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挑选房子的5大因素,每一个都至关重要!

深圳小小金融深圳小小金融 2018-06-14 19:15:26 2086
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原标题:挑选房子的5大因素,每一个都至关重要!

对于刚需购房者而言,一套动辄上百万的房产,基本都是举全家之力来购买,不仅需要动用父母的积蓄,甚至连老一辈的“棺材本”都要搭进去。

在高房价面前,与之伴随的往往还有高风险。那么,对于首次置业的购房者来说,怎样才能选到合适的房子呢?今天,小编就教如何挑选到满意的房子。

  一、房屋房龄

所谓房龄,是指房屋竣工交付起到目前的年限。房龄越小自然是越好,因为随着时间的变化,房子的硬件设施和舒适度都会发生一个质变。

最重要的是,房龄还和你的贷款年限有关联。所以,如果相同地段有的选,越新的房子当然越好。如果不是非买不可的地段,一定要仔细斟酌。

  二、交通地段

房子的地段是万万不可马虎的,而其中又以学区房最为重要,因为学位是不可再生资源,直接锁定了孩子未来9年甚至11年的学位。

不过学区的划分也会变,导致学区房虽然比地铁房含金量更高,却未必有地铁房那么稳定。此外,高速公路旁、变电站、强光源、强噪音源等地方一定要慎重。

  三、增值保值

房子本身就带有金融品质,所以除了住人以外,也是可以增值保值的。建议购房者可多留意当地的片区规划,看看5-10年会否有大型的规划建设。

房子毕竟不是小件商品,而且现代人在物质富足后,也经常追求更换住房,以改善居住环境。所以房子的保值升值自然也相当重要。

  四、产权情况

不管是新房还是二手房,购房者都应该了解房屋的产权情况。所以在看房的时候,一定要查看卖方提供合法的证件和产权的来源。

比如,房屋所有权证、土地使用权证、销售许可证、预售许可证等等。如果是购买二手房,最好选择“满二唯一”的房产,否则交高额的营业税。

  五、房屋户型

小小金融表示,如果是买来自己住,板楼比塔楼好,户型方正,南北通透自然最好,采光、通风最佳。如果做不到,那么坐北朝南也好。

当然,也有人为了地段而放松户型要求的,但更多是出于投资升值或出租赚钱角度考虑了。

责编丨Henry

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