房产中介也懵逼了！南京小区业主发出《河西南房主告同胞书》

撰稿|浑水调研研究员 申不怵

7月17日，国家统计局公布了6月份全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，南京新房价格环比和同比均有所下跌，二手房价格环比持平，同比则下跌0.8%。

在房地产调控政策之下，南京楼市延续这种不冷不热的状态，不过在有较大定价自主权的二手房市场，一些业主却坐不住了，纷纷打起了抱团涨价的主意。

近10小区抱团涨价

据南京买房的消息，最近位于奥体中心的雨润国际广场正酝酿集体涨价，业主倡议争取在月底单室套总价突破350万元，并称要举报总价在300万元以下的低价房源。

此前，该小区60平米左右单室套成交总价大约在280万元左右，成交均价在3.5万元—4.2万/平米，业主敢抱团涨价也不是没有底气：

第一是区位，小区位于奥体中心，同时还紧邻地铁。南京河西楼市有多火相信大家应该还有印象，去年底曾创造了十盘齐开的场景，媒体当时的报道称数万人排队买房，动用的资金总额高达数百亿，盛况空前、震惊全国。

第二是学区，该小区是新城小学和新城中学双学区，今年新城中学中考成绩不错，在公办学校里名列前茅，本着“再穷不能穷教育”的思想，学区房历来是大家追逐的热点。

在雨润国际广场传出抱团涨价之前，位于南京桥北的明发滨江新城在5月份就喊着抱团涨价，每平米要在原价基础上抬高1万元，涨到让房地产中介都感觉不靠谱。

据不完全统计，目前南京全市共计出现了近10个小区业主集体酝酿提高二手。实际上，一些小区业主在涨房价，另一些业主则在酝酿涨房租。

据南京买房消息，近日一封《河西南房主告同胞书》在河西南多个业主群里流传，内容大致为：作为宇宙中心，河西南租金太低，远远低于板块价值和小区品质，建议租金涨起来！经向中介求证，表示确有此事。

充满焦虑的抱团涨价

无论是涨房价、还是涨房租，在“房住不炒”的调控政策下，当前房地产市场实际上处于冷冻状态，根据南京网上房地产数据，2018 年上半年，南京卖房 30624 套，目前市场库存 2.4 万套，供应和成交都达到了五年来的最低值。

在这样的情况下，购房者得以获得短暂的喘息机会，而涨价背后则是房屋持有者、特别是一些炒房者在市场不明朗情况下深深的焦虑，在小强看来，他们的焦虑来自以下几个方面：

首先是收益不达预期。以上文中提到的雨润国际广场为例，待售房屋面积很多都是60平米左右，房型、构造和酒店差不多，当时买来就是为了卖掉，本来想着挣个块钱，但是无奈政策突变，新房限价情况下，大家都乐意去排队“打新房”去赚差价，高价二手房也就面临有价无市的尴尬局面。

其次是当期持有成本。很多业主当时买房并不是完全的自有资金，很多都要从银行贷款，有些炒家更是猛放杠杆，在当前监管部门严查流入房地产资金，整个社会去杠杆的情况下，这类人是最痛苦的。

最后是远期持有成本。7月16日，在2018年上半年国民经济运行情况发布上，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，加强和完善宏观调控，加快推进房地产税就是一项重要举措，此番表态也被外界解读为房产税渐进的信号，未来持有房屋的成本肯定要增加。

几方面的焦虑叠加在一些，不排除这些人是抱着猛薅一把羊毛就走的心态，最大限度地获得收益。

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