这座城市，房价还要涨！

这篇是海外买房系列第七弹。我们接着第六弹的话题，继续聊拉玛九世——伟大的普密蓬·阿杜德国王。

用今天的话说，普密蓬国王是个天赋异禀的斜杠青年！

理工科出生，深谙机械并获得多项欧洲发明奖，通晓英法德等7国语言，热爱音乐创作，会弹钢琴和吹萨克斯，喜欢摄影，到哪里都挂着一个照相机，多次举办过个人摄影展，还出版过多本著作，擅长滑雪、登山、快艇、风帆，年轻时曾代表泰国在欧洲参加过国际快艇赛并得过奖牌……

另外长得帅，私生活检点，个人道德无可指摘。

不过上面这些都是加分项，最关键的是这位国王既聪明有才，能在险恶的政治斗争中始终立于不败之地，又内心仁厚慈悲，既懂西方先进科技，又懂泰国本土国情，勤政爱民，体恤底层！

简直是德智体美劳全面发展的全能型人才！

而且这么牛的人，寿命还特长！在位长达70年，是人类历史上在位时间第二长的君主，仅次于“太阳王”路易十四。现任英国女王伊丽莎白二世还要再活4年才能超过他。

伟大的拉玛九世

泰国王室今天在泰国人民心中有那么崇高的地位，拉玛九世的个人魅力起到了举足轻重的作用。

2016年10月13日，拉玛九世驾崩，30天内，泰国停止一切公共娱乐活动，一年内，所有政府公务员穿黑服服孝。

如今继位的是普密蓬·阿杜德的儿子，玛哈·哇集拉隆功，是为拉玛十世。

为了不被监禁25年，对于这位国王，我没什么要说的，呵呵。

最新版的泰铢，正面已换成了十世王，背面依次是一世王到十世王，单从长相上看，最帅的还是五世王和九世王，对吧？

普密蓬国王靠强大的个人魅力，硬是走出了一条泰国特色君主立宪制道路。

今天世界上的君主立宪制国家不算多，主要是欧洲的英国、西班牙、挪威、丹麦，和亚洲的日本、泰国、马来西亚、柬埔寨等，加起来不过20多个。

但其他君主立宪制国家，国王/女王/天皇/苏丹，只是名义上的最高元首，国家权威的象征，用以团结全体国民，并没有实权，也不许干涉具体政务。

但普密蓬国王生前却屡屡干政，直接影响泰国政局走势，甚至往往他的一句话，就终结了党争甚至政变，比最高法院大法官的裁决书还管用。

这已超出了宪法授予国王的权限，连英国女王和日本天皇也不敢这么做。

但这并非普密蓬国王希望看到的。

他本是斜杠青年一枚，并不贪权，自由自在多开心。天晓得哥哥刚回国就驾崩了，他只能为国为民，坐上国王宝座。

二战后泰国的民主政治发展路径，和许多发展中国家一样，因为国民不够成熟，很容易走向极左和极右。

实际上，人类社会无论走向极左还是极右，都会走向极权独裁，最终导致既没有自由，也没有平等。

左到极端就变成了文-革那种癫狂状态，右到极端就酿成了德国纳粹和日本军国主义的噩梦。

所以最好的政治模式，应该是中间偏左或中间偏右，我个人更倾向于中间偏右。

一般来说，青年人、平民阶层、知识分子的思想会更容易左倾，更激进，追求对旧事物的颠覆和大刀阔斧的突破；而中老年人、中产阶层、军人的思想会更容易右倾，更保守，追求传统的延续和稳健的改革。

对泰国来说，当民主选举把左翼政党选上台后，就容易左转过头（当时全球冷战，马K思主义在泰国也很有市场），于是军人作为右翼代表，就容易不满，直接拿枪杆子把左翼政党赶下台，然后自己脱下军装，当政理国。

但泰国不像当年的韩国或中国台湾，军政府上台后可以无所顾忌，舞弊贿选，表面宪政，实际独裁，泰国毕竟有一个全民爱戴的国王，是名义上的国家元首，任何军人上台后，多少有些忌惮国王威望。

1951年回国时，普密蓬只是个20多岁的毛头小子，既没实权，也没亲信，当时国家大权都在独裁军人颂堪手上，普密蓬很聪明地选择做一个表面听话的弱势国王，任由颂堪摆布，暗中则扶植颂堪不满的反对势力。

1957年，在一次政变中，颂堪下台，流亡海外。

有人统计过，普密蓬国王在位期间，泰国发生过大小政变19起（一说18起），其中15起成功，平均4年不到就有一起，所以内阁总理像走马灯一样，换了50多次。

但不管谁上台，时局如何变化，普密蓬国王始终能以最具政治智慧的方式应对，民众也一次次感受到了国王的魅力，对国王的崇敬之情与日俱增。

最终，国王成了神佛在人世间的化身——真的成了伟大的“拉玛”。

神圣的拉玛

久而久之，每当泰国政局动荡，国王就成了最终裁决者，能够定分止争，一锤定音。

说得更直白点，两个政党互相攻击对方贿选，谁都不服谁，双方党魁共同跪在国王面前，国王说：你，上台，你，下去。让滚下台的就会乖乖听话，不敢有丝毫怨言。

如果这个上台的政府施政方针不得民（王）心，国王也可以授意军队出面做白手套，通过军事政变把民选总理赶下台。

这就是泰国特色君主立宪制……

好了，终于说到中国观众最熟悉的一个名字了。

他信。

1997-98年的亚洲金融危机，把泰国突破中等收入陷阱，走向发达国家的进程给拦腰打断。

大灾大难面前，往往需要铁腕强人出来拯救国家。

2001年，泰爱泰党成功拿下议会多数席位，党主席他信当选总理。

总理他信

他信祖籍潮州，是第四代华裔，父亲是个成功的商人，他信从小学会了商人思维方式，长大后经商有道，45岁时已成为泰国首富，控制了4家上市公司。

所以他信上台和特朗普上台很像，本身是精明透顶的大富商，靠走群众路线上台，上台后走的也是很强硬的路线。

经济上，他信执政期间，泰国经济强劲复苏，成为金融风暴后，东南亚经济增速最快的国家。

社会治理上，出身警界的他信毫不手软，大力禁毒扫黑，惩治腐败，重拳打击泰南5府的马来族武装分裂势力。

今天的泰国依然是一个农民占多数，大部分人还很穷的国家，为了争取广大平下中农的选票，他信各方面的施政方针都明显左倾，比如给农民减税，政府高价收购农庄大米，保障米农利益，给穷人提供免费的基本医疗服务，给农民发放低息农业信贷等。

你要给穷人免费医疗，钱从哪来？

还不是通过征税的方式，让富人和中产买单嘛……

2000年后，曼谷已有了一个摩登大都会的雏形，曼谷中产阶级已经崛起，他们和泰国广大农村地区，已成了完全不同的两个世界。他信的施政思路处处向着贫下中农，他们恨死他信了！

就像2016年美国大选后，许多美国人感叹特朗普把美国社会撕裂了一样，他信也把泰国社会彻底撕裂了。

到了2005，他信成了泰国历史上第一位做满4年任期，中途没有被赶下台的总理。

更重要的是，深受贫民爱戴的他信，以无可争议的支持率，再次打败泰国传统第一大党，偏右倾保守的泰国民主党，成为泰国历史上第一位通过选举连任的总理。

尝到甜头后，进入第二届任期，他信开启了更激进的改革。

过去是国王最大，无论军人还是文官上台后，都匍匐在国王的光辉下，很好很和谐。

但他信却深受底层人民爱戴，这就很成问题了。

于是社会上开始流传一则谣言。

说当年却克里杀害郑信之前，郑信曾发下毒誓：“夺我王位者，九世而亡”。

此时，曼谷王朝正好传到第九代，而且九世王已年近80。

郑信的泰文名叫“达信”，英文拼写成Taksin，而他信的英文拼写是Thaksin，就多了个不发音的h。

而且两人祖上都是潮州人。

的确蛮巧的……

泰国90%+的人笃信佛教，而佛教讲究轮回转世，很多泰国人真的相信他信就是郑信转世，要来夺回江山了（把泰国变成共和制国家），因果报应，无人能挡。

再加上他信把商人治理企业那套独断专行的高效作风带到政界，让习惯散漫的泰国公务体系里大大小小的官员，各种看不惯。

还有一个很致命的问题，他信骨子里是个商人，不是一个大公无私的人，在施展政治抱负的同时，执政期间，他的财团、家族、亲信也都赚得盆满钵满，引发争议。

这一切，最终在2006年，酿成了军事政变，导致他信流亡海外。

此后几年，泰国政局一直不稳，反复上演街头政治，也就是经常上新闻联播的红衫军和黄衫军的互怼。

泰国红衫军

广泛分布在泰国中部、北部和东北部的广大农民，还有曼谷底层贫民，支持他信，统一穿着红色T恤（红色是泰国国旗中代表人民的颜色）。

曼谷中产阶级市民，以及许多受益于旅游业而经济相对发达的中南部地区人民，反对他信，支持民主党，拥护国王，统一穿着黄色T恤（黄色象征着皇室）。

2006-2007年军政府临时执政期间，红衫军各种闹事，包括占领曼谷机场，不让外国游客回国，一度重创泰国旅游业。

2008年大选，因为农民和穷人占多数，选上来的还是他信的亲信沙马，走的还是他信的路子，黄衫军又起来闹，于是军队只能再政变。

好不容易集合几个小党的席位后，民主党重新执政，阿披实任总理，但红衫军又出来闹，阿披实也没干满4年任期，又不得不提前大选。

由于广大对现实不满的底层人民对他信产生了近乎迷信的狂热，导致2011年选上来的是他信的妹妹英拉，自然还是回到他信的道路上……

最终在2014年，英拉还是被赶下台了。只不过这次不是政变，而是泰国宪法法院在大米收购案中判决英拉渎职，解除其总理职务。

~英拉小姐姐长得好PP啊~

当时博士和英拉谈的好好的“高铁换大米”计划也吹了……

红衫军当然又不干了，继续街头示威。

最后没办法，军方只能再次发动政变，泰国陆军总司令巴育担任代总理。

这场由他信引发的泰国政局持续动荡，严重影响了泰国经济，尤其是在08年、11年、14年这三个红黄大战最激烈的年份，泰国GDP增速甚至低于1%。

你发现了吗？只要搞完全公平的一人一票的民主选举，他信支持者占人口多数，就会把他的亲信选上台，继续走他信路子，就会引发王室、军队和曼谷中产阶级的不安。

巴育上台后，一律禁止政Z集H，泰国街头政治才从我们的新闻联播里消失。

也是从这以后，出现了中国人去泰国买房的热潮。

泰国陆军总司令巴育

2014年推翻英拉政府后，军方曾表示保证在18个月内大选，但随后一推再推，最开始的拖延理由是修宪，现在新宪法已经通过，但还是以安全和修改相关法律等借口拖延，到现在没有一个明确说法。

其实军政府要的就是下一轮大选，绝不能再让他信家族成员或他信亲信上台了。

所以一方面需要通过更复杂的宪政制度，避免出现一党独大的局面，另一方面，巴育政府这几年也学着他信做了不少惠民工程，但还需要更多的时间，拉拢更多的底层选民改变对他信的迷信。

好，比电视剧还狗血的泰国故事总算讲完了。

那么问题来了：泰国政局未来会走向何方？对我们在曼谷买房又有什么影响呢？

泰国当下面临的核心社会矛盾，是越来越富裕的城市中产阶级和并没有同步富裕起来的广大农村贫民的对立和冲突。

由于泰国只有一个一线城市曼谷，其他只能叫城镇，所以也可以简单理解为占人口1/5的曼谷人和占人口4/5的其他泰国人之间的矛盾。

换成中式语境，就是人民日益增长的美好生活需要，和不平衡不充分的发展之间的矛盾。

划重点——不平衡。

今天北上深已和发达国家无异，基础设施建设水平甚至远超纽伦巴，但更广大的中西部农村却还比较穷，完全是两个世界。

繁华的上海

从绝对人数上看，北上深不能代表中国，快手里的世界，更具代表性。

泰国也一样。

好在国家和人一样，吃一堑，长一智，吃的亏越大，就越长记性。

当年亚洲金融危机摔惨了，今天泰国的国家金融安全就强多了。

全球各国的外汇储备排名中，老大老二永远是那两个奇葩的崇尚拼命过劳死的奋斗民族——中国和日本，前者3万亿美元，后者1万多亿美元，但你知道泰国的外汇储备有多少吗？

说来你可能不信，有将近2000亿美元！排世界第13位！和德国差不多，比法国和英国更多！

相比于泰国的GDP全球排名，泰国的外汇储备排名，绝对是奇葩一朵。

外汇储备多了，国家抗击金融风险的能力就会强很多。为啥今天主上不再像几位先帝那样继续对美国实行韬光养晦战略，而是直接说，你要打贸易战，来啊，我们“奉陪到底”？

因为今天的中国，家底厚了，底气足了。

泰国也一样。

对我们投资客来说，最大的好处就是泰铢的汇率不容易出现暴跌。因为我们的投资是以泰铢计价，如果未来泰铢对人民币大幅贬值，可能房价是涨了，但我们的投资却反而亏了。

你可能没想到，过去4年，泰铢对人民币升值了10%左右，2014年曾经跌到过5.5:1，现在涨到了5:1左右。

最重要的原因，就是过去几年，泰国吸收了大量中国资金。

一方面是中国企业大规模在泰国投资，如今一带一路战略中，泰国又是核心枢纽国。

马云4月刚刚在泰国完成考察，与泰国总理巴育会谈，阿里准备把泰国作为投资东盟地区的前进基地和电商物流中心，先期投入110亿泰铢。

要知道，马云去年底是先去了越南考察，也是受到了越南总理的高规格接待，但马云最后没砸钱。

在东南亚，马云选择优先往泰国而非越南大把砸钱，大家仔细想想背后的原因。

另一方面，中国人有钱后，越来越多出国买买买，从买包包鞋子，到现在组团买房，都需要流出大量人民币。

2017年，中国出境游超过1.3亿人次，意味着每10个中国人，就有一个在去年出境转了一圈。

其中，第一大出境游目的地国家是哪个？

没错，就是泰国。

去年中国去了1000多万游客，比排在第二第三位的日本和越南高出一大截。

泰国的中国游客

而对泰国来说，中国也是第一大入境旅游客源地，占泰国所有入境游客将近1/3，所以在普吉岛这种纯粹的热门旅游区，才会看到满大街都是中文。

随着中国持续崛起，未来中国人争先恐后拿着人民币换泰铢的势头只会越来越强，所以泰铢相对人民币，反而有更强的升值冲动。

不好意思扯远了……

总之，吃一堑，长一智，当年他信下台引发多年政局动荡，今天泰国人也知道了，不能再这样搞了，泰国伤不起。

而无论是现在高压监管的军政府还是未来新上台的民选政府，都知道，要弥合撕裂的泰国社会，一方面要保证国王权威，保护曼谷中产阶级利益，另一方面，虽然不能像他信那样一边倒，但也要让更多贫民分享到国家经济增长带来的好处，争取他们的支持。

说到底，还是个平衡问题。

2015-17年，泰国GDP增速分别为2.94%、3.24%和3.9%，2018年一季度增速更是达到4.8%，相比于2014年英拉下台危机时的0.91%，增速明显且平稳。

所以我认为未来泰国政局大概率会继续保持平稳。

有人可能会对泰国新国王在民众中的威望度和号召力表示担心，怕他不像老国王那么能hold住全场。

我倒不这么看。

泰国终究是君主立宪制国家，国王权力受宪法约束，九世王靠强大个人魅力，有些事超出宪法赋予的权限，也能让泰国上下没人敢说一个不字，这种特殊情况很难代际传承。

新国王减少对政局的干预，做一个纯粹名义上的国家元首，并不是什么坏事。

至于军方干政，其实你对比一下拉美国家，或者直接看隔壁的缅甸就知道了，已经比许多发展中国家好太多了。毕竟颂堪之后，没有再出现过长期独裁的军人，军政府都是以过渡政府的形式出现。

更重要的是，虽然泰国又有西方式的民主选举，又有军人干政，又有国王干政，内阁总理走马灯一直换，但并没有让泰国出现大的社会动荡，GDP增速虽然有起伏，但只有97-98年的亚洲金融危机和09年的全球金融危机时期出现过负增长。

所以对泰国未来政局变化对我们泰国投资买房的负面影响，我倒觉得不用太过担心。

说到底，买房看的是大趋势。

泰国今天所处的城市化发展阶段，还是中国10-20年前的水平，解决富裕曼谷和贫穷农村这一核心矛盾的最好办法，是大力发展城市二三产业，加速泰国城市化进程，让更多农民进城，变成市民，获得收入更高的工作和更好的生活品质。

就像今天中国很多小地方的人跑去一二线城市定居一样。

这一进程至少还会持续20年，这也是未来对曼谷房价最核心的支撑力量。

东南亚最大的唐人街——曼谷唐人街

最后，纵观泰国近现代发展史，会发现这是一个特别识时务的国家。

知道自己是小国，只能间于齐楚，谁强巴结谁。

上世纪80-90年代，日本经济如日中天，泰国趁机承接了大量日本企业在海外的制造业，直到今天，泰国的汽车工业依然在东南亚独树一帜，很多日本车都是在泰国组装。

当时很多日本员工也被公司外派曼谷工作，从而造就了今天通罗（Thong Lo）一带被称为富人区的日本侨民聚居区。

最近这些年中国强势崛起，泰国对中国政府倡导的“一带一路”战略也非常热衷，拼命和中国搞好关系。

当年英拉政府的“大米换高铁”项目被终结，完全是因为国内政治斗争。

巴育政府上台后，又假模假样跑去日本考察新干线，说白了，就是做给中国看的：你看哈，嘿嘿，我其实还有其他选择哦，不是非得选中国高铁，亲，要是想做成这笔生意，要不再给点诚意？么么哒~

泰国不傻，知道中国的高铁技术不比日本差，但更便宜，只不过还想多弄点实惠。

在买房问题上也一样。

当年日本人牛气时，也在曼谷买了很多房子，泰国把日本土豪当成宝，但现在日本不行了，年轻人都宅在家里。

这次我在普吉岛，满大街听到的都是中国话，当然还有很多欧美人，另外香港同胞、台湾同胞和韩国人也都遇见过，耳边还真一句日本话没听到……

这种情况，去年我去巴厘岛旅游时也发现了，日本现在真进入到死气沉沉的低欲望社会了。

今天泰国房产的海外买家中，中国买家占了一大半，但泰国人并不会嫌弃或担心。

因为外国人不能在泰国持有土地，公寓房也只能最多占有49%的产权，所以不管卖给中国人、日本人还是俄国人，对泰国来说，你们都是爷，只要能赚钱，都一样。

今天泰国已是一个相当自由开放的国家，尤其在曼谷，普通市民大多也有还算可以的英语能力（口音另说），满大街的标识，并不都是泰语为主，英语为辅，许多中高端场所的标识，往往是英语为主，泰语为辅，甚至只有英语，没有泰语。

泰国经济已和全球经济高度融合，所以对私有产权的保护，尤其是外国人财产的保护，真的大可放心。

所以在东南亚，曼谷真是一个投资安全系数相对较高，又有较大发展潜力的极为稀缺的城市。

曼谷房价不涨，真没天理。

海外买房不是菜场买菜，一定要做足功课再下手，请务必看完前面几弹。

上的是地理课，告诉你哪里的房子天然最适合人类居住。

上的是风险教育课，告诉你海外买房没你想的那么简单。

上的是海外置业理念课，告诉你当今世界最适合中国人买的房子主要是：东南亚、日本、北美、澳洲和欧洲，不同地区，房产特点不一样，你的买房目的也不一样。

上的是泰国的风俗课，你懂的~

上的是泰国投资之前的背景知识课，重点介绍了泰国国内的民族问题。

上的是地理课，介绍了泰国的周边环境和主要城市的各自特点。

上的是历史课，介绍了泰国800年沧桑变迁