个影响可能是一个中长期的，比如长达十五年以上有利的事情，一两年之内的短期时间内，我认为没有任何必要去跟风炒作的。

朝鲜经济的底子太薄了，人均GDP从300美元哪怕翻个5倍，增加到1500美元，那还是一个非常贫穷的国家。你看朝鲜的增长绝对值，只有1000多美元的增加。但是如果在中国，像北京、上海或者说辽宁、吉林的大城市，一年的人均GDP的增长就有2000～3000美元了。那么跟10000到15000美元的绝对值增长，也是肯定不能比的。

现在来讲最好的投资市场，或者说会产生最多资金和财富的地方，应该还是中国本土。

海南遭遇冰冻式限购，房产投资还有‍什么机会吗？

说到本土，就又要提到第二个消息“海南的全域限购”。这两天，海南省在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。不留过渡期，政策自发布起开始实施。其他区域，外地户籍购房，需提供家庭成员在海南的缴税和社保证明，特别提醒，补缴是不算数的。这也意味着，外地人在海南购房的可能性基本被封堵了。

有很多人问我，对海南的房产怎么看。应该说，真正的地产界的人士是不会去海南的，去海南的都是一些比较贫穷，知识层次比较低，属于工薪阶层的老百姓。

商业是一个博弈的环节，在做一个商业决定之前，肯定要优先考虑的是，当地的法制环境、契约程度以及当地对商业的善意。我们知道很多非洲国家，他们的人力、土地，包括物价都非常便宜，但是依然不适合作为一个建厂投资的目的地，主要就是当地的政府是缺乏法制概念的，所以哪怕你看到当地有商机也不会去投资的。

对于海南来说，其实道理也是一样的，这是一个反复博弈的过程。如果我们把过去20年海南所有的政策都列出来，可以看到这个省份，在政策上面的摇摆和变动，是非常多的，或者说商业违约率是非常高的。

如果你是有一个商业血液的人，你是不可能选择海南作为投资目的地的。当然冰冻式限购一来，现在想买也买不到了，出手卖掉也很困难了。

至于对此前已经在海南购买房产的人的影响，限购对于整个海南经济来说，都是一个不利的影响，所以是大家一起抱团沉下去，一损俱损。

限购损伤城市竞争力，放开房价将飞涨

三是任志强的发言也刷屏了，“越出政策的地方，房价越涨”。这句话要辩证地来分析，可能很多媒体的评论都流于表面，太肤浅了。

这句话包含两个方面的意思：

只有非常有价值、众目睽睽大家都抢的地方，才会出很多的限制政策，像北京和上海出了大量的限购、限贷政策，但是新疆、青海就不会有这样的事情，这本身就说明北京和上海的巨大魅力。

在此我再强调一下，之前我对2018年楼市的判断：因为宏观调控，所以房价飞涨。我们都可以看到，限购一旦放开，这些地方的房价都会报复性地反弹。

就是这些限购政策从市场经济的角度来说，毕竟是不利的，是不适合发挥我们市场经济的资源配置功能的，从长远来看，各种各样的限制政策都会损伤一个城市的活力，哪怕像北京上海这样的城市；尤其是上海，这两年已经明显的显露出竞争力不足的态势。