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贵阳新购商品房三年之内不得转让,贵阳调控加码怎么解读?

江瀚视野江瀚视野 2018-05-14 17:06:51 761
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江瀚视野
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5月14日,新华社消息,贵阳市人民政府发布正式文件,出台了包括3年内不得转让新建商品住房,限制多次反复申请公积金贷款,严打“首付贷”“假按揭”等市场违规行为等房地产调控政策。

在严格限制投机炒房行为方面,新政策要求在贵阳市购买的新建商品住房,3年内不得转让;各银行业金融机构将严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付资金真实性检查、偿债能力审查等要求,严厉打击“首付贷”“假按揭”等行为。


面对着贵阳的调控加码,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示:

贵阳此次出台政策,和此前长春的逻辑是类似的,即都是这次被重点约谈的城市。所以当前此类城市会积极出台政策。有部分内容和此前2017年的思路是类似的,所以也可以理解为对去年政策的深化或强化版。

从此次政策看,很明确规定了各地的供地计划,这属于细化的内容。这也符合此前贵阳对于去库存周期偏小的区域积极供地的导向。类似做法也和此前长沙的动作很类似,长沙近期也在相关文件中提到了去库存明显偏低的做法,所以积极增加供地是有较为积极的意义,有助于稳定供求关系。

对于此次政策来说,重新提到了限售政策,其实是2017年9月份限售政策的重新表述,所以属于政策的重申。应该注意的是,类似政策规定,限售政策的3年起算时间为合同签订日,而不是产证办理日。这也会使得实际的3年等待时间会比较确定,或者说比类似产证办理日的时间要短一点。

对于公积金贷款来说,明确提到了等待期的概念,即对于已经使用过公积金的工薪阶层来说,第二次使用公积金,则需要等待。类似排队的机制,也多少是在限制公积金使用,进而促进公积金的细水长流。

从此次政策可以看出,贵阳明确提出了“贵漂”和“贵创”等概念,所以预计接下来贵阳房地产市场的租赁市场会有较大的发展,在人才引进等方面会有很多新动作,但是考虑到近期部分城市人才引进出现的一些问题,近期贵阳也需要在此类人才购房方面注意防范,防范各类新的炒房现象出现。


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