百万“人才”推动，京津同城“23”分钟优质生活加速度！

原标题：百万“人才”推动，京津同城“23”分钟优质生活加速度！

人才政策后，天津楼市波澜起

5月下半月开始，全国最受关注的城市肯定是天津：自5月16日天津市正式对外发布“海河英才”行动计划后的20个小时里，就有30万人登录并下载“天津公安”APP办理落户申请。按照预期，天津的人才政策将有望影响百万人口。

在人才政策的影响下，5月，天津楼市成交量明显上行：商品住宅成交10886套，环比上涨101%，同比上涨4%。成交面积为121.7 万平米，环比上涨100%，同比上涨6%；

相比其他二线城市，天津最被“人才”关注的高考教育资源的确是一骑绝尘，同样天津的经济也可圈可点！

根据京津冀协同发展规划纲要，天津被赋予“一基地三区”的功能定位，即全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区、改革开放先行区。

京津一体加速， 如何选择天津？！

天津的人才政策使得很多之前在北京受制于严格的户籍政策而只能选择两地分居的家庭有了新的选择。

但这些家庭都同样也存在一个疑惑，是选择双城生活，还是选择一个1.5居所（可以日常居住）。

从数据看，的确越来越多的人选择了两个城市的生活：

最近很多人关注天津的人才政策，但忽视了一个大新闻，京津城际十年来首次大规模升级：铁路部门将于6月26日对京津城际铁路相关设备进行升级改造和整体养护，对该铁路的轮轨、弓网、列控等各系统设备开展综合检测调试。这也是自2008年京津城际开行后，十年来的首次大规模集中升级调试。

据中国铁路北京局集团公司统计，截至2018年4月30日，“京津城际同城优惠卡”共计销售20160张，其中：金卡2911张，银卡17249张。一年来，刷卡乘车旅客累计达96.26万人次。

数据显示，越来越多的双城通勤一族生活在天津北京两地！

从最近一个多月的天津楼市情况看，其实从最近市场的不同区域变化，基本可以看到“人才的选择”，武清是过去一个多月最热点的天津区域。

“海河英才”计划公布前后各城区变化明显。其中和平、河北、河西、红桥、南开、开发区与武清等城区价格都由计划公布之前的平稳到微涨。变化最大是武清，新政后一周挂牌价上涨1.34%。其他城区如河北、河西、红桥、开发区等，占据城市中心及教育资源优势，也受到购房客青睐，在“海河英才”计划公布之后房价涨幅较大。

为什么数据显示出来武清最受人才政策后房地产市场的关注呢？

伟哥觉得其实原因分析很简单：武清的性价比的确是当下对于选择落户天津很多家庭的首选：一张环渤海夜间灯光卫星图可以体现出这一点，武清的确是连接北京与天津的重要节点卫星城。

首先：区位优势！

武清可以说是大部分家庭进入天津的第一落脚地。是天津市辖16个区县之一，地处京津冀都市圈、京津主轴中间节点，距北京市区和天津港各71公里。北与北京市通州区、河北省香河县为邻，南与天津市北辰区、西青区和河北省霸州市相连，东与天津市宝坻区、宁河区搭界，西与河北省廊坊市接壤。区域总面积1574平方公里，辖5个街道、24个镇，截止2016年底,武清全区常住人口92.54万人。

京津城际铁路天津段唯一的经停站就设在武清，从武清站乘坐城铁出发，到天津市区用时13分钟，到北京市区用时仅23分钟，为“京津族”出行带来较大交通便利，同样也带动了人流、物流、信息流，形成武清独有的“城铁经济”。交通时间成本问题已渐渐转化为武清对比其他区域的明显优势。

此外，武清区交通体系也相对较为发达，京津塘、京津、京沪、津保、滨保、津蓟等高速公路以及京山、京九、津蓟等铁路穿境而过。

其次：高性价比的项目！

选择武清的人，很多人主要看中的除了武清的区位优势和杨村一中等优质教育资源外，相比环京的其他区域小房企为主，龙头房企在武清的优质项目布局也非常多。

作为京津之间重点发展的产业新城，包括金科、碧桂园、亿利、首创、鸿坤、住总等多家品牌房企依旧争相抢滩登陆武清，其热度最近多年一直不减。

以最近市场关注的热点项目——金科·博翠湾为例，就是一个标杆房企打造的区域标杆项目：

开发房企实力雄厚，金科作为房地产上市房企，是中国企业500强、中国民营企业500强、中国地产品牌价值10强、中国地产上市公司A股十强。紧密围绕“三圈一带”（京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三角经济圈和长江经济带）进行区域战略布局。

以“地产+服务”连接用户，践行“成长更好、便利更好、健康更好、邻里更好、居家更好”五大主张，不断超越。坚持履行社会责任，积极参与精准扶贫。迄今累计捐助社会公益事业近4亿元，拉动社会就业人数20多万人，2017向国家贡献税收逾50亿元。全国已经进驻60余城市，全国在建项目多达101个。

金科·博翠湾就是金科打造的标杆项目，金科地产坚持弘扬传统人居文化精髓，始终坚持“快人一步，坚持细节 ”的作风。作为一个客户满意度连续7年超过90%的标杆房企，在武清开发的项目成为了区域标杆！

项目位于武清区黄庄中央水城板块.距离高铁站4公里左右, 板块整体位于武清区南侧。

永定河、龙凤河、京杭大运河三大水系在此交汇，水景资源丰富，全年330天空气质量达到宜居标准。

建筑，从来不是随意堆砌的钢筋混凝土，匠人们对哪怕每一块榫卯都给予厚望，倾注心血。据报道在金科，2010年成立集团研发定位部后，每年大约3%的营业收入用于研发，截止2018年，金科所有的产品重新以三种形象面世：

三大产品系：“琼华”系，“博翠”系，“集美”系。作为三大产品线的引领之作，「博翠」系是金科面向城市新中产阶层的消费需求，倡导健康生活方式，以现代东方的美学体验、高档轻奢的档次体验和品味臻选的生活体验，致力于打造萃选东方的人文华宅。

作为金科重要产品系，「博翠」在人居和建筑形制上精研极致，而落子天津武清中央住区的「博翠」系，因其周边天然的的生态属性，更显出众。

这里是是环渤海公认的生态绝佳宜居之地。常年感受丰富水系浸润生活，全年330天空气质量在宜居标准之上。同时区域拥有被誉为世界湿地瑰宝的中央水城湿地自然保护区，百万平湿地公园环抱，形成巨大的自然保护圈，将PM2.5等雾霾空气远远的屏蔽在外。

天津「博翠」就位于三大水系之一的龙凤河旁，这里气候凉爽，空气清新，自然景观资源和生态资源得天独厚，因此从「博翠」系众多案名库中，天津「博翠」情定“湾”一字，成为项目最终案名——金科·博翠湾。

作为一个20万平米的住宅大盘，项目容积率只有1.5，低密度的容积率使得居住舒适度远远超过武清其他大部分平均容积率超过2的项目。坐拥4+7条生态河道，城市森林系统，公家文明示范区，城市生态公园等自然资源；佛罗伦萨小镇等周边醇熟配套；全龄教育，覆盖每个成长阶段；

金科•博翠湾，位于中央水城核心地带，西靠龙凤河，南枕普罗旺斯花园，东临NBA水城商业广场，北有武清高铁站。居住在这里，才能享受到真正“大隐隐于市”的富氧便捷生活。

项目的园林景观营造在法式风格园林与现代生活习惯之间寻找到了最佳平衡点。将现代简洁的线条、法式建筑浪漫风情、轻奢舒适时尚感三者融为一体，形成独具古典轻奢的现代新贵浪漫生活方式。

园区内以东西向中央景观带为轴，联动别墅、洋房、高层，营造生意盎然的生态意趣。精心雕琢的宅间景观林立，繁茂的银杏大道、开阔的阳光草坪、错落有致的灌木花草相映成趣，共同滋养着博翠浪漫生活。

依据不同年龄层的运动偏好，金科·博翠湾从儿童优养到老人优活，为业主打造“全龄化”运动体验。下沉式看台篮球场和乒乓球场、夜光健康跑道、大型儿童游乐场、便民健身设施等丰富运动娱乐空间，在家门口就能享受美好运动生活。

在硬景构造上，无论是在客户看不到的部分，如水景的给排水、管网，道路，挖沟的深浅，钢筋的多少，还是看得到的部分，如硬景表面的观感，地面的铺装、台阶、给排水方式都有固定标准，金科地产都严格按照体系标准执行。

秉承着让更多的家庭能够享受到自然盛景的初衷，在社区规划初期，按照建筑层高自西向东、从矮到高依次排列，不仅保证了每户家庭都能得到最大限度的阳光，而且也让更多的居住者在家里即可享受到湾岸美好风光。

为了满足不同年龄结构家庭的生活需求，开发商充分尊重土地的本源价值，因地制宜，从资源和建筑的契合点出发，针对不同置业群体的偏好，进行了精准定位，并严格按照「博翠」建造要求，细致品琢了高层、洋房到别墅三系产品：

高层：以宽境犒赏生活，时刻享受自在生活的美好之宅

洋房：提升生活品质，专注每一处生活细节的考究之作

别墅：极尽奢享空间和尊崇风范的百年家族府邸

金科物业为业主提供最优质的服务同时，更能最大限度满足物业产权人、物业投资者保值增值的需求。

对人才来说，如果天津购房落户是刚需，伟哥建议及早看房，相比其他区域的投资额，在武清买套房，对于大部分人才来说，压力不大。

特别是金科·博翠湾等优质项目的存在，也给了购房者更多的保障，7月7日示范区将开放，选择武清有了一个更好的项目！

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