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如果房价再涨一倍,会怎么样?

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小白读财经小白读财经 2018-05-22 09:55:10 9111
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原标题:如果房价再涨一倍,会怎么样?

脑洞开的是房价短期内过山车似的急速上涨,比如一个月、一星期的时间涨了一倍。长期房价涨一倍早就不是什么稀奇事,毕竟10年来一线城市,房价上涨岂止一倍啊。

那么房价短期内急速上涨有没有可能呢?有啊,当然有,难道你们都忘了那些年,因为没有看新闻联播而错过的雄安新区了嘛。当时短期内房价上涨何止一倍啊,也并没有造成太重大的经济动荡,人们只是感慨:投资赚钱太容易,还安心工作个毛线啊!

房子的性质一直很特殊,它可以是商品具备经济属性,同时又是物品具有实用属性,它的价值并不单单取决于自身,比如说建材啊、空间大小、房龄,同时还受到地段周边配套的影响,比如学校、公园、交通、景观、商圈等等,房子是周边综合服务的集合。

所以,你买的不是房子,是生活服务。一线城市集中的最好的生活资源,所以房价高,三四线城市的小别墅盖得再大,再豪华,也抵不上一线城市的一个厕所。抱歉,厕所还不单卖。

也由于三四线城市房价本来就低,所以就像雄安新区一样,基数小,翻倍就翻倍呗,也翻不起什么大浪。一二线城市就不一样了,涨价不可怕,可怕的是舆论的恐慌。想想2015年以后那一波房价的狂飙突进,北上深+楼市四小龙宁合厦杭,要不是限购限贷政策出台平抑房价,还真不是没法涨到一倍。(部分区域的二手房确实有涨到那么一倍左右,绝不是危言耸听。)

那如果一、二线城市真的房价再涨一倍呢?那或许将是一个多输的局面。楼市本身玩的就是击鼓传花的游戏,甭管房价多高,只要还有人接盘,那么就算是再烫手的山芋,这游戏也还能够玩下去。

可是市场一旦热起来,谁还能有点理性管住自己的钱袋子,人人都想赶上楼市的末班车,抓住发财致富的最后风口,谁也不认为自己将会是击鼓传花的最后一棒。然后就是房价节节上涨,涨到最后没人愿意在接盘了,流动资金就被套牢在楼市里了。

到时大的经济层面上,实体经济没钱流动,生产力后继乏力,房地产供给过剩,基础配套建设滞后,城市活力下降。买不起房子,城市人才流失。更可怕的是,当对于房价的恐慌散开,房价泡沫破灭,投资客们最终还是得自食苦果。

罗马不是一天建成的,随着城市配套的成熟,房产价值的提升是必然现象。但如果房产的价格远高于房产的价值,如果不能熬过长远的投资周期,就不仅是投资客的寒冬,也将会是经济的寒冬。

所以回到问题上,房价再涨一倍,真的有人会接盘吗?没人接盘,那么最后接到这块烫手山芋的投资客,将被套牢在山岗上瑟瑟发抖。而资金链的锻炼,房贷收不回来变成坏账,货币、金融行业也会受到冲击。只是最终受伤的还是刚需。

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