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丹东终于调控了, 但尴尬的是房价可能还得涨

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楼市风云录楼市风云录 2018-05-15 19:50:21 1652
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原标题:丹东终于调控了, 但尴尬的是房价可能还得涨

丹东调控了。

5月14日起,外地人在丹东买房需要掏5成首付,房子再出售,也必须是购房合同满两年。限购区域为振兴区中心南路以东、江湾西路以西、黄海大街(浪东线)以南、鸭绿江大道(滨江西路)以北。

怎么说呢,靴子终于落地了,大家都不会感到意外。

丹东某售楼处,停满了京牌车。

但是丹东的调控并不严格。

5成首付,对于丹东这个地方的价格来说,几乎对投资客构不成实质性影响。

丹东热门区域新房目前均价在6000左右,对于专业的炒房团来说,其实还是太便宜了。不是说有整栋整栋的买么?

第三,2年限售是以购房合同为起点计算的,算是比较短的。

最后,没有对购买套数给出限制。

这样的调控更像是“老子吓唬儿子”,投资客很难被吓跑。

有一位投资客直言:丹东这次调控后,投资客买房的门槛依然很低,很多投资客并不认为房价下跌,反而像是为房价稳健上涨“保驾护航”,防止房价泡沫化,仅此而已。

说实话,对于丹东楼市来说,我觉得几乎没有调控的必要。

突然来了这一波大利好,它必然要反映在房价上。不涨才是没道理,难道白菜价卖给你们吗?但必须要强调的是,能涨到什么程度,能不能维持涨势,都跟利好能不能真正落地有很大关系。如果不能落地,那就是纯粹玩概念,房价迟早还是要下去,当年的海南不就是这样跌过两回么?

炒房客炒高的房价,最后坑死他们自己,这又有什么关系呢?一个城市而已,如果总是搞这种“老子教训儿子”式的调控,还真就如上面那位炒房客所言——不是抑制炒房。

恕我直言,丹东这波调控就是保住了涨起来的房价。后续如果再涨,那就再给点压力,总之实际效果就是涨起来了别轻易跌下去。

数据也反映了地方对房地产的偏好,2017年丹东固定资产投资同比下降14.1%,但房地产投资同比增长8.2%,房地产是重要动力,盖了这么多的房子,这一波正好可以消化掉。

我个人的观点,丹东的基本面根本无法支撑房价继续上涨,如果不出调控,用不了多久,怎么上去的,还得怎么下来。

这波房价本来全是炒房客推起来的,一点刚需都没有,这种非常短期的炒房行为不可能愿意较长时间跟政策耗下去。

丹东才多少人?235.2万人,还在不断减少。丹东城市区人口仅有69.7万人,丹东新城原本希望入住40万人,现在远不及这个数。现在这里的价格短时间从4000飙升至6000以上。

丹东背靠的是一个转型艰难,经济低迷的的省份,整个营商环境是比较差的,况且丹东本身也并没有强政策加持,仅靠外部一个利好在撑着。

整个丹东楼市,狂欢的只有外来的炒房客,就连丹东本地的房产中介都不看好,这些房子变成二手房后,溢价非常高,炒房客是不会大量接盘的,本地人更是不爱买二手房。

现在全国到处在调控,到处强调“稳”房价,已经没有人还对市场有敬畏之心了,丹东这个地方,是否可以有这个决心,让市场真正主导房价,一个小城,泡沫破一次又何妨,让炒房客付出代价,才会对市场有敬畏之心。

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